这篇文章我是针对深圳来讲，其他区域也可以参考，毕竟房产大同小异！
咱们先来说说目前适不适合投资，就深圳来说，上个月刚刚出台了818政策，连上了好几天微博热搜。总体来讲，818政策利好于深圳整体的城市发展和经济发展。但是对于房价这一块其实利好并不大，社会主义先行示范区，不是要房价先行，而是城市建设和经济发展先行。
那么是不是就代表现在不适合做房产投资呢，答案当然是否定的。未来深圳的房产更多的是依赖城市的整体发展来攀升，例如交通、地段、配套、学区等等，未来房产更多的是倾向于综合对比。
几年前，投资房产都是闭着眼的，因为都知道有收益在，那现在不一样了，大家睁开眼去看，去做综合对比就好了。
1、房产投资短期看政策，中期看建设，长期看人口（供需关系）。那么深圳是不是符合呢，从房产政策来讲，中央强调“房住不抄”。从建设来看，818政策就是利好于深圳的整体城市建设。从人口上来说呢，深圳人口维持在2000万，这个数字还在不断增加。
从数据上分析，短期投资可能不合适，但中长期投资是稳定且可行的。
2、房产投资是选择成熟的房产呢？还是选择目前并不完善的房产呢？
成熟房产:
成熟的房产顾名思义就是交通、配套、地段、学校都很完善的房产。（比如南山、福田、罗湖）
这一类房产投资的话就是稳定，持有最差的结果都是保值，基本是维持在稳中有升的情况，而且在持有途中租金回报率也相对可观。
投资这一类房产的投资成本相对会高，而且这一类房产楼龄相对也比较老。正是因为这类房产什么都有了，所以升值空间有局限性，不可能出现很大的一个增幅，一般不超过房价的50%，基本维持在20%左右。
这一类房产适合注重风险小的人，因为这一类房产基本没有风险！！！
成长型房产:
成长型房产指的就是配套、交通、地段、学校都不完善的房产，甚至是目前都没有。这类房产给人的第一感觉就是偏和荒，因为没有附加值。（比如龙华观澜、龙岗、深圳东部地区）
这一类房产投资的话就得练就一对火眼金睛了！一旦持有，好的短期横盘，坏的可能还得下跌，而且短期内租金回报率都不高。
那么为什么还要投资成长型房产呢？首先成长型房产投资成本小，楼龄也比较新，基本都是次新房，当然你也可以买新房，那就更新了！
成长型房产就相当于一个刚出生的小孩，什么都没有，也正是因为什么都没有，才没有了增值局限性。在持有期间，一旦周边的交通、配套、学校、地段发生本质上的改变，它的增值空间是没有天花板的。一旦出现大的变化，增值幅度保守估计都在60%以上，正是因为什么都没有，这反而是它的优点。
成长型房产适合能承受中高风险的人群，因为这一类房产虽然有风险，但是收益也是最大的（前提要挑好房）。
最后总体来说，房产是保值的，不过投资房产是长远的事情，并不是政策来了就买，政策不好就卖，而是要宏观分析，做出精明的选择！
最后预祝大家早日上车，毕竟幸福是握在自己手里的
