編者按：疫情影響尚未徹底消退，多地樓市已然風聲四起。部分城市驚現“搶房潮”，是真熱銷還是假繁榮？樓市回暖腳步較快，“紅五月”能否降臨？“後疫情時代”漲聲幾何，現在出手還是繼續觀望？樂居“主編論市”帶你洞察樓市真相，把握買房良機。
天氣暖和了，樓市也變得熱鬧了。近期全國各地也頻頻傳來了樓市回暖的信號，長沙樓市也不例外。
4月19日，含浦的“網紅盤”江山帝景開盤，當天開盤即被搶光。不僅是江山帝景，金三銀四以來，長沙多個樓盤都爆出了開盤現場人氣爆棚的圖片，如綠地V島、新華聯夢想城、潤和湘江天地、五礦萬境藍山、鑫遠翡麗郡等樓盤，市場熱情高漲。
金三銀四長沙新房成交135萬方同比去年有所增加
根據湖南中原研究院的數據顯示，今年金三銀四截止到4月25日，內五區新建商品住宅目前共成交了135萬方，成交8435套。而去年的數據來看，2019年金三銀四長沙內五區住宅成交129萬方，成交8939套。雖然是遭受了疫情的打擊，但是成交量還穩中有升，今年的金三銀四成色很足。
購房者對市場表現出的熱情，讓開發商的供應熱情也持續高漲。
就上週一週內長沙內五區21個項目拿證，供應套數達4015套，其中住宅2924套，成為今年金三銀四以來長沙住宅供應量的峰值。結合湖南中原研究院3月的月報和4月週報數據來看，今年金三銀四截止到4月25日，內五區新建商品住宅目前共供應了174萬方。2019年金三銀四長沙內五區供應了137萬方。
整體來看，今年金三銀四市場熱度升溫，成交量、供應量同比去年同漲。部分樓盤在這期間多次開盤，加大推貨量。但樓市去化兩極分化的現象依然很明顯。平常熱銷的樓盤依然“屹立不倒”，金三銀四49個開盤項目中9個樓盤去化率在90%以上，基本是開盤當天就賣完了。近期市面上開盤的項目中新面孔也愈來愈多，部分純新盤開盤賣的也是很火熱，如金茂建發泊悅在3月首推，開盤即售罄。
由於疫情期間部分購房者本計劃於春節期間置業的打算被擱置推遲，因此可能會導致有部分樓市購買力堆積，再加上受疫情影響可能會衍生出部分新的改善型置業客戶等。這一系列的累積購買力或造成了今年金三銀四還算不錯的成績的結果。
土地市場競拍激烈 多宗土地迎房企爭奪
同時還值得注意一點的就是，土地市場的變化。雖然3月份長沙土拍市場表現低迷，僅有2宗土地掛牌出讓。但是進入4月后土地市場升溫明顯，尤其近期長沙土拍火熱。整個4月長沙六區一縣已出讓了15宗經營性用地，其中僅5宗底價出讓，其餘10宗均溢價出讓，且多場土拍競價激烈，引多家房企參與競拍。金三銀四，長沙六區一縣土地出讓金達131.45億元，出讓面積達105.73萬方。
土地市場的表現是未來樓市走向的一大風向標。土地市場的回暖，說明開發商對樓市長期行情的看好，願意下手增加土儲。當然光靠信心也不足以支撐土拍市場火起來，住宅市場同樣給予了回饋。樓市成交的一片漲勢，讓開發商有資金回爐，也就有了一定的資金實力去開疆拓土。這對於後期樓市的走向情況可能會是一個積極信號的釋放。
市場優惠頻推 對購房者而言或不失為置業好時機
或許是契合五一黃金週的時間節點，也或許是市場熱情高漲的影響。各大開發商近期也紛紛推出了促銷優惠，長沙樓市也有多個樓盤開始有所行動：
與此同時，2020年湖南首屆線上春季房交會繼“百萬購房補貼”之後在五一期間再推重磅福利，免費派送總價值超過百萬元的“看房車票”。4月29日至5月5日期間，購房者線上領取“看房車票”，並在領票7天內前往對應樓盤實地看房，就可享受50元的看房約車報銷服務。
以下為此次湖南“你打車，我買單”參與案場名單：
點擊文末“瞭解更多”領取“看房車票”
另外，響應了長沙網友的號召，由望城區房地產業協會主辦，湖南樂居承辦的“2020長沙望城區5月置業優惠季”活動於5月1日正式啟動！屆時望城一大批樓盤將上線並推出優惠促銷，為置業、投資望城的購房者提供更多機會，助力廣大購房者早日實現安居夢。
樓市春意盎然，熱度回升迅速。成交量、供應量齊漲，那個因疫情而擱置的“小陽春”已然到來。但是這個“小陽春”的時間究竟會持續多久？市場是否存在後續上行的足夠動力？相信時間會給我們答案。而對於購房者而言，目前各大開發商陸續推出促銷優惠措施，湖南春季線上房交會的便捷渠道和優惠平臺也即將進入尾聲，如果擁有房票的話，或許不失為一個置業好時機。
