贈送面積已經成為現在大部分開發商的銷售套路。基本操作就是以不封閉的空間半面積來實現半面積的贈送。再高階一些的就是直接贈送一個不計算面積的空間。
贈送的面積對於很多購房者來說還是非常實惠的。但是這些面積會算入房產證嗎？答案是不會的。主要原因就是贈送的面積既然是贈送的就沒有產權。如果有產權那麼購房者就要加錢。就像我們買東西附贈的商品不會記入總價。但是羊毛出在羊身上的道理大家其實也是都知道的。
所謂的贈送面積其實都是開發商鑽的空子，也叫做偷面積。開發商利用房產測繪的規則為自己實現偷面積的行為，然後將這部分面積送給購房者以博取購房者的喜好。
計算面積的部分叫做計容面積（地下的面積一般不計容）任何樓盤的建設不能突破容積率，規劃面積，高度和紅線。現在的開發商如果將贈送的面積算入房產證那麼一定是超規劃的。所以這部分面積只能偷偷送。
一般來說半面積的空間有：半封閉的陽臺、半封閉陽臺、半封閉入戶花園等等。這些部分雖然是按照全面積建的但是最終房產測繪計算只能按照半面積算。這樣就給購房者贈送了一半的面積。
不計算面積的部分：無頂蓋無圍護結構的露臺，層高不足2.1米的飄窗或者空間，與室內不相通的（無門）的區域。這些部分都不算面積。只要開發商增加頂蓋，圍護，門，砸掉飄窗臺就可以當作全面積的部分使用了。
所以說，贈送的面積都是白得的，也都是開發商鑽空子的。想要計入房產證是萬萬不可能的。
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