周报
纳米新盘有价有市
抢购十二平米单位
2019-7-9 至 2019-7-15
一手市场
新盘销情炽热，本周有多个新盘出撃，其中中国海外大埔「天钻」于周六(13/7)新一轮推332伙，其中148伙以招标出售，其余184伙以价单形式发售。项目累收约900票，超额认购约4倍。永泰屯门扫管笏「OMA OMA」亦于同日次轮售110伙。至于新鸿基屯门「御半山II期」，以及新世界元朗「瑧颐」，分别新推售20伙和63伙。加上周日(14/7)屯门「菁隽」重推344伙单位，计及以上五个新盘，周五、六及日共推售869伙。最终屯门「菁隽」由开售344伙，沽出339伙带动下，过去周末一手楼市录得逾500宗成交，按周升逾八倍。其他焦点成交包括大埔「天钻」沽111伙、屯门扫管笏「OMA OMA」沽21伙及屯门「御半山II期」沽9伙，三盘合共沽出141伙。
本周推售项目
一手新盘
讯息长实旗下浅水湾豪宅新盘「90 REPULSE BAY ROAD」 上周以招标形式推出6号大宅出售，相关大宅最终落实以逾4.89亿元成交，大宅面积约5,672平方呎，呎价86,240元。项目坐落浅水湾传统超级豪宅地段，合共提供11幢大宅，实用面积由5,347至5,915平方呎，每幢大宅前临浅水湾海景，并设独立私人电梯、花园及天台。项目至今已售出7幢大宅，套现近35亿元，现仅余最后4幢。
由华懋集团西贡清水湾半岛北「银景峰」独立屋B以1.338亿元成功招标售出，呎价54,881元。售出的独立屋B面积2,438平方呎，属4房4套间隔，花园面积达4,528平方呎，另设1,076平方呎天台。「银景峰」仅余1幢大宅独立屋A，属单边大宅，面积2,981平方呎，并设有6,547平方呎花园，是整个项目中实用面积及花园面积最大。
佳源国际及升域集团旗下屯门「菁隽」于上周日(14/7)推出344个单位，包括细绝全港新盘的128呎户型。是次推售的单位，扣除最高22%折扣，折实呎价由13,494至20,196元，最终在收约1.2万票，超额认购33.9倍的情况下，当日售出339伙，仅余数伙逾600万2房单位未获承接，销情达98.5%，套现近11亿元。当中前香港小姐，十优状元的艺人麦明诗及其家人，便成功购入「菁隽」3个单位，包括至少两个实用面积134方呎的高层开放式单位。
新鸿基东半山豪宅新盘命名为CENTRAL PEAK发展项目，第1期命名「CENTRAL PEAK」，最小约1,700平方呎，最快下月现楼推。整个发展项目坐落司徒拔道18号，共72伙，分两期发展，第1期先命名「CENTRAL PEAK」，提供53伙，提供3房及4房，以及特色户，面积约1,700至3,000平方呎，预计关键日期为9月30日。,项目已批入伙纸，待批满意纸，计划下月现楼形式推出，倾向以招标形式发售，重申项目会以市价推盘。发展项目第2期涉19幢洋房，预计关键日期为2020年4月30日，稍后才推出市场。
鹰君旗下大埔白石角「朗涛」于上周二(9/7)上楼书，楼书显示，项目由8座14层高的大楼及2座4层高的低座组成，合共723个住宅单位，实用面积357至3,098平方呎，间隔由1房至4房单位。项目关键日期为2020年7月31日，楼花期约一年。项目最快本周开放示范单位及公布首张价单，首批将推不少于两成单位(即145伙)，料本月内将进行首轮销售，项目定价将参考同区新盘。
二手市场
本周香港中原城市领先指数（CCL）报189.77点，按周跌0.38%，为历史次高。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报191.24点，按周跌0.18%。
本周香港中原经纪人指数CSI最新报63.54点，较上周的65.55点微降2.01点。两周前CSI触底反弹，连升2周共11.46点后，今周正常回软兼跌幅轻微，不是楼价转势向下的讯号。近3周CSI企稳于60点水平以上，最高65.55点，最低60.37点。相信未来数周CSI继续于60点至70点水平反复，楼价持续高位横行。未来CSI走势需密切关注，如果反复向上兼升穿70点水平，楼价有望重拾升轨。
据市场统计，本周末十大屋苑录得472组睇楼预约，按周减少4.1%，当中六个屋苑睇楼量持平，三个屋苑减少，一个屋苑上升；叫价方面则普遍持平。市场人士表示，近日市场气氛不俗，中美贸易战缓和，美国7月减息机会大，均利好本港楼市。发展商纷纷加快推盘步伐，新盘空群而出，一手市况转热，分散二手市场焦点，本周末一手市场有超过600伙推售，导致二手睇楼量减少。
二手成交案例
西半山「承德山庄」1座低层B室，实用面积922平方呎，3房套间隔，附有多用途房，向东北，景观开扬。业主以2,250万元将单位易手，折合平均实用呎价24,403元。原业主于2004年2月以498万元买入单位，持货15年，帐面获利1,752万元，单位升值超过3.5倍。
尖沙咀「名铸」中层J室，实用面积1,123平方呎，采2房套房间隔，另设储物房，外望开扬市景，获买家斥资3,150万元承接，折合实用呎价28,050元。原业主于2009年9月以2,917.7万元买入物业，持货近10年，是次沽出单位账面获利232.3万元离场，单位期内升值8%。
何文田「半山壹号」半山径29号高层户，实用面积1,252平方呎，采3房套房间隔，另设工人套房，拥开扬市景，以2,700万元成交，平均实用呎价21,565元。原业主于2010年以约2,063万元购入物业，持货9年，现沽货帐面获利637万元离场，单位升值31%。
奥运站「利奥坊‧晓岸」1座高层H室，实用面积252平方呎，采一房间隔，享开扬城市景，以600万元易手，折合实用呎价23,810元。原业主于2016年6月以479万元买入单位，持货满3年，现沽货帐面获利121万元，单位升值25%。
火炭「御龙山」3座高层A室，实用面积764平方呎，套3房连储物房间隔，以1,570万元易手，实用平均呎价20,550元。原业主则于2014年以1,040万元购入单位，持货5年，是次沽出单位获利530万元离场，单位升值约51%。
印花税成交案例
工商市场
日本连锁百货惊安之殿堂终于开幕，首间香港分店设置于尖沙咀「美丽华广场」，占地2.3万平方呎，并会24小时营业，相信会吸引大批市民到访。近年，有不少商场或商铺，都引入首度来港的品牌，希望增加新鲜感吸引客人。例如：惊安之殿堂、LEGOLAND Discovery Centre及CHARLES & KEITH等等。市场人士指，愈来愈多外国品牌进驻香港的原因有三，首先，在香港容易建立国际品牌形象，日后打入大中华区亦较容易；第二，今时今日做高档次及奢侈品已过时，而上述几个首度来港的品牌都是中档次，较容易受市场接受；第三，遇上近期出现的政治社会事件，加上铺市亦较弱，品牌如想进驻香港，在租金高位时难以与其他品牌竞争，现时租金回落，租金有议价空间，是进驻香港的好时机。
工商成交焦点
内地手机品牌小米租用尖沙咀海港城「港威大厦」永明金融大楼中高层单位，楼面面积约1万平方呎，单位享有海景，成交呎租达70元。据悉，该集团去年在香港拓展业务，先以约150万元租用旺角「创兴广场」面积约6,208平方呎地铺，作香港旗舰店，品牌亦于去年7月在港上市。据悉，该集团在港未有正式租用具规模写字楼，如今租「港威大厦」作总部。
盛汇商铺基金以2,360万购入元朗两个铺位，其中洪水桥大街1号「德祥楼」地下33号铺，面积400平方呎，以760万元成交，交吉交易，现时以每月约2.5万元放租，预期回报率逾3%。原业主于2008年以105万购入，持货11年转手，获利约655万元，铺位升值6倍。另一物业为元朗金辉径33至41「金禧楼」地下3号铺，面积约400平方呎，以约1,600万元成交，该铺由洗衣店以每月3.2万元租用，回报率约2.4%。原业主于2014年5月以1,450万购入，持货5年转手，帐面获利约150万元。
位于观塘大业街15至17号「永富工业大厦」单位录得交吉成交，面积约5,756呎，成交价约为2,500万，平均呎价约4,343元，市场租价75,000元，回报厘数3.6厘，原业主于2012年1,118万购入，持货7年，帐面获利1,382万，新买家为区内投资者。该单位写字楼装修，单位设有会议室，洗手间及完善冷气配套。大厦设有两部客货梯。
发展商动向
鲗鱼涌前吉祥大厦现已重建成甲级商厦，并命名为「K11 ATELIER King's Road」，新世界公布，商厦比预期提早4星期取得入伙纸，并将于2019年底交付使用，项目楼高22层，总楼面面积达44万平方呎。据公布透露，项目预租楼面面积目前已超过22万平方呎，即约占总楼面的一半。租金表现理想，现时每平方呎租金接近60元，当中的主要租户为跨国媒体公司，将占用项目的9层楼面。
高山企业以2.21亿元购入坚尼地城爹核士街1B、1C、1D及1E号合并地盘的全数业权，该物业于1962年落成，地盘面积约4,940平方呎。发展商计划拆卸有关物业，并将合并地盘重新发展为带有停车场的商住或服务式物业，以最大限度地发展该用地。该地现划为住宅甲类用地，以地积比率9倍计算，可重建楼面约4.45万平方呎，每平方呎楼面地价约4,971元。
荃湾灰窑角街48号工厦地盘，以2.5亿元成交。新买家透过建崇有限公司购入，公司董事为朱惠德， 即丰泰地产投资管理合伙人暨投资长。翻查资料，物业地盘面积约6,382平方呎，以最高地积比9.5倍计，可重建楼面约60,629平方呎，以2.5亿元成交价计，每呎楼面地价约4,123元。新活化工厦政策下，重建项目有机会获放宽地积比，补地价后可发展成商厦项目。该项目位处工厦地段，近年有Dan6新工厦项目落成，附近亦有「乐悠居」、「爵悦庭」等住宅。
由伯恩光学杨建文收购的观塘「年运工业大厦」，成功收购至92%业权并申请强拍，估值7亿元。位于观塘巧明街119至121号的「年运工业大厦」，楼龄41年，邻近创纪之城5期，属于黄金地段，近两年获伯尔尼光学杨建文家族展开收购，该财团近日更正式向土地审裁处申请透过旧楼强制拍卖条例统一业权。以该工厦地盘面积1万平方呎，目前地契规定须作工业用途，若果发展商补地价作商厦发展，则可以地积比率12倍重建，可建楼面约12万平方呎。
其它消息
观塘鸿图道33号「王氏大厦」5楼全层，日前以4,950万元沽出，新买家为「铺王」之称的资深投资者邓成波，以及其儿子邓耀升。资料显示，是次邓氏以安海投资有限公司名义入市，上述物业面积约1万平方呎，呎价4,950元。原业主1986年以约175万元购入物业，持货33年，升值4,775万元，升幅27倍。纪录显示，楼高7层的「王氏大厦」，于去年及今年，先后录有3层全层成交，包括4楼及7楼，分别以3,420万元及6,000万元沽。
