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5月16日，天津發布了新的人才引進政策——“海河英才”行動計劃，新政策大幅放寬人才落戶條件、自主選擇落戶地點、簡化落戶辦理程序。
在這之前，其實天津也有人才計劃，只不過門檻比較高，辦理落戶的手續也比較複雜，比如本科學歷需要在當地繳納半年社保等。
這次放開，說白了就是之前的門檻太高了，可能沒有達到預想的效果。所以“海河英才”計劃有點像之前人才政策的升級版。
有讀者可能有印象，西安人才計劃也搞了兩輪，第一輪門檻很高，第二輪降低到大學生只要學生證和身份證就能落戶。
後來的效果大家也看到了，西安房價波動。天津會不會成為第二個西安呢？
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天津“人才新政”的門檻有多低？最大的突破就是不用繳社保！不用居住證！
這招很管用，不要社保意味著不用在天津上班就可以落戶；不用居住證意味著不用住在天津，也能辦理天津戶口。
其實概括起來很簡單，以前的政策是鼓勵在天津生活工作的沒有戶口的人群在天津落戶，現在不在天津生活工作也可以了，這簡直是北漂們的福音。
“人才新政”具體規定是這樣的。
學歷型人才：全日制高校本科畢業生不超過40週歲、碩士研究生不超過45週歲、博士研究生不受年齡限制，就可以直接在天津落戶，不需要其他任何條件。
資格型人才：獲得副高級及以上職稱，以及擁有國內外精算師、註冊會計師、註冊稅務師、註冊建築師、律師等執業資格的，可直接落戶天津。
技能型人才：高等職業院校畢業並在天津工作滿1年或中等職業院校畢業並在天津工作滿3年，具有高等職業資格、不超過35週歲，具有技師職業資格、不超過40歲，具有高等技師職業資格、不超過50週歲的，可直接落戶天津。
創業型人才：創辦符合天津產業政策且企業穩定運行超過1年，個人累計繳納所得稅10萬以上的，可直接落戶天津。
新突破：急需型人才企業做主！
對人工智能、生物醫藥、新能源新材料等戰略性新興產業領域重點企業的急需型人才，由企業家自主確定落戶條件。
按照官方解釋，領軍型企業，由企業家自己說了算，企業家說需要什麼樣的急需人才，由他們自己定標準，政府是照單辦理，照單全收，對人才的認定、引進、評價，突出向市場放權。
除了落戶資格門檻降低，落戶處所要求也很低，有房沒房、有工作沒工作都不是問題。
按照規定，來津人才可以自主選擇在本人或配偶名下的產權房，或所在單位集體戶落戶。
無產權房、無就業單位或所在單位無集體戶的人才，可選擇在指定的公共服務機構的人才集體戶落戶並存檔。
另外，辦理速度也是很快的，下載“天津公安”手機APP或登錄“天津公安”民生服務平臺可在線提出落戶申請，公安部門3個工作日內反饋審核結果。
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看到這些，有一大部分人很激動，尤其對於北漂一族來說，除了人均收入，在公共服務方面，天津並不比北京差多少。
但也有人很擔心，天津的房價是不是又要波動了？環顧一圈這兩年參與“人才計劃”的城市，西安、成都、武漢、長沙、杭州……哪個城市的房價沒有影響？
歸納一下，你會發現，這些城市發佈的人才新政優惠主要集中在戶籍政策、生活補貼、購房優惠、創業補助四個方面。
從以往的其他城市“人才計劃”結果看，戶籍政策和購房優惠落實的最到位，比如，成都、西安、鄭州、武漢、青島等在內的十餘個城市推出落戶優惠政策，其中，呼和浩特、瀋陽、南昌等地更是將落戶門檻降至中專學歷。
人來了，最直接的需要就是住房，所以，不少地方還推出購房優惠政策。比如，珠海被評定的一、二、三類人才可選擇與政府按各佔50%的比例。
後來，上述城市房價大幅波動，有些城市確實吸引了人才，但絕大部分城市吸引來的都是“接盤俠”。
國家統計局最新發布的4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，哈爾濱、西安同比波動幅度位於前列，分別達到12%和11.2%。
另據媒體報道，因城市人口增長，拉動樓市剛性需求，房價波動，西安一度出現“房荒”。“一房難求”“全款付”等成為西安市民議論的熱詞。
今年以來一些城市相繼放寬人才落戶政策，不同程度地帶來一些地方的樓市關注熱度上升。
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知名經濟學家馬光遠說，“房子是用來住的，不是用來炒的”是當下房地產最核心的政策，除了西安、太原、大連、瀋陽、長春、昆明、南寧等以前價格偏低的大城市，大部分的城市，在出臺近300多項調控政策之後，房地產市場事實上已經降溫。
為了賺差價，不斷上演的搶房鬧劇卻讓大家對市場的真實溫度失去了基本的判斷，在不明真相的人看來，市場依舊火爆，新房一開盤基本秒光，加劇了市場的焦慮。
看到這其實就很明白了，為什麼加入“人才計劃”的城市房價最後大部分都大幅波動了？其實邏輯很簡單：
低門檻人才計劃——戶籍人口增加——開始買房——房價波動——抑制房價——新房和二手房價格倒掛——炒房團進入——房價波動逾期增強——無房可售——加劇波動預期——更多人買房——房價大幅波動
所以，從原理上講，天津可能也會遵循上述規律，房價波動也是大概率事件。
下圖是天津近5個季度的GDP增長情況。
從圖上可以看出，這5個季度中，2017年GDP增速是8%。第二季度開始，就大幅下滑，今年一季度只有1.9%。
再來看看這幅圖，天津近5年地方財政國有資源有償使用收入。
從圖上可以看出，2013年—2015年增速較快，2016年直接減少了近45億，這個數據和房價是相關的。
所以，天津房價是不是又要波動了？
