近期，有朋友在微信群裡發問：為什麼有的樓盤可以憑合同就讀，有的需要交房才可以讀書？
據小編所知：
市裡規定原則上有交房才劃分學區，各個區根據學位是否緊張來具體把握，沒交房的統籌安排，一般也是安排到自己的學區。望城嚴格點，沒交房就按照無房安排，不過交房後還是是可以回來讀。
一般來說，樓盤自己配建的學校，是可以憑合同的。
其實，這也是形勢所迫，長沙教育資源聲名在外，吸引大量外地學生流入，造成了教育自然極其緊張。我們來看一組數據：
“2018年普通小學在校學生62.22萬人，從2008年到2018年，長沙新增小學生約為22.71萬，10年增速為57.5%，在全國33城中名列第四。219年年末，普通小學在校學生66.65萬人，增長7.1%。”
學位房暗示著房子與學位的綁定關係，隱患較大，所以教育部門早就廢除了學位房的說法，統稱學區房，每年公佈一次學區，動態更新！
這一方面說明長沙城市的吸引力足夠大，另一方面造成長沙義務教育難以承受之重，直接造成公辦學校的學位緊張
NO.1 | 教育配套方式分析
在樓盤的配套學校問題上，很多樓盤都是含糊其辭，或者乾脆列一堆學校，最後一句以為教育劃分為準。
很顯然，含糊其辭的大多普通版，大張旗鼓宣傳的大多是加強版，這就是教育配套兩大方式，具體如下：
如果開發商只繳納教育配套費，那麼小學將由教育部門劃片，而且可以根據實際情況隨時調整，初中就需要微機派位，抽籤決定，這是目前主要的教育配套方式，也就是普通版！
加強版就是，在基本的教育配套費之外，通過其他途徑追加出資，為教育事業添磚加瓦，那麼，這個樓盤業主就可以享受額外的教育權益，秉持誰投資誰受益的原則！
常見的加強版，主要有3種模式，包括配建（代建）、共建、捐贈。具體如下：
1、配建
據小編所知，配建就是代建，是一個意思，開發商出資配建學校，建成後交付給教育部門，這類學校在招生時，會優先保證業主子弟入學，這最為穩妥的一類。
穩定性體現在，小學學區更加穩定，初中則直接可以配套入學，無需派位。
當然，這種也不少100%的穩定，少數體量過大的樓盤，1所學校無法滿足，需要配建多所學校，後期存在分流的可能性，例如北辰三角洲和陽光城尚東灣。好在這樣的學校都不會遠，學校品質應該相差無幾，不用過於操心。
2、共建
共建分為兩種，一種是幾個開發商合資共建，例如博才金鷹小學三個開發商共建；另外一種是開發商與教育部門合資共建，例如鈺龍天下、旭輝藏郡出資共建長郡雙語，業主子女享受配套入學權益！
近些年來，長沙主要以為配建為主，共建的越來越少。
從情理上說，配建比共建的享有權益應該要大，這個很容易理解。不過，在當時的共建協議上，共建與配建的權益基本一致，是沒有具體時限規定的。
3、捐贈
捐贈與共建的第二種情況有共通之處，例如萬科、世茂與相關部門共建的湖南師大附屬濱江學校，在2015年舉行了捐贈儀式。
師大濱江小升初沒有進配套入學系統，但2019年的198名小學畢業生全部直升初中部，沒有派位。
4月24日，嶽麓區明確：萬科金域國際小區業主，並就讀於湖南師大附屬濱江學校小學部的畢業生，請選擇城區學籍學生跨區入學報名，這是比較特殊的。
還有一種情況，開發商花錢買學位，這種學位往往有名額或使用年限的限制，主要是針對民辦學校，例如卓越躍城、青竹湖曦園就是買的青竹湖湘一的學位。
本文重點要說的，是最為穩妥的配建（共建），目前，長沙配建（共建）學校的樓盤，主要分為四類：
一是樓盤僅配建小學，這種只能保證小學的穩定，初中一般派位；
二是僅配建初中，因為小學相對穩定，這種勉強可算雙學區；
三是樓盤配建小學+初中，這種就是最穩定的雙學區（位）房；
四是一級開發商統一配建學校，典型案例就是梅溪湖，金茂公司、梅溪湖投資公司、振業城三家開發商配建了片區內的大部分學校，大部分樓盤是雙學區房。
據不完全統計，符合以上四類標準的樓盤，全長沙共計92個，後面會有詳細清單。先看這種學區房的穩定性。
NO.2 | 配套入學就穩當嗎？
配建（共建）學校的穩定性最高，小學存在分流，但官方一定會強調幾所學校同質同步，唯一不利因素就是新學校需要成長期。
而初中方面，目前基本沒有看到異動的情況，唯一的暫定的就是梅溪湖，需要等全部建成穩定後再最終確定，目前只有振業城確定一中嶽麓。
需要指出的是，目前，該配套入學政策暫無期限規定。
文件如下圖▼
後期會不會出現變動，要依據國家政策而定，不管怎麼樣，都需要注意以下幾點：
1、如果配套入學政策要取消的話，官方需要買斷開發商配建出資，這筆費用數目巨大，目前是不現實的。
2、即便民辦實施超額即派位的政策，也不影響公辦配套入學政策的連續性，而且民辦也有類似配套入學的入學方式，不過是一次性的，不能循環使用。
3、民辦與公辦同樣的招生政策，對於公辦配套入學的學校和樓盤是間接利好，因為配套入學樓盤相當於篩選了一批對子女教育更加重視，願意更多投入的人群。
4、因此，公辦配套入學的生源質量受政策影響較小，成績更加穩定，相應的樓盤房價也更加有保障。
NO.3 | 嶽麓區 19+24個樓盤
嶽麓區是長沙教育資源較豐富的一個區，嶽麓區有市實驗小學、麓山國際、嶽麓區實驗、嶽麓一小、博才小學集團等眾多名校。
初中方面，長郡雙語、麓山國際、附中博才、長梅、師梅、周梅等名校也是有口皆碑。
具體配建學校的樓盤名單如下：
1、鈺龍天下
配建初中（共建）：長郡雙語實驗中學
2、旭輝藏郡
配建初中（共建）：長郡雙語實驗中學
3、江山帝景
配建初中：博才南校區
4、恆大華府
配建小學（共建）：麓山國際
5、中海國際
配建小學：博才中海小學
6、卓越蔚藍海岸小區
配建小學：博才卓越小學
7、陽光100小區
配建小學：博才陽光實驗小學
8、新豐源花園
配建小學（共建）：博才金鷹小學
9、金科東方大院
配建小學（共建）：博才金鷹小學
10、天麓小區
配建小學（共建）：博才金鷹小學，上述三家樓盤開發單位共同籌資建設。
11、花溪欣苑
配建小學：博才花溪小學
12、蘭亭灣畔
配建小學：麓山蘭亭實驗小學
13、楓林綠洲小區
配建小學：楓林綠洲中心小學
14、奧克斯締壹城
配建小學：奧克斯締壹城小學
15、保利麓谷林語
配建小學+初中：明德麓谷學校（九年制）
16、長房雲時代
配建小學：高新區博才雲時代小學
17、建工象山國際
規劃配建博才建工小學和初中（待進一步落實）
18、建發電建江山悅
規劃配建雨潤小學（規劃名，待建）
19、陽光城溪山悅
規劃配建品牌小學（正在調整規劃公示中，位置如下圖）
另外，梅溪湖片區大部分學校由金茂公司、梅溪湖投資公司、振業城等一級開發商配建，從他們手上拿地進行二級開發的樓盤都可以配套入學，屬第四類配建，僅此一家，堪稱長沙的教育特區。
另外，有傳言稱某樓盤捐贈長郡梅溪湖中學，才換來的初中配套，是不是真的不，至少2020年的初中配套是穩妥的。
目前，梅溪湖尚有十多個小區沒有初中配套入學資格，具體名單沒有公佈，下面列出2020年已經確定的24個雙學區樓盤：
1、長郡梅溪湖中學+嶽麓區實驗小學東校區(3個小區)
合能璞麗、和泓梅溪四季、梅溪青秀
2、長郡梅溪湖中學+嶽麓區實驗小學西校區(1個小區)
旭輝御府
3、長郡梅溪湖中學+長沙市實驗小學梅溪湖學校(1個小區)
梅嶺國際
4、師大附中梅溪湖中學+博才梅溪湖小學(6個小區)
金茂廣場（暫）、君康家園、金茂梅溪湖、萬科裡梅溪郡、中海熙灣、長房梅溪香山
5、周南梅溪湖中學+周南梅溪湖小學(4個小區)
卓越淺水灣、雲頂梅溪湖、正榮府、金茂灣（暫）
6、一中嶽麓中學+博才梅溪湖北校區：振業城
7、師大博才梅溪湖校區+長沙市實驗小學梅溪湖學校(3個小區)
天祥水晶灣、金茂悅、中建梅溪湖中心
8、西雅中學+西雅博才小學(2個小區)
建發央著、晟通牡丹舸
9、西雅中學+嶽麓區實驗小學西校區(1個小區)
鑫苑名家
10、西雅中學+長沙市實驗小學梅溪湖學校(1個小區)
達美溪湖灣
11、西雅中學+東方紅小學(1個小區)
今時藝苑
NO.4 | 雨花區 27個樓盤
雨花區主要有砂子塘小學集團，楓樹山小學集團。知名初中主要有雅禮實驗、南雅、廣益實驗等等。
比較特殊的是，中建信和城配建天心區青園小學梓楓校區，可入讀青園小學萬芙校區，導致萬芙校區原來對應的幾個樓盤被劃出，這就是沒有配建小學的不利之處！
天心區解釋如下：
雨花區配建學校樓盤清單如下：
1、萬博彙
配建小學：砂子塘小學萬博彙校區
2、第六都
配建小學：砂子塘小學六都校區
3、泰禹雲開壹品
配建小學：泰禹小學
4、新城新世界
配建小學：砂子塘新世界小學
5、半山壹號
配建小學：砂子塘吉聯小學
6、五礦萬境水岸
配建小學+初中：砂子塘萬境水岸小學+雅境中學
7、奧林匹克湘天
配建小學：砂子塘湘天小學
8、江河東瀾灣
配建小學：砂子塘東瀾灣小學
9、萬科魅力之城
配建小學+中學：砂子塘魅力之城小學+南雅萬科中學（規劃名川河學校）
10、恆大綠洲
配建小學：砂子塘啟新小學
11、中建嘉和城
配建小學：砂子塘中建小學
12、保利大都匯
配建小學：砂子塘嘉宇小學
13、鴻銘中心
配建小學：楓樹山鴻銘小學
14、融科東南海
配建小學：楓樹山融科東南海小學
15、長房南屏錦源
配建小學：楓樹山南屏錦源小學
16、明昇壹城
配建小學+初中：楓樹山明昇小學+長郡雙語雨花中學
17、中航城
配建小學：楓樹山中航城小學
18、美聯天驕城
配建小學：楓樹山美聯小學
19、陽光城尚東灣
配建小學+初中：長塘裡陽光小學+一中雨花新華都，後期規劃配建陽光城二小、合豐小學、合豐中學。
20、嘉華城
配建小學+中學：長郡雨外小學部+長郡雨外（環科園校區）
21、佳兆業水岸新都
配建小學：佳兆小學
22、恆大城
配建小學：圭白路小學
23、金科集美天辰
配建小學：引入砂子塘小學品牌
24、中建璟和城
配建小學：自建公立小學引入長郡雨外品牌
25、中建信和城
配建小學：天心區青園小學梓楓校區，可入讀青園小學萬芙校區
26、綠地城際空間站
配建小學：自建砂子塘品牌小學（尚未開學）
27、紅星天鉑
配建小學：自建品牌小學（品牌待定）
NO.5 | 天心區 7個樓盤
天心區已經發展成了兩個規模較大的小學教育集團，即青園小學教育集團和仰天湖小學教育集團。
1、福天藏郡
配建小學+初中：長郡天心實驗學校（九年制）
2、和美星城
配建小學+初中：長郡天心實驗學校（九年制）
3、中信新城
配建小學：青園中信小學
4、中建芙蓉和苑、中建芙蓉嘉苑、中建芙蓉公社
配建小學：仰天湖中建小學
5、麗發新城
配建小學+初中：青雅麗發九年制學校
6、怡海星城
配建小學+初中：怡雅中小學（民辦）
7、北辰中央公園
配建小學：新昌學校（暫命名，待建）
NO.6 | 開福區 14個樓盤
開福區有清水塘小學集團，不少樓盤配建了清水塘小學的分校，如北辰三角洲、湘江世紀城等。
1、北辰三角洲
配建小學+初中：清水塘北辰小學+長雅中學，新規劃了北辰實驗小學，預計2021年開學。
2、湘江世紀城
配建初中：北雅中學
3、萬國城
配建小學：清水塘三小
4、恆大御景半島
配建小學：清水塘江灣小學
5、深業堤亞納灣
配建小學+初中：清水塘實驗學校（九年制）
6、金色溪泉灣
配建小學：清水塘溪泉灣小學
7、珠江酈城
配建小學：開福區第一小學
8、恆大雅苑
配建小學：金鷹小學+明德金鷹中學（還未開學）
9、恆基旭輝湖山賦
配建小學+初中：麓山國際高嶺實驗九年制學校
10、天健城
長沙師範附屬天健小學
11、湘江壹號
配建小學：創遠小學
12、綠地海外灘
配建小學：開福區實驗小學
13、中欣楚天御府
配建中學：長郡開福中學
14、綠地V島
規劃自建學校，擬引進清水塘品牌
NO.7 | 芙蓉區 1個樓盤
芙蓉區有多個小學教育集團，如大同小學、育才小學、育英小學，但樓盤配建的學校不多。
1、中房瑞致國際(中交中央公園)
配建小學：大同瑞致小學
本文未包括望城和星沙，但並不是說這兩個區沒有配建小學的樓盤，比如，融創會展上東區就會有自建小學，品牌剛剛確定為師大附中。
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