又有筍盤？
近日，有網友爆料，某寶竟然有一個江僑路的筍盤放出，單價僅為“7字頭”起？
網站截圖
本次司法拍賣的房屋位於江門市蓬江區海逸城邦花園逸雅軒5幢3002室，將於2020年5月11日10時至2020年5月12日10時（延時除外）在江門市蓬江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行首次拍賣。
房屋狀態
該房屋建築面積為106.90㎡，起拍總價為83.1萬，起拍單價約7774元/㎡，保證金為9萬，增價幅度為8000元。
此外，房屋評估價為1186590元，摺合單價約11100元/㎡，比起拍單價高出3326元/㎡，留給拍賣的上升空間較大。
房屋狀態
拍賣成交後，買受人需付清拍賣全款，承擔標的物有可能存在的欠繳稅、費，物業費、水、電等欠費以及涉及房屋交易的一切稅、費、金。
截至下午5點，該標的暫無人報名，有148人設置提醒，1644次圍觀。
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海逸城邦二手房高達1.8萬/㎡
學位+大昌+商業體 地段一流
海逸城邦小區位於江僑路一帶，2015年建成，首期為毛坯單位，二、三期均帶裝修，當時一手價格約8000元/㎡。
而根據貝殼平臺顯示，海逸城邦二手房近期成交單價高達1.8萬/㎡，短短5年，成交價上漲了125%！是什麼讓其價格如此飆升呢？
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首先，小區屬於“紫茶小學”學位。據《蓬江區主城區2019年小學招生地段安排通告》，海逸城邦屬於紫茶小學北校區地段範圍內，因此不少家長都為了學位而在此置業。
紫茶小學北校區招生範圍
其次，最熱鬧也最受歡迎的大昌超市海逸店與小區相隔僅500米 ，而周邊還有海逸新天地、綠茵高爾夫商業街、樂盈裡商業街區等多個商業體，海逸城邦一帶成為了江僑路的商業中心。
海逸新天地
最後，小區配套齊全，外有海逸城邦幼兒園，內有兒童遊樂場、泳池以及各類休閒娛樂設施等等，生活居住環境從優。
海逸城邦小區
因此，海逸城邦在二手樓市場一直備受關注，有二手中介透露：“海逸城邦的二手房基本不愁賣，成交週期都比較短，而且都是很精準的客戶。”
江僑路航拍圖
提醒：撿漏有風險！
購置司法拍賣房需謹慎！
此次掛出的法拍房條件如此優質，究竟值得不值得大家去“撿漏”呢？
先來了解清楚“司法拍賣房”究竟是怎麼一回事。
司法拍賣房是伴隨著房價普遍高漲，限購從嚴等現象，在網絡上衍生出的一種購房新方式。
一般是專業人士才會觸碰的領域，雖然大多數通過司法拍賣平臺購買房子並不會發生糾紛，但對普通購房者來說，需要注意的風險還是有很多的。
風險一：容易產生權屬糾紛
在進行司法拍賣時，法院會對房屋的權屬、產權登記狀態、土地使用性質等等做相應的披露，但並不會公開法拍房的主要來源，很容易造成拿不到房產證。
法拍房的主要來源有：按揭違約、民間借貸違約、司法沒收以及無主房產。
來源：網絡
無論司法拍賣原因是哪種，當房屋解封解押，房產恢復清白身，買受人需馬上著手過戶手續，以防原業主趁機拿著房產證過戶給他人，導致錢財與房產證雙失。
若涉及開發商在房屋開發過程中的合法性和合規性問題，如開發商破產而拍賣，這容易產生無法進行產權過戶登記的情況。
風險二：成交價格≠最終價格
當司法拍賣房成交，買受人拍下的“拍賣成交價”並非“最終支付費用”。
除了成交房價，買受人還需支付涉及房屋交易的一切稅、費、金，標的物存在的欠繳稅、費，以及拍賣平臺佣金等等相關費用。
來源：網絡
此外，法院不會負責法拍房的清場，清場搬遷費用也由買受人自行承擔。
一般來講，通過法拍房的支付總價，可按以下公式來計算：最終支付費用=拍賣成交價+稅費+拍賣佣金+其他費用。
風險三：入住時間不明確
①原業主不肯搬走：法拍房成交後，法院不會負責清場，換句話來說，如果遇到“老賴”的原業主，買受人何時能入住，或將成為一場持久戰。
②帶租拍賣：若原業主為了避免房屋拍賣，惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，買受人無權要求租賃者立即搬離，需等租約到期才能收回房子，但期間可獲取租金收益。
③一房二賣：若原業主與第三人簽訂房屋買賣合同，而第三方已實際支付合同款項，並且已經入住標的物，客觀上也會導致買受人無法及時入住。
風險四：其他風險
此外，如果法拍房原本存在債主，後期若有債主上門討債，雖然可以報警解決，但對於買受人來說也是一種巨大的風險。
更重要的是，如果法拍房為學位房，拍賣前期很難確認學位的使用情況，若衝著學位去買，風險較大。
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凡事都是一把“雙刃劍”，對購房者來說，法拍房既是一個“淘金”機會，但與所存在的收益相比，潛在風險不容小覷，購房者應審慎而為。
