本文為讀者投稿：
我是19年買房後才開始關注球兄的，現在每章必看，也翻看了很多以前的文章，更在球兄文章的引導下，關注了N多知名不知名的公眾號，可以說球兄打開了我新世界的大門；
關注球兄前，我對房地產基本沒有一個完整的概念，只知道09年、16年都狠狠地漲了幾波；關注球兄等公眾號後，現在已經瞭解了廣州城市發展的趨勢、熱點板塊、熱點區域；我認為這對我們普通購房者已經基本夠用了（其他諸如GPGD、DY貸、不過戶等，原則上我是不關注的，球兄說的，哈哈）；
事實上，我買房時就是半個小白，但結果還不錯。在自己的盲目挑選下，很幸運的買到了今年漲幅靠前的板塊。這就是號稱“廣州最後的剛需上車寶地”、“藍精靈”等等等等關注球兄後才知道外號的剛需5盤之一“萬科金夢”；（球哥：現在不是了，藍精靈區域已經開始背叛無產階級了。）
分享下自己買房的經歷，也希望準備買房的人早日買到自己心儀的房子；
首先講下我的首付款來源，不是存的，本人存不下來錢；
14年準備買房結婚，和女朋友當時異地，我廣州、她珠海；廣州、珠海的房價對當時的我們來說有點高了，而不成熟的我也不願意承受過大的房貸壓力；（其實當時兩人工資收入加起來有1.5-2萬的水平，只是首付不夠，家裡條件一般，不想拿家人的，再加上不懂套路等等因素），再加上我計劃去珠海發展，就在緊挨珠海的坦洲買了一套80平米多的兩房，首付15萬，月供0（公積金提取出來就夠了），當時真是爽啊，完全無壓力買了房，畢竟我們兩頭租房加一起都要3000塊了；
之後就是女朋友變成老婆，而我始終沒在珠海找到合適的工作，並且在廣州也有了更好的職業發展前景，老婆也來了廣州有了穩定的工作；
17年小孩子出生了，我媽過來幫我帶小孩，一家子租房實在不像話，中山的房子15年空置了兩年，漲了1倍多開始往下跌了，終於決定在廣州買房；中山的房子開始掛盤出手；
19年6月，掛盤超過一年的情況下，從上架120萬，終於在90多萬賣掉了，首付終於有了；
分享下自己看房選房的經歷
坦洲的房子買得相當草率，14年本來一直在珠海看一手、二手，因為首付緊張，預算是80萬以下的房子；也隨大流去了選籌搖號等等，直到有一天碰上了一箇中介，帶我們去了半小時車程外的坦洲，40萬的新房一下抓住了我們的心，方便的公共交通，還算繁華的周邊，再加上銷售的花言巧語，讓我們一下就認了籌，第二次就給了首付；
廣州的房子買得相當曲折，畢業我先去珠海工作了一年，認識了我老婆，11年工作調動來到廣州工作；直到17年，我對買房的概念是，漲太快了，買不起，再加上我一直沒有下決心留在廣州，關注得更少，只知道隔一段時間，我租房旁邊的美林海岸就漲幾千塊（13年應該到了2萬8/平米）。
也陸續和朋友去看過房子，蘿崗、佛山等不到一萬的樓盤，雖然心動，但一想到每個月要還四五千的房貸，瞬間就冷靜了。12年個人月薪應該是七八千的水平。
14年因為工作變動，搬到了老黃埔，雖然後邊工作又變動，但始終沒有再搬回天河，由此關注黃埔蘿崗較多，比較完整經歷了科學城甚至整個廣州16-17的大漲，18-19的橫盤；看到蘿崗沿著6號線逐步向東發展的進程。
科學城經過15-16年左右新盤大開發，18年無房可賣轉向長嶺居、知識城的變化，可惜這過程中我始終只是一個看客，在林和西上班的我，內心深深感覺蘿崗偏遠（大沙地過去10公里）雖然偶爾到科學城見客戶，稀疏的人流確實讓我看不出科學城今天的地位，甚至亞運城的人氣都比當時的科學城要好。
14-19年黃埔的一手房價格漲幅接近兩倍，中鼎名匯一期開盤1.2萬到二期1.8萬，春樹裡、東薈城、中海譽品等8千1萬多的開盤都有親臨現場，默默為地產商貢獻免費客臺；直到19年真正看房的時候，以我的子彈100萬，4成首付，基本在廣州6個老區裡找不到買得起的新盤了；
18-19年，近一年的時間裡，陸續被老區府的老破小、新塘的地鐵非地鐵新盤教育過，基本都是學位差、交通差、環境差，居住感差至少佔兩個的；
這段時間以我的預算能看得上買得起的新盤基本沒有，以下是幾個印象較深的看房實例；
1.19年初香江天賦，98方複式，設計大氣，科技感爆棚，當時的18層樓棟單價去到2.8萬，優惠後總價大約260萬左右，能夠夠得著，但因為子彈還沒備好，一直在猶豫中查看樓盤信息，最終放棄。主要缺點，超大盤翡翠綠洲的附屬新盤，升值前景不看好，上下班三大樓盤堵成狗；樓盤學校是不太出名成績也不太好的民辦，學費據說要到10幾萬一學期，公辦更差。
2.19年上半年品秀星圖，越秀和地鐵在官湖的一個新盤，單價超過3萬，據說賣得不錯，但實際上是採取一棟一賣的形式製造緊張感，售樓部高端大氣上檔次，可惜是沒有看上的戶型，300多萬的總價還得去借錢，最終放棄；
3.18年底珠江壹城，28年以租代售的無產權公寓，40多平米的複式才80來萬，誠意金5000塊都交了，交完誠意金後各種問朋友、查資料，驚覺是個大坑，放棄並在一個星期後拿回誠意金；這裡得提醒一下，18年出來的租售同權政策催生了大量以租代售的無產權公寓，銷售是不會主動告訴你這是租房的，只會告訴你只有多少年產權，到期可以續期，如果你不細看合同，不多問兩句，那基本掉坑無疑；
4.17年萬科尚城、佳兆業城市廣場，210萬可以買下88/98的複式，佳兆業還好，萬科尚城大家都知道發生了什麼事情；這一塊除了區位不理想外，自住環境也很差，只能說買房還是得多看多學，不然辛辛苦苦湊錢上車，欠了一屁股債，買了一個住不下去的揪心房子；
認清新房高攀不起後，開始找了幾個熟人中介認真看二手，看了龍光峰景華庭、萬科新里程、萬科東薈城、文衝大沙地的散盤，東圃的老破盤；並且隨著時間的推移，自己也做了一系列的對比，才選定了萬科金夢80多平，這裡邊還涉及到了不願意多借錢，不願意多貸款的觀念在；
金夢入住快一年了，這段時間黑天鵝滿天飛，然而住在自己的房子裡（銀行的），不再像以前那麼彷徨，特別是疫情期間有較大的安全感，就算是金夢出現了確診病例、車庫水淹，心裡擔心的也只是房價可能要下跌一點了，但我只是自住，擔心什麼呢？
直到最近兩三個月，蘿崗房價漲了一波心裡愈發安定，畢竟我4成首付槓槓低，畢竟我月供不到我個人月入的一半，畢竟手上的餘錢又有了。
再總結一下我買房的得失：
1. 剛需、畢業生買房越早越好，只要首付或月供，有一樣能夠上就別猶豫，先上車，不然就和我一樣月供4000變9000；
2. 買房不想承受壓力，選擇了安逸的中山，幸運的是我隨著市場大勢賺到了首付，卻不如直接買在廣州甚至珠海的收益大，如今付出更多的首付及時間成本；
3. 看了球兄的文章後，對金夢的購房也有了更多的反省，如果承受多點壓力優選東薈城，現在是更理想的狀態；
分享下我做的五維對比圖
以上，寫在科學城房價漲了10%的20年國慶前。
欲瞭解更多廣州樓市乾貨，請關注公眾號：廣州樓市滾雪球
