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1、會員提問：我是付費.會員！莊哥，請幫忙給個建議，我自有一套2房在丹竹頭陽基春天裡，現在想再買一套大三房或者4房，工作區域也在丹竹頭，目前看了英郡年華的大四房，550的價格，但是感覺那邊小區環境有點舊，而且感覺之後也沒潛力，這種情況你有什麼建議，我首期資金在200萬，不知道橫崗那邊會不會更好，還是平湖有潛力
答：付費.會員你好！
你看到了橫崗，想到了平湖，咋就沒想到龍崗。 橫崗，平湖這些半斤八兩的區域還不如繼續在布吉待著。英郡年華確實要開始走下坡路了，而布吉3號沿線會被14號搶去風頭，慢城片區會更好。 布吉上班完全可以考慮龍崗了，大運&泛大運板塊，以及回龍鋪那幾個高贈送的學位房都可以淘淘。 另外，陽基春天裡是過去五年我見過漲幅最慢的房子，沒有之一，可以擇機換掉，全深圳漲完了才能輪到它的孤盤。更多分析推薦參考會員內部分享！
2、會員提問：莊哥，由於老家要拆遷，一直猶豫沒有轉深戶，17年購入民治看房子馨園一期（75平兩房，貸款195萬，月供1萬），這個房子99年的，小區配套物業都不怎麼樣，當時也就是想給小孩一個地方方便上學，先上車，沒有考慮過投資和上學，現在發現當時太無知了，看到你們給很多朋友答疑解惑，現在手頭上有200萬左右，小孩眼看今年9月就要上小學，由於沒有轉深戶，民治小學屬於5類，去年都有很多沒進去的，所以很煩惱，而且兩個小孩一天大一天，現在考慮想改善居住，一直在猶豫幾個方案，1.讓我老婆轉深戶，帶著我要上小學的女兒轉，再湊點錢付首付再買一套3房，2.不轉深戶，賣掉現有住房，買一個有潛力的區域，
答：會員你好！未來孩子和房票，建議讓老婆轉深戶。 對於大盤漲幅的標準，深圳大概是00年之後的次新地鐵花園盤，符合要求至少不會賣不出去 馨園倒是符合要求，目前單價和關注度、成交量都較低，原因是跟農民房混在一起，可替代性強。 從投資角度考慮，還是建議出手置換。 加上手頭子彈200，入手1套學區自住，再入手一套寶安潛力盤投資。
3、會員提問：莊哥！南山後海城市印象一套自住兩房，無貸款，現金50w，年收入80w，想諮詢純粹投資的購房建議，謝謝（不想太犧牲生活品質的）
答：會員你好！我理解你是想兼顧自住和投資。 抵押城市印象融資，參考選籌： 【寶中】天健時尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發領域，天悅龍庭、西城上築，第五大道、幸福海岸等 【前海南片區】（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園 【科技園】科苑學裡（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新） 【蛇口】半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣） 【後海】蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城南（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 【後海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型）更多分析推薦參考會員內部分享！
4、會員提問：我是付費.會員！莊哥您好，目前在深首房二貸，另一半首房首貸，工資月收入四萬左右，目前手上只有八十萬，想在福田買個四百多萬的學位房作為投資，值得買嗎？要怎樣操作才能降低首付比例？或者有哪些融資途徑來提高手上首付款金額？除了信用貸外，謝謝
答：付費.會員你好！
深圳可以操作gpgd，或者部分渠道可以提供首付貸 在福田想要兼顧學位、投資和住家還是蠻困難的，福田一類名校單價普遍在10-15萬，樓齡大多15-20年。 福外南屬於福田二類，保稅區均價7-8萬，400多萬還能選到2房，算是住家和學區比較均衡的選擇。 福保片區本是福田多年窪地，但18年3號線南延線通車和福田外國語南校區建成，兩項重大利好加持，完成了一次房價暴擊，從五萬多直升到七萬多，但將來如果沒有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱勢片區，會一直處於跟漲的狀態。 但如果是自住，又想兼顧學位，福保也是一個不錯的選擇。
5、會員提問：手上三套房，九龍臺一期 104平（還不能賣，限售中）前海港灣花園82平，和朋友合夥萬科雲城城三期66平。以上三臺全部都有貸款。家庭收入月入4萬。打算今年賣掉其中一套，然後進行打新房。考慮 華潤城 四期，光明金融街，或沙井海岸城。 請問思路是否正確，新盤還有什麼推薦。思路是否正確？
答：會員你好！思路正確 比較推薦的就是華潤城四期、沙井海岸城 疫情之後存在撿漏機會，二手房也可以關注，寶安 南山 福田重點關注。更多分析推薦參考會員內部分享！
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