說起相城高新區（黃埭鎮）也許很多人有點陌生，相城區只知道活力島和高鐵新城，但是黃埭有一個村你一定聽過他的大名，這就是馮夢龍村。馮夢龍村風景優美、環境清幽同時又富含文化韻味，是明代著名文學家、思想家、戲曲家馮夢龍的出生地。
黃埭馮夢龍村
近日，位於相城高新區（黃埭鎮）春秋路南、西塘河東的蘇州2019-WG-23號地塊的批前規劃已經公示。
2019-WG-23號地塊位置
今年7月土拍中，相城高新建設以底價競得該地塊，成交樓面價5200元/m²，容積率容積率1.0-2.0。
由於有商業和公租房部分，實際住宅部分樓面價可能還要高一些。
2019-WG-23號地塊整體規劃
據規劃公示，此項目打造1幢商業+公租房、2幢17層住宅，全部裝修交付。
地塊規劃要求配建4000平方米（50套以上）的公共租賃用房，裝修標準不低於1000元/平方米，由相城政府或指定機構按10000元/平方米收購，未來或針對人才開展租賃服務。
2019-WG-23號地塊規劃
- 1#，為4F商業
- 2#，5-13F為公租房
- 3、4#，為17F住宅
戶型面積
1棟4層的商業
根據地塊出讓要求，商業部分面積不小於1.3萬㎡。
規劃的商業為4層，涵蓋商業和兒童遊樂區。可以豐富周邊居民的商業配套。
周邊的學校配套主要是黃埭小學、黃埭中學、相城區春申中學。
醫療配套主要是蘇州市相城區第二人民醫院。
1棟公租房
公租房不少於50套，建成後由相城區政府統一以10000元/㎡價格回購，用於公租房出租。
標準層平面圖已公示，戶型有一居室和二居室。
2棟住宅
規劃住宅只有2棟，3號樓和4號樓，均為精裝修17F的小高層。
住宅外立面
看外立面還是挺美觀大方的，戶型也公示了，從公示上看預計是大戶型面積，邊戶是4房2衛，中間戶為3房2衛。
黃埭房價
相城區地鐵2號線和4號線附近的樓盤售價都接近3萬每平了。不過目前黃埭新房方面，恆大兩個樓盤在售，精裝修1.9W每平起。黃埭二手房價在1萬左右，可以說價格很親民。
目前來看板塊內也沒什麼重大利好，無地鐵或重大項目規劃。
今年下半年，黃埭地價明顯上漲，路勁拿下的24號地塊，地價已破萬。
黃埭板塊地塊分佈
不過，在限價之下，未來入市備案價都不會太高。
黃埭板塊仍以剛需客戶為主，未來眾多房源入市，或將吸引周邊的剛需客戶。
這是剛需客戶在蘇州買房的又一福利，可以在蘇州安家落戶。
