“法拍有風險，撿漏需謹慎。”
前段時間，阿里與易居合作推出“天貓好房”的消息衝上了熱搜。天貓好房總經理盧維興表示，2019年有8000萬人在淘寶上看房，在線成交了15萬套房子。
而當你打開天貓好房的頁面，你就會發現，上面新房、二手房的房源寥寥無幾，絕大部分的房源都是法拍房。
法拍房有什麼魔力，使得它在短短一年內成交了十五萬套呢？購買法拍房又有什麼地方需要注意呢？下面就來跟著房譜君一起看一看吧！
法拍房優點
法拍房最主要的優點就是，便宜。
法拍房的起拍價通常遠遠低於市價/評估價。舉個栗子：
萬科千林山居的二手房市價在3.85萬/m²左右，而法拍起拍價只有2.47萬/m²。
福田花園的二手房市價在6.75萬/m²左右，而法拍起拍價只有3.83萬/m²。
法拍房不僅起拍價較低，成交價大幅低於市價的情況也經常出現。以上月深圳市寶安區桃源居小區成交的兩套法拍房為例：
桃源居的二手房成交價在6.5萬/m²上下浮動，而9月成交的兩套法拍房均價僅為5.8萬/m²、4.9萬/m²。
從成交記錄來看，法拍房以起拍價成交的情況基本沒有，大部分房源要麼流拍，要麼在幾十輪出價後才一錘定音。
市場對法拍房的價值還是認可的，相當一部分人不願意錯過撿漏的機會。
注意事項
參與法拍房競拍前，以下幾點需要注意：
是否限購
雖然天貓好房打出了“法拍不限購”的口號，法拍房在大部分城市也確實不受限購政策約束，但有還是有一些城市把法拍房納入了限購政策中的。
以北上廣深四個一線城市為例，上海對法拍房是不限購的，但北京、廣州、深圳對法拍房是限購的。
在參與法拍之前，競拍人一定要查清楚自己所在城市對法拍房的限購政策、自己是否具有購房資格。一旦競拍成功後由於競買人的個人原因無法完成過戶，繳納的保證金可能會被罰沒。
能否正常使用
如果有人住在房屋裡面，需要聯繫法院確認法院是否負責騰空。如果遇到房屋的原主人賴著不走，或者房屋居住者是原主人年邁的父母，無力搬走等特殊情況，自己處理起來是相當棘手的。
參與競拍前，最好與法院確認標的物是否存在租賃合同，期限多長。如果房屋本身存在租賃合同，是不影響過戶的，但租賃合同不會因為拍賣結束而失效。如果要解除租賃，需要自行與承租人協調。
能否過戶
土地性質可能會影響過戶，在競買前務必要了解標的物的房屋土地性質。
土地性質為出讓，過戶上一般沒有問題（但也可能有產權糾紛等意外情況）。
土地性質為劃撥，如經濟適用房等，需要與房管局確認是否能過戶，以及需要補繳多少土地出讓金。
土地性質為集體土地/宅基地，則需要注意對競買人資質是否有特殊要求（一般會在公告、須知、報名頁等處說明）。
是否實地看樣
如果可以的話，一定要在競拍前實地看一下法拍標的物。
根據國家相關規定，如果競買人不實地看樣，則代表接受標的物的一切瑕疵，因未實地看樣產生的法律風險由競買人自行承擔。
額外費用
稅費、拖欠的水電煤、物業費需要買家承擔。
若原屋主沒辦過房產證，則可能有二次過戶產生的額外稅費。
若土地性質為劃撥，則可能需要補繳土地出讓金。
總結
看過了法拍房的優點和風險，房譜君忍不住提醒大家一句：“法拍有風險，撿漏需謹慎！”
在參與法拍之前，一定要注意標的物的土地性質、是否有產權糾紛、是否存在租約、所在城市的限購政策等因素。一旦交易發生意外，輕則損失保證金，重則幾十上百萬被套牢，風險之高，不是一般人承受得起的。
