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2020年4月中国城市二手房指数市场表现

2021-01-29 22:52:22 佚名

2020年4月份，全国范围内城市二手房出售挂牌价指数稳中有升，环比上涨0.20%，涨幅扩大0.05个百分点；同比上涨2.25%，涨幅收窄0.36个百分点；本月挂牌量继续上涨，环比涨幅为2.33%。

热点聚焦

◆ 央行：加大货币信贷支持力度

4月3日，中国人民银行决定对中小银行定向降准1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

◆ 落户限制进一步放松，推进要素市场化配置

4月9日，国家发展改革委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。同日，中共中央、国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，在推进土地要素市场化配置的同时，引导劳动力要素合理畅通有序流动

◆ 中共中央政治局：会议重申“房住不炒”定位

4月17日，中央政治局会议指出，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。同时，会议再次重申“房住不炒”定位，明确要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

◆ 央行：1年期LPR下降20个基点，5年期以上下降10个基点

4月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）的最新报价结果显示，1年期LPR报3.85%，较上一次下降20个基点，创去年8月改革以来最大单次降幅；5年期以上品种报4.65%，较上一次下降10个基点。

◆ 多地人才落户门槛再降低，加快推进人才引进

4月份地方城市积极优化人才政策，加大人才住房保障力度。天津积分落户降低门槛；沈阳市全面取消人才落户限制；南京发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》；南昌发布《关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知》。

市场综述

“中国城市二手房指数”数据显示，2020年4月份，全国二手房出售挂牌价指数稳中有升，本月涨幅为0.20%，涨幅扩大0.05个百分点。全国地级以上主要城市中有174个城市二手房出售挂牌价指数环比上涨，166个城市同比上涨。相比2020年3月，环比上涨城市减少4个，同比上涨城市减少29个。

2020年4月各城市二手房出售挂牌价指数环比涨跌分布图

2020年4月同比涨幅前十名依次是：临沂、三明、唐山、长治、宿迁、西宁、宁德、南通、宁波、南阳，其中临沂市以同比涨幅20.02%位居首位。与此同时，本月环比涨幅前十城市多为三、四线城市，分别为：万宁、海东、深圳、西宁、吴忠、宿迁、南通、绍兴、乌海、曲靖。

2020年4月挂牌价指数环比和同比涨幅TOP10城市

一线城市中，北京、广州继续下跌，本月跌幅均为0.20%;上海、深圳均继续上涨，本月涨幅分别为0.23%、1.52%。二线城市中，沈阳、昆明、大连分别以环比涨幅0.88%、0.69%和0.58%位列前三。

分类指数

◆ 挂牌价指数各线城市均继续上涨，其中一线城市领涨

从出售挂牌价指数看，一、二、三、四线城市均继续上涨，环比涨幅分别为0.28%、0.21%、0.23%、0.03%，其中一、二、三线城市涨幅分别扩大0.08、0.03、0.09个百分点，四线城市涨幅收窄0.03个百分点。从出售挂牌量指数看，一、二、三线城市环比分别上涨2.55%、4.62%、0.10%，四线城市环比下跌0.30%。

◆ 各地区均继续上涨，其中东部地区领涨

从出售挂牌价指数看，东、中、西部地区均继续上涨，涨幅分别为0.25%、0.07%、0.22%，其中东、西部地区涨幅分别扩大0.06、0.14个百分点，中部地区涨幅收窄0.05个百分点。从出售挂牌量指数看，东、中部地区环比分别上涨0.79%、10.52%，西部地区环比下跌2.06%。

◆ 各套型面积均继续上涨，其中144平方米以上套型面积领涨

从出售挂牌价指数看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面积均继续上涨，涨幅分别为0.18%、0.18%、0.27%，其中90平方米以下套型面积涨幅扩大0.08个百分点，90-144平方米、144平方米以上套型面积涨幅分别收窄0.01、0.02个百分点。从出售挂牌量指数看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面积环比分别上涨3.21%、1.23%、1.49%。