1.評測導語
【上海百強小學 & 學區房精選寶典】是上海學區房攻略專門為家長粉絲們打造的內容欄目，全國獨家深度真實優質學校&學區房評測。
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這篇文章會給大家詳細分析凱旋一村的情況，包括戶型、建築界面、小區環境、周邊配套等。凱旋一村作為徐彙區交大附小的學區房，雖然面積小，又是樓梯房，但總價低，是掛戶口的首選。
我們會給出購買建議，告訴大家為什麼凱旋一村的一房是這個小區最值得購買的戶型。
2.小區點評
小區標籤：總價低+近學校
2.1 小區優缺點
2.1.1 優點：
凱旋一村位於南丹路上，離學校僅200米。小區雖然房齡老舊，但得房率較高，物業管理到位，外立面、樓道、停車位看上去都很乾淨有序。
小區地理位置優越，步行至徐家彙只需十來分鐘，地段區位很好，鬧中取靜，適宜居住。
小區以一房兩房小戶型為主，預算從480萬到680萬的朋友都可以考慮。
2.1.2 缺點：
樓梯房主要缺點是，沒電梯，低樓層採光受影響，高樓層爬樓比較辛苦。
小區房齡較老，停車位比較緊張。
2.2 推薦購房方案
買南丹小區，建議以500萬左右的一房為主，掛戶口，因為徐家彙繁華地段，非常好租，租金在5000元左右。
40平米
如果想要在讀書期間自住，可以選擇50平的兩房，總價在550萬左右，精心佈置一下，也可以滿足最基本的生活所需。
50平米
3.小區分析
3.1 基礎信息表
4.小區周邊配套
4.1 教育學區
上海交通大學附屬小學
交大附小，前身為南洋公學外院，是中國人自己興辦的最早的新式學堂之一。交大附小就隸屬於交大系，在科教、學術、資源等方面都有著較高的水準，備受大家的青睞。
對口的四所公辦初中之一，徐匯中學，徐彙區公辦初中頭牌。
南模初中，近年晉升徐彙區公辦初中第一梯隊。
4.2 商業配套：東方商廈，港匯恆隆，太平洋百貨，美羅城
徐家彙商圈距離小區僅1.8公里，開車五分鐘路程即可抵達東方商廈、港匯恆隆和美羅城等大型商場，購物、餐飲、休閒、娛樂，可謂包羅萬象，中檔消費到奢侈品，滿足你所有的需求。
4.3 醫療配套：國婦嬰、胸科醫院、中山醫院、腫瘤醫院等
小區周邊醫療資源非常豐富，3裡範圍內有4個專科醫院，分別為胸科醫院、腫瘤醫院、眼耳鼻喉科醫院、國際和平婦幼保健院；2個三甲綜合醫院，分別為中山醫院和第六人民醫院。
5.板塊概況
徐家彙板塊位於上海中心城區的西南部，緊鄰上海交通大學和徐彙區委區政府，是上海中心城區內的四大城市副中心之一，也是上海中央活動區之一，同時亦是上海十大商業中心之一。
徐家彙彙集了上海軌道交通1號線、9號線、11號線及幾十條公交線路，形成了四通八達、快捷方便的立體交通網絡。再加上滬閔高架和內環高架，以及鄰近的3號線、4號線、7號線、10號線、12號線的輻射，無論去向上海東南西北的哪個角落，可以說從徐家彙出發都十分的便捷。
徐家彙商業十分繁華，各大商場雲集，消費群體廣泛，奢侈品、中高檔服飾、各種娛樂、餐飲，應有盡有。同時，徐家彙也是一個IT產業集中的區域，聚集了國內著名的計價電腦城，包括百腦匯電腦城、太平洋數碼廣場、宏圖三胞和交大慧谷科技商城等。
徐家彙板塊的醫療資源也十分豐富，有一個三甲綜合醫院——中山醫院，和四個專科醫院——胸科醫院、腫瘤醫院、眼耳鼻喉科醫院、國際和平婦幼保健院。板塊內有光啟公園和徐家彙公園，鬧中取靜，供與周邊居民宜人舒適的綠色氧吧。
徐彙區是上海首屈一指的教育強區，還有知名學府交通大學，教育及學術氛圍十分濃厚。
6.對口優質學區分析
對口交大附小，徐彙區第二梯隊公辦小學
對口徐匯中學，徐彙區第一梯隊公辦初中
對口南洋模範中學，徐彙區第一梯隊公辦初中
交大附小，前身為南洋公學外院，是中國人自己興辦的最早的新式學堂之一。
交大附小，迄今已有112年的歷史。百餘年來，學校因材施教，注重品行培養，英才輩出,桃李滿天。
有中國近代普通學校音樂教育第一人沈心工；有傑出的新聞記者、政治家和出版家鄒韜奮；有傑出的軍事家、反袁愛國將領蔡鍔；有著名教育家、上海市第一批特級教師趙憲初；有著名翻譯家傅雷等。
70年代為“上海交通大學職工子弟小學”，隸屬於上海交通大學管理。2008年9月1日起，更名為“上海交通大學附屬小學”，實行屬地化管理，隸屬於徐彙區教育局。
學校是聯合國教科文組織EPD項目成員學校，中國創造學會教育專業委員會實驗基地，上海市教育科學研究基地科技教育研究所實驗學校，上海市教育學會中小學數學教學委員會實驗基地。
學校傳承交大百年精華，有著深厚的歷史底蘊和豐富的人文積澱。學校堅持“以學生髮展為本”的辦學理念，以提高教育質量為核心，以實施素質教育為主題，以加強教師隊伍建設為關鍵，以“科學發展、和諧發展”為總目標，以“聚焦課堂，關注學生”為抓手，在繼承優良傳統中力求改革創新，持續發展。
在上海，復旦系、交大系、上外系、華二系下的學校都可謂是受到很多家長的追捧，交大附小就隸屬於交大系，在科教、學術、資源等方面都有著較高的水準，備受大家的青睞。
徐彙區是上海教育資源最強區，可以說是牛娃的天堂，高中有四校之首的上海中學，初中有華育、世外等四大民辦，小學有逸夫、盛大等四大民辦和四大公辦小學，而交大附小則僅次於一梯隊學校，位於二梯隊中上水準。
由於交大附小對口初中是徐匯公辦一梯隊的徐匯中學和南模初中，也是很不錯的升學路徑，因此很受家長歡迎。
7.小區概況
7.1 建築外立面+樓道
小區為1985年建造，年代老舊。
7.2 環境、設施
和其他老破小一樣，小區幾乎沒什麼綠化，而且停車位緊張。
7.3 物業服務
小區物業是為民物業，物業服務一般，陌生人進出小區一般不詢問。
7.4 居民結構
小區居民一半都是交大附小上學的家庭，另外一些是年齡較大的原住民。
8.戶型分析
8.1 1室0廳1衛，40平
只有一個臥室，沒有廳，臥室面積較大。這個戶型適合掛戶口，總價較低。
8.2 2室1廳1衛，50平
手槍型房型，雙臥一南一北，但是不通透。其中一個臥室沒有窗戶，採光受影響，兩房只能滿足最基本的功能需求，適合預算緊張的家庭選擇。
9.總結
9.1 凱旋一村總價低，靠近學校，適合掛戶口出租，值得購買。
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