一夜之間漲價150萬，只是因為多了個名校學區。
這樣的“奇蹟”，這些天正在杭州真實上演。
近日，“學軍即將託管未來科技城第三初中、第四小學和第五幼兒園”的消息傳出，附近小區的業主連夜漲價，最誇張的一口氣漲了150萬。
那麼，引發區域二手價格“震動”的這三所學校到底在哪裡？
▲區位示意圖
未來科技城第五幼兒園、未來科技城第四小學和未來科技城第三初級中學彼此相鄰，地處未來科技城1.0重點建設範圍內，屬於倉前街道。
這三所學校在文二西路南側，臨近地鐵綠汀路站。
距離這三所學校最近的小區為青楓墅園，邊上還有新湖果嶺等二手房。學校邊上的新房、次新房主要有綠城湖境雲廬、景瑞鏡溪綠汀、陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來等項目。
“學軍託管”的消息一出來，漲價最兇的，當屬青楓墅園小區。
不少小戶型的業主，一口氣漲價100萬以上，有的甚至達到了150萬。不少年初還降價的房源，現在也已經火速調高了報價。
從價格變動的時間軸上可以看出，這些房源的漲價，都發生在“學軍託管”的消息之後。
▲青楓墅園二手掛牌價格變化
與此同時，相關的帶看數據也顯示，在落定學軍託管的消息之後，青楓墅園小區的帶看量也急劇上漲。
▲青楓墅園帶看量
透明售房網上數據顯示，此前青楓墅園的二手房價普遍在3萬+，但如今，不少房源的掛牌價格甚至已經漲到了5萬以上。
▲青楓墅園二手成交價格
名校學區對二手市場的影響力，體現得淋漓盡致。
作為杭州知名教育集團，學軍中學目前擁有西溪、紫金港、海創園、文淵四個校區；接下來也正式託管未來科技城第三初中、第四小學和第五幼兒園。
未來科技城第五幼兒園規劃辦學規模18個班，學生規模540人；未來科技城第四小學規劃辦學規模36個班，學生規模1620人；未來科技城第三初級中學規劃三個年級共54個班，學校學生規模約2700人。
▲未來科技城第五幼兒園、第四小學
根據工程計劃，這三所學校都預計於2020年12月基本完工，2021年投入使用。
最近幾年，越來越多的名校走上了集團化路線，開分校、合作辦學、託管等方式較為常見。
就在上週，蕭山科技城宣佈引入崇文、學軍資源，將在科技城新辦幼兒園與九年一貫制學校，其小學部與初中部辦學將分別對標崇文實驗學校與學軍集團文淵中學；下沙的啟源中學，已正式確定由文海實驗學校辦學管理......
這些年，雖然市中心的傳統名校影響力依舊，但學區房的範圍隨著諸多分校、合作辦學的誕生，不斷髮生變化。
對於接下來的樓市來說，房價上漲的最大“黑馬”，可能就藏於“學區”之內。
一直以來，“學區”是二手市場中最為重要的託舉力；尤其是公民同招之後，大量原本計劃走民辦的家長，都選擇回到穩妥保險的公辦之路，優質的公辦學區房成為了家長爭相追捧的香餑餑。
優質教育資源的緊張，讓大家對名校學區的追逐如飢似渴，學區房的價格也一直高居不下，甚至頻頻打破天花板。
如在南星橋，壹品的二手房價格早已邁上了10W+；除了項目本身的品質之外，重要的溢價來源於勝利小學加杭州中學的組合。學軍小學的老破小，小戶型單價甚至一度衝到了13萬；文鼎苑的二手價格，也始終處於高位……
事實上，當下的學區房市場，也在潛移默化中發生變化。在不少家長眼裡，傳統的名校學區房，對應的都是毫無居住品質感可言的“老破小”，且頂級學區又頻頻爆表。在這樣的情況下，擁有優質居住環境、也有名校分校學區的這些次新房，就成為了家長們的“新寵”。
不過，隨著城市的發展，即便沒有名校的帽子，也有很多新興的區域開始成長為學區房潛力股。
隨著產業的發展、年輕人的湧入，高素質、高學歷的學霸父母將越來越多的孩子帶入了牛娃的道路，也讓每一個板塊都有了自己全新的價值支撐。
