近日，吉安市中心城区放出一宗87.5亩 地块！
起拍价202万/亩
综合起拍楼面价为1233元/㎡（去除道路面积）
起拍价1.76亿元
将于2020年5月15日10点起拍
△地块土拍详情
地块档案
拍卖时间：2020-05-15 10:00
地块编号：DDA2020006
地块位置：古南大道以东、中山东路以南、后河以西（田侯路棚户区改造）地块
起始价：202万元/亩
保证金：3540万元
地块面积：58334㎡（约87.501亩），其中净用地面积47919㎡（约71.878亩）
土地用途：城镇住宅用地（3#地块南侧布置零售商业及商务办公）
出让年限：城镇住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
容积率：1#地块：1.0
建筑密度：1#地块：≤20%;2#地块：≤24% ;3#地块：≤22.5%
绿地率：1#地块：≥20%2#地块：≥25%;3#地块：≥20%
△地块所在位置
● 依法依规需要说明宗地的其他情况：
1、①、该地块总用地面积58334㎡（约87.501亩），其中净用地面积47919㎡（1#地块21298㎡，2#地块18196㎡，3地块8425㎡），城市道路面积10415㎡。按净用地面积计算规划技术指标；城市道路不核发不动产权证书，产权归市政府所有。规划要求详见《古南大道以东，中山东路以南，后河以西（田侯路棚户区改造）地块用地规划条件》（吉市自然资字〔2019〕169号）及其补充说明。②、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与市房管局签订安置房建设回购协议书。③、竞得人须严格按照市政府批准的安置房规划设计方案开发建设。配建安置房18栋，建筑面积126579.93㎡，总套数1184套；1＃、2＃地块配建地下室面积41102.68㎡(具体以实测面积为准)。项目配建的安置房和地下室（1＃、2＃地块）由市房管局统一回购，安置房回购价4300元/㎡(含税费综合单价),地下室回购价2600元/㎡(含税费综合单价)。 ④、安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%，地下室主体工程完工时支付至30%，主体工程完工时支付至60%，竣工验收合格并交付使用时支付至80%，办理综合验收合格后支付至95%，余留5%在满一年后一个月内付清。⑤、全部安置房主体工程完工后才能申请地块内商品房预售许可证,竞得人不得将所需回购的安置房作为在建工程进行抵押。⑥、安置房须接通水、电、天然气，安装入户防盗门和铝合金窗或塑钢窗，经单体竣工验收合格后交付使用。⑦、安置房逾期交付按16元/平方米/月×未交付安置房面积×逾期月份的标准，由竞得人向市房管局缴纳逾期费用（不足一个月按一个月支付，安置房的交付时间按安置房建设回购协议书执行）。⑧、本项目地块安置房规划方案设计费、施工图设计费、勘察费总计581.47万元由竞得人负担并支付到市安置办指定账户。⑨、配建的安置房免征项目建设过程中的行政事业性收费和政府性基金，减半收取经营性收费。⑩、关于安置房建设及回购相关事宜详见该项目安置房建设回购协议书。
2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金；以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。
3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起6个月内交纳
△现场图
△宗地图
△红线图
△小区设施分布
△1#地块现状
根据公示发布的信息，本宗地块大部分都是用于安置房的建设，总计18栋，建筑面积126579.93㎡，总套数1184套，并且全部由市房管局统一回购，安置房回购价4300元/㎡(含税费综合单价),地下室回购价2600元/㎡(含税费综合单价)。
然后可以看看这宗地块的主要经济技术指标，总建筑面积192064.35㎡，机动车位1132辆，计容面积143301.72㎡，地下室面积48762.63㎡，核算下来，届时房管局总回购金额将约为7.43亿元。
