2020P05
城投以总价5亿元竞得，
成交楼面价3022元/㎡
土拍解读
4月30日漳州市区进行2020年第2拍，其中2020P06地块于因出让方案调整于4月29日发布取消拍卖的公告，2020P05地块由城投底价5亿元竞得，成交楼面价3022元/㎡。
2020P05（碧湖地块）位于龙文区碧洲路以东、湖滨路以西，园顶路以南、汇景路以北。地块周边目前已发展成熟，为目前漳州市区楼市标杆，新房价格长期问鼎漳州，云集了万达商圈、龙师附小、漳州一中的学区优势，得到了融信、建发、恒大、大唐、国贸、特房等企业的青睐，实现各房企的产品的升级，其中建发更是连下3子，迅速为其树立在漳的品牌及口碑。
作为碧湖板块涉宅的最后一宗地块，可谓集天时地利人和等优点，但从地块规划上看，该地块要求商务和商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于65%，住宅部分仅剩35%，且商务部分用房由竞得人整体自持，不得转让；商业部分用房由竞得人整体自持，可整体转让，不得分割转让。这一硬性要求就需开发商具备较高的经济与商务运作实力，这也是该地块成交楼面价较低的缘故。所以虽然碧湖地块在地理位置上颇为诱人，但实际上无法满足企业利润的需要，所以不论是报名还是成交都遭遇“爆冷”，由地方国企兜底，未能实现溢价。
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