左岸烟火
团购费可不可以退？
首先取决于你的收款收据上是写的是定金，还是订金，还是诚意金还是其他？
如果是写的定金，这个在法律上肯定是不能退的，除非开发商讲人情退给你。
如果收款收据上写的是订金，诚意金这类的，都是可以退的。
上面我看你的情况是房产手序不全，客户明知道还同意购买，那么只要经纪公司明确告知了客户（要有证据，口头告知无效），履行了告知义务，经纪公司是不用担责的。
而这客户明知道这是手续不全的情况下，还同意继续购买这套房产，说明他是明白其中风险的，而客户一年之后再起诉，这就是恶意起诉，可以反诉这个客户。
七柳仙生
现在的市面上出现了大量的团购买房的事件，团购买的房子价格上会有很大的优惠，所以有很多的的人都会选择团购买房。团购买房需要先交买房团购费，但是也会出现缴了团购费却不想买房的情况。那么，这时候买房的团购费是否可以退还呢？
一、买房团购费可以退吗
如果还没有与开发商签订商品房买卖合同,就可以要求退还团购费。
二、团购买房注意事项
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果该《团购协议》具备商品房购销合同的主要条款，是商品房预售合同，但出卖人未取得商品房预售许可证明，该协议是无效的。但是如果开发商与购房者或者单位签订的《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。
根据我国民法关于物的所有权的基本原则，不动产的所有权是指对其占有、收益、使用和处分的权利，该权利和行使，必需要该客观物体存在，且能够行使法律规定的权利，但购房者与开发商签订《团购协议》时，房屋尚未建成，也未取得预售许可证，建立在该物权客体上的不动产所有权也不可能实现，因此购房者在中途进行转让的，不是房屋的转让，而是购买权资格的转让，购买权资格的转让，法律没有禁止，是可以进行转让的。如果选择退房退款，要看双方签订的《团购协议》是怎么约定的，如果有违约条款则按合同约定予以赔偿，并可以同时要求开发商承担同期银行存款利息。如双方签订的协议中没有关于违约条款的约定，除退款外还可以要求开发商因此受到的损失。
根据我国《合同法》的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。根据“合同相对性”的原则，购房者与谁签订合同就只能对谁履行义务并要求对方履行相应的义务。故建议购房者如果选择中介机构购买名额或缴纳团购诚意金应当选择较大或有实力的机构，更能保障自己的合法权益。直接向开发商交纳诚意金则可以要求开发商履行双方签署合同的义务并承担相应的责任。
一是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发;
二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;
三是由于内部认购或团购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。
因此，购房人切不可因为内部认购或团购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
太原市房产频道
很高兴能回答这个问题
团购费，是可以退的，这个钱一般不在开发商那里。团购费是开发商作为跟一级分销商合作的费用，也可以称为佣金，大家都知道，传统的开发商自主推广时代已经过去，现在是网络时代，开发商房源需要做网络推广，但是开发商又不可能成立这样一个部门，所以楼盘所在区域就会选几个一级代理商，再由自一级代理去负责对接分销公司，让分销公司给楼盘带客户。这个也是开发商做优惠的一种活动
可能就有人说了，那我找开发商购买，是不是就不用出这个钱啦，答案是，也得出，都是一样的，希望我的回复能帮助到您。
