科學城板塊2020年首宗宅地成功出讓！
剛剛，黃埔區成功出讓一宗位於廣汕公路以北、惠聯路以東的宅地，被廣州君梓房地產開發有限公司以底價34.5億元斬獲，摺合樓面價17321元/㎡！
據天眼查顯示，廣州君梓房地產開發有限公司股東為廣州市融創房地產有限公司和廣州翔龍集團有限公司。
據出讓條件，該地塊為黃埔區聯和街道黃陂社區經濟聯合社、華沙社區經濟聯合社經濟發展用地收儲出讓項目。競得人須在競得土地後30日內與黃陂社區經濟聯合社、華沙社區經濟聯合社簽訂《自留髮展用地合作開發協議》。
值得一提得是，該地塊起拍樓面價創黃埔科學城板塊五年內新高！
黃埔區廣汕公路以北、惠聯路以東HBPQ-D1-1地塊
競得人：廣州君梓房地產開發有限公司
成交價：345443萬元
成交樓面價：17321元/㎡
土地用途:二類居住用地（R2）、中小學用地（A33）
宗地面積：72572㎡
計容建面：207000㎡
起始價：345443萬元
起拍樓面價：17321元/㎡
該地塊臨近廣汕公路南側，北側是規劃中的增天高速，距離規劃中的增天高速與鳳凰山隧道互通立交約3公里；距離地鐵6號線黃陂站約1公里，交通便利。
圖源：克而瑞廣州區域
據公告顯示，地塊一共分為三個分地塊，其中北側的兩宗AG0407013地塊和AG0407015地塊為二類居住用地，容積率為3.2，限高為100米。
南面的AG0407026地塊則為中小學用地，將建設一所小學、一所大於15班幼兒園，總用地面積10247㎡，未來教育能實現自給自足。
圖源：房天下廣州
根據出讓條件，該地塊為黃埔區聯和街道黃陂社區經濟聯合社、華沙社區經濟聯合社經濟發展用地收儲出讓項目。競得人須在競得土地後30日內與黃陂社區經濟聯合社、華沙社區經濟聯合社簽訂《自留髮展用地合作開發協議》。
此外，因地塊臨近藍天航油管道，競得人對地塊開發建設的項目設計方案應符合國家技術規範要求，如需在管道保護範圍內進行施工作業的，施工單位應按照《中華人民共和國石油天然氣管道保護法》規定報黃埔區應急管理局，與華南藍天航空油料有限公司廣東分公司協商確定施工作業方案並簽訂安全防護協議，在開工7日前書面通知管道企業。
值得一提的是，出讓價格未包含地下空間土地出讓金。地下空間土地出讓金標準按申請補繳時點的政策計收。
競拍方式按照“限地價+競自持+搖號”原則確定競得人，地塊設置最高限制地價為500892.35萬元。
科學城板塊年內首宗宅地
片區在售房價5萬/平
據瞭解，近幾年來，黃埔宅地供應日益稀缺。
據克而瑞數據統計，自2016年以來，黃埔區共計出讓了16宗宅地（僅含，成交總建面達263.9萬㎡，共吸金322.6億元，溢價率達16.7%，宅地供應較為稀缺，2018年宅地出讓體量為近五年之最。
其中，宅地供應主要集中於地塊所在的科學城板塊，自2016年以來，科學城板塊共計出讓了8宗宅地，成交總建面達157.5萬㎡，共吸金201.9億元，成為區域的供地大戶。
近5年黃埔宅地成交一覽
近5年科學城板塊宅地成交一覽
此次掛牌出讓地塊，是科學城板塊2020年首宗出讓的宅地，也是科學城近半年以來出讓的第二宗宅地。
4個月前的2019年11月29日，時代中國旗下的弘正房地產開發有限公司以底價19.5億元，樓面價16305元/平，奪得科學城華甫村位置的蘿崗社區留用地KXCD-F2-5地塊。
時代地產最新拿下的該宗宅地，項目案名為“時代天境”，已於2020年3月23日動工，預計將於今年底入市。
時代天境（黃埔）項目開工儀式現場
目前，地塊周邊在售一手項目有華標峰湖御境，均價約4.8-5.3萬元/㎡；二手項目有雅居樂富春山居、蘿崗萬科城、峰湖御境等，報價在3.2-3.8萬元/㎡左右。
