唐小爬
很多人都在糾結買房要不要買頂樓？其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。這裡介紹買頂的優點、缺點和注意事項。
一、頂樓比較受年輕人喜愛
頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。
如今，*能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。
其次，部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。
二、不要輕易被閣樓誘惑
我們經常會看到買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去後才發現跟想象中的情況不一樣。
業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很划算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：
一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。
二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和麵積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
三、頂樓選擇五大訣竅
專業人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅：
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那較好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。
三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，較好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
買頂樓的優點
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低
6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.價格比較便宜
買頂樓的缺點
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
看了以上內容，你對為什麼有人喜歡買頂樓明白了嗎？對頂樓有哪些優點和缺點心中有數了沒有？買房買哪一層，也是要細細規劃的，不要買時衝動，買完後悔！
從何而來
我喜歡，因為曾被樓上鄰居吵的不安寧
明亞保險經紀張玉
你好，很高興為您解答
大多數人其實都是不喜歡頂樓的，但是也不排除少數人，畢竟這個房子都有一個一個缺點，不一定頂樓的房子，就是不好的房子。
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我給大家分析一下頂樓房子的一個優缺點，然後也說一下我自己為什麼喜歡頂樓:
優點:
- 其實頂樓有一個最明顯的優點，不知道大家有沒有遇到過樓上的人高跟鞋啊，或者其他聲音特別大，經常晚上睡不好覺;然而頂樓的房子真的就不用擔心這個問題，晚上睡覺必須安靜，特別是那種睡眠不好的人，頂樓其實還是蠻合適的。
- 頂樓的住戶，對於頂樓天台的使用率最高，物業允許的情況下可以去頂樓，搭個院子、然後做好防水之後種種菜啥的，好不自在。
- 買的時候價格便宜，一般頂樓和 一樓的房子都是最便宜的，所以在買的時候成本也要低一點，貼頂樓的話，採光這些都沒問題，而且沒有遮擋。
缺點:
- 頂樓的房子容易漏水，因為上面沒有什麼遮擋，風吹日曬之後，會發點變化，特別是在牆角的位置和陽臺處，最容易漏水，這個問題時間長了是不能避免的，需要自己花很長時間去打理，然後做好防護，鋪好瀝青防水。
- 夏天熱，這個也是不能避免的，基本上夏天你要二十四小時都要開著空調，不然真的很熱，晚上也不例外，我自己是住過的，深有感觸啊，所以買頂樓房子，一定要做好天天開空調的準備，就是費電費。
- 二次轉讓不好出售，其實你買的也便宜，如果長期住下去，不出手的話，是沒有影響，但是要考慮出售的話還是要好好考慮，就算賣出去的話，價格肯定不高的;所以自己最好考慮。
結語:
最後總結一下，我喜歡頂樓就是喜歡頂樓的安靜，但是也怕夏天的熱，空調一關全身冒汗這種;但是由於我自己的睡眠比較差，所以說平時租房子的話都是租在頂樓，而且租金也相對來說比較便宜一些。
談不上喜歡吧，反正也是看自己的一個需求，大家沒做好功課之前，建議不要入手頂樓的房子，因為有很多點你不能夠接受，買房子也是大事情，所以要慎重。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你。
