东北张小宝
现在房价已经持续2年以上温和上涨了，甚至大部分城市都是下跌的。所以刚需还是适合出手的。再强调一下房价上涨的三个必备条件：政策、金融、人口。短期看政策、中期看金融、长期看人口。
1、先说政策：目前房住不炒的政策没有一点松动的迹象，即使国家强调一城一策，但像青岛等城市的楼市放松政策都没有闯关成功，只有人才引进政策才是有一点的松动，这个不是由城市自己决定的，而是城市层级的问题。所以，目前的政策不支持房价持续上涨，温和上涨，或者是不涨才是政策的目的。限购、限售政策就是防止炒房导致的房价暴涨。当然房住不炒的政策持续之后，大部分三四线城市压力还是很大的，所以才会有棚改政策的实施，就是为了给楼市托底。防止三四线城市与一二线城市差别过大。
2、金融政策：受疫情的影响，货币持续超发，市场上的钱越来越多，深圳的经营贷进入楼市炒房，就是因为钱来的太容易了，并且政府贴息，没什么成本，在房价上涨面前，都不是问题。中国以外的地区，疫情越来越严重，大部分政府为了刺激经济，货币也会越来越多。再加上中国政策也在降息，变相的为楼市减负，所以目前的政策是为了鼓励刚需大胆购房。
3、人口方面：二孩政策退潮之后，新增人口更少了，一年不到2000万的新生人口，分到全国近300个城市，平均下来也不到10万，还不算广大的农村。所以长期来看，我国的房产是过剩的。当然这个过剩只是相对而言，大部分三四五线城市及农村，将来会面临着房产无人租住的局面。一线城市房产还是不够，当然北京、上海两强城市的人口政策是最严的，所以一线城市优质人口永远是乐观的。强二线跟一线也差不多，实在不行，松松落户政策就行了，最难的是弱二线及三四五线城市，还有乡村，人口是持续流出的，将来会出现房产无人继承的现象。
地产全知道
社旗应急人
现在买房应该是会拿到些优惠条件的，如果是刚需可以考虑购买。便宜不便宜是相对使用价值而言。如果你有使用需求，那现在疫情期间应该说是“便宜”的；如果你没有实际使用需求，那现在买房就谈不上“便宜”了，因为便宜仅仅是相对而言。至于以后的房价会怎么样？我想大家应该是有共识的，那就是房价是会稳定上行的，因为这是由建房成本逐步增长、货币通胀日益加剧所决定的。由此说来，那我们不是还应该尽早买房吗？话是这么说，但是有价值增长快的房子毕竟是有限的，而且未来持有成本一定会变高，对于我们多数的普通人来说，其实你是很难用有限的资金获得升值潜力巨大的房产的，总之一句话，量力而为！
