天氣暖了，買房人也傾巢出動了。不少人狂熱看房、買房的背後 ，其實是心理因素在催動：
手裡恰好有閒錢，趁著降準降息的利好，能多買一套就先囤在手裡，畢竟經濟不好的時候，房子才是最穩定的不動產。
不過政策擺在那裡，在上海這座城市，指望買房淨賺幾百萬的時代，已經不大可能重現。
如今較為理性的購房需求，普遍有兩點：自住+保值。
既要自住方便，總價+戶型+社區是考慮因素的重中之重。
住得起、住得舒服，同時，房子最好能夠保值增值。
那麼，目前上海的置業者，尤其首套的，買什麼新盤合適？
小行家提供四點建議：
一、總價可控。
尤其針對年輕人，以首套房為例，總價過高會加大房貸壓力，年輕人不得不為了還貸過度壓縮生活質量。
二、自住功能強。
戶型要合理，得房率要高。幾百萬買了房，連三口之家都住不下，何必去買呢？
三、上升板塊內。
板塊位置要好。最好位於城市高端CBD附近，上班通勤方便，未來板塊內規劃升級的同時，還能受到CBD輻射的區域性利好。
四、品牌打造。
品牌社區的居住體驗更高端，堪比豪宅社區。如今人對居住環境的要求已經越來越高了。
思來想去，近期正在入市或即將入市的新盤中，也只有大虹橋周邊的海玥虹橋金茂悅，才能同時滿足以上4點了。
外立面效果圖
01
低總價330萬起
目前，大虹橋核心區板塊均價天花板7w+，以虹橋樞紐為中心，10km半徑範圍內的新房價格基本也破了5W。
虹橋商務區各板塊房價對比
相比之下，華新這個緊鄰虹橋核心區、極具開發潛力的“4字頭”板塊，還是略顯“低窪”。
海玥虹橋金茂悅規劃有四個戶型，分別是75㎡兩房、85㎡三房、99㎡三房、144㎡四房，精裝交付。
項目俯瞰圖
價格目前未公佈，可參考周邊兩個新房：
虹橋金茂悅，與項目直線距離僅500米，約99-144㎡3-4房，均價在4.6萬/㎡。
恆文星尚灣，約89-110平高層、110-130平洋房、160平疊墅，均價約4.2-5.3萬/㎡。
參考這個均價區間，海玥虹橋金茂悅最小的2房戶型，預計總價約330w起。
項目實景圖
按照首套房標準，貸款30年來計算，月供不過9000+元/月左右。
而直線距離僅約8km外，虹橋商務區的同戶型二手兩房，租金卻已經達到9000-10000元/月。
從租房轉為買房，從租客一躍成為房東，所支出的金額甚至更少。
02
75㎡2房稀缺小戶型
最小面積75㎡為中間套戶型，2房2廳1衛，這個戶型在大虹橋區域內一貫比較稀有。
但更稀有的，是海玥虹橋金茂悅約75㎡2房，也難能可貴的打造了全南戶型。
75㎡2房戶型圖如下：
整個客廳三開間朝南，採光充足，生活舒適度算是2房中比較拔尖的。
南向主臥帶飄窗，約13平米。南向次臥，面積約6.8平米，附送飄窗面積。
75㎡主臥參考樣板間
拜“高得房率”所賜，這個75㎡戶型的臥室和客廳，方正寬敞，且考慮到日常生活的需要，全屋還設計足夠多的儲物空間。
面積緊湊，但“小”而不失“功能”。這一點對小面積戶型來講，是難以兼顧到的部分。
75㎡客餐廳樣板間
U型廚房設計，獨立餐廳可放置四人餐桌，入戶玄關還預留了收納空間，解決生活瑣物的置放問題。
朝南陽臺，採光效果極佳，也做了功能化設計，利用率極高。陽臺預留了上下水管道，可安裝一體式洗衣設備。
其他戶型圖如下：
從左至右依次為：B1戶型85㎡、B2戶型85㎡、
C戶型99㎡、D戶型144㎡
參考樣板間：
85㎡
參考效果圖
85㎡戶型客餐廳及主臥
其實對首套買房族來說，在有限的預算內買房，住得舒服，往往是最難達成的期望，但海玥虹橋金茂悅做到了。
03
15分鐘通勤大虹橋
海玥虹橋金茂悅距大虹橋直線距離僅約5公里，更可享受虹橋國際化配套。
對虹橋上班的人群而言，從項目開車到虹橋核心區，差不多15分鐘左右。這個通勤距離，已經足夠讓多數上班族羨慕了。
交通示意圖
而華新作為一個全新崛起的虹橋輻射圈，對於新晉的虹橋商務人士來說，距離不遠，又價格適中，雖是窪地，卻成長迅速。
享受著大虹橋的同等交通便利，同樣與核心區緊密聯結，比起虹橋周邊的其他板塊內破5w+的新盤，海玥虹橋金茂悅僅300萬出頭的總價，剛好適合年輕人首套房置業。
售樓處實景圖
項目周邊具體配套如下：
交通優勢：自駕為主，擁有滬常高速、嘉閔高架路、瀋海高速、嘉松中路等主幹道，自駕前往大虹橋交通樞紐、嘉定新城等區域非常方便。
另外，北翟路通車後，從項目處可直上中環，連通全城。
交通示意圖
目前主要依託17號線換乘2號線或10號線，實現與市區連接。
項目距離地鐵13號線西延伸（規劃中）北翟路站直線距離約5公里左右，未來可直達靜安寺、新天地等市中心商圈。
13號線諸光路站~金運路站段，含25號線（諸光路站~芳樂路站段），大致設站情況：
（2019最新詳細規劃版）
未來芳樂路站落地後，地鐵全線通車至虹橋、市中心等，華新這個板塊的新盤價值上漲更是水到渠成的。
商業配套：約1km範圍內，博隆虹橋商業廣場、朋聯國際購物中心、虹橋寶龍城、新尚生活廣場、西郊樂繽紛廣場等。
商業配套
附近不遠還有著名的Costco，直線距離約4.5公里。另有虹橋的虹橋天地、虹橋匯、龍湖虹橋天街、新華聯購物中心等一站式購物中心，平時逛街購物很方便。
教育資源：華新中心小學、華新中學、上海華夏育才學校、上海工商學院等。
周邊國際學校匯聚：上海美國學校、上海英國學校、上海新加坡國際學校、上海德國學校等。
華新中學
醫療優勢：周邊有上海華泰醫院、華山醫院西區、遠大健康城（待運營）等。
距項目5公里左右的上海新虹橋醫學中心已引入百匯國際醫院、綠葉-克利夫蘭國際醫院、泰和誠腫瘤醫院等10家醫院、7家診療中心。
上海新虹橋醫學中心
生態優勢：與項目直線距離僅約800m的華新公園，是距大虹橋最近、周邊最大的天然氧吧。
華新公園實景
04
公園式的花園社區
海玥虹橋金茂悅的來歷不淺，是上海兩大知名房企聯手打造而成。
項目所在地塊：青浦區華新鎮新鳳路東側25-01號地塊，於2019年7月，由上海建工以13.97億元競得。後由中國金茂和上海建工共同開發，取名海玥虹橋金茂悅，海玥代表上海建工，金茂則代表中國金茂。
項目規劃11棟15-17層住宅，共計640套房源，建面約75-144㎡2-4房。
佔地面積約39754㎡，建築面積約102042㎡，容積率1.8，綠化率35%，車位比超過1:1。
項目實景圖
小區內綠化優美，整體外觀融合了現代簡約+中式典雅的特色，高層採用經典的ARTDECO風格與新古典主義相結合，處處體現傳統藝術文化與現代審美。
整個項目依然延續海派的地域精神，打造自然、溫馨、高雅、尊貴的海派花園社區。
售樓處實景圖
金茂，一貫是社區品質的水準保證。
- 中國金茂在上海的代表作大寧金茂府，在2015年入市，蟬聯多年上海市中心住宅的銷售冠軍；
- 嘉定新城的西郊金茂府，於2019年開盤也是開盤即日光，總銷套數接近1000套，一房難求。
- 與海玥虹橋金茂悅相距不遠的虹橋金茂悅，3月份更是逆市熱銷，每個月超100套銷售額，週末幾到訪數量達到幾百組。
本次的海玥虹橋金茂悅，設計上延續金茂尊貴品質屬性，將儀式化的社區大門、精緻化的歸家入口、藝術化的禪意水庭，巧妙融入社區。
售樓處實景圖
社區內還設有不同主題功能的公共空間，既有全年齡段共享區域，又能相對獨立私密的交談靜坐空間。按功能不同分為：
樂享生活會客區、便民生活服務區、青年活力健身區、趣味兒童活動區、安逸養老樂活區、多功能藝術展區等。
售樓處內部實景圖
總之，這次金茂又在這裡精心營造了一處花園裡的府邸，公園裡的社區。
售樓處實景圖
總價330萬起
15分鐘快速通勤大虹橋
整個虹橋稀缺的75㎡2房
海玥虹橋金茂悅
即將取證入市
急等買房的可以抓緊了
