2020年武漢市出臺了不少政策幫助市場恢復活力，近日，武漢又出臺新政，這一政策不管是對企業還是租客都是好消息。
4月22日，武漢市出臺了《關於允許商業和辦公用房等存量用房改造為租賃住房的通知》（以下簡稱《通知》），符合條件的商業和辦公類存量用房，可改造為租賃住房。
商改住的背後，是城市規劃的不合理
寫字樓空置率太高，是很多城市都會出現的現象，武漢商圈滿地開花。
2018年，潘石屹曾在3Q城市拓展發佈會上表示：“長沙和武漢這兩個城市辦公樓的空置率有50%，嚇死人的高。”最新資料顯示，武漢寫字樓空置率在2019年末達到了31.1%，這著實不低了。
如果那些空置的寫字樓一直不去處理，那就是一種資源損失，而且也不利於城市的規劃，此外這次疫情對實體店鋪等商業地產的打擊很大，所以，此次武漢允許部分區域將商業和辦公存量用房改造成租賃住房，應該是民心所向，對其他城市也有一定的啟發作用。
“商改住”正式落地武漢執行，不免又有人感嘆公寓產品的春天來了！
千萬注意！！！
這次“商改住”目的不在買賣，而在租賃。
不要被人忽悠去買公寓了！別去當韭菜！
我們仔細來看看這個政策
這裡雖說是“商住改”，但是這裡的“住”卻是租賃住宅，並不能夠買賣。
此次的“商改住”政策在適用範圍上是比較有限的。雖然涵蓋了武漢很多區域，但從地段來看：“城市重點功能區和主幹道沿線臨街的商業和辦公用房，不得改造為租賃住房”。
可以說地段的好的公寓，這個政策是享受不到的！但是購買公寓的大部分不都是為了投資嗎？地段不好，人流量不夠，這種公寓有多少人會買？
此次商辦用房改為租賃住房，明文表示，“不得改變基地原有建設用地規劃性質、房屋類型和建築容量控制指標，改建項目不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售”。
也就是說，雖然可以“商改住”，但是土地相關性質並不會改變，只有房屋用來出租時可以申請“民水民電”，從日常消費來看是有很大的優勢的；但是如果業主房屋一旦出售，房屋性質依舊不變，也就是公寓還是40年產權，且稅費不變！
綜上，武漢“商改住”絕不是利好公寓項目，武漢政府的商改住重點在於破局，把武漢市現在過量的商辦產品，統一納入到住宅租賃系統裡邊來有效盤活市場租賃住房房源，減輕企業壓力，同時也用來吸引人才，壓低當地房租。
這次疫情對武漢的打擊無疑是巨大的，疫情結束後，武漢想要恢復往日的繁華，人是不可或缺的。武漢作為新一線城市，現在武漢出臺“商改住”的政策，有利於人口的引流。
