文/易居企業集團·克而瑞分析師 王瑩
疫情“黑天鵝”影響下，全國樓市大受衝擊。南寧也不例外，2月市場基本停擺，不少房企當月基本是“0”成交。隨著售樓部重新開放，3月份市場開始逐步復甦。進入4月，市場回溫更加明顯，從克而瑞分析師近期市調的情況來看，一些熱點區域的熱點樓盤已經“滿血復活”。
對比發現，一些樓盤的到訪量已經恢復甚至超過年前行情，個別盤僅週末兩天就賣了近百套房，但是一些項目卻人氣寥寥，絞盡腦汁抓緊自救，市場分化明顯。
現場踩盤
熱點樓盤到訪量大幅上漲，售樓部人氣攀升
受疫情“黑天鵝”影響，2月以來南寧樓市基本按下“暫停鍵”。隨著南寧復工復產進程加快，樓市開啟了全面復甦模式：3月以來南寧樓市持續回暖，新房供求均出現大幅上漲。
從到訪量來看，上週末克而瑞分析師走訪南寧多個在售住宅項目發現，售樓部看房人數和成交量均明顯增加，但是區域間分化明顯，熱點板塊的熱點項目率先回暖。分析師踩盤發現，如鳳嶺南、五象湖、龍崗等區域的熱點樓盤到場時普遍有20-30組客戶在看房，但是一些樓盤卻人氣寥寥，僅有數組客戶在場。
以東盟商務區環青山版塊的千畝大盤保利領秀前城為例，週六上午11時，分析師到達項目售樓部，停車場和周邊幾條主幹道已經停得滿滿當當，售樓部沙盤區有30餘組客戶在諮詢，看房車不間斷地載滿購房者開往實體樣板間。據悉，售樓部週末兩天接待了500組客戶，置業顧問基本處於連軸轉的接待狀態。據分析師現場瞭解，聽說項目“五一”期間還會推出“首付6萬起買大4房”的政策，不少購房者表示會選擇出手。
上週末保利領秀前城售樓部人氣圖
4月周度成交明顯攀升，有些盤一週賣了近百套
3月以來，憋著一肚子勁的房企馬力全開，線上活動精彩紛呈，線下售樓部人氣回升，成交也出現明顯上漲。克而瑞數據顯示，3月南寧商品住宅供求環比上漲近5倍，4月以來周度成交更是明顯攀升。
數據來源：CRIC
從數據來看，受疫情影響2月南寧商品住宅周度成交平均值僅2.63萬㎡，3月迅速上升至13.10萬㎡，漲幅為398%。4月周度成交平均值攀升至19.19萬㎡，漲幅高達46%，其中兩週的周成交超20萬㎡，市場回暖明顯。
從開盤表現來看，2月底以來，南寧共12個項目集中開盤，共推出2259套房源，成交1675套，開盤去化率為74%，較同期相比基本持平。雖然去化表現整體追趕同期，但是一些中心地段、性價比高的項目，開盤當天去化100%，個別項目開盤去化率低至20%。
可見，在如今的市場下，不是所有樓盤成交都能全面復甦，佔據核心區位、高產品力、高性價比的項目才能再次領跑。
其中，常年“霸佔”南寧、青秀區銷冠的保利領秀前城，僅上週末兩天便賣了近百套房。3月份以來，項目更是憑藉7.86億元的銷售金額，位列南寧商品住宅銷售榜首。
這樣的成績，對這個超級大盤並不意外。2019年，項目就憑藉50.14億元的成績，登頂廣西單盤金額榜，亦是去年廣西唯一一個單盤金額超50億元的項目，高出第二名的項目15.46億元，表現惹眼。
從上榜項目來看，青秀和良慶區項目佔了8成，成為置業熱點區域。這些項目大多佔據城市或區域核心地段，擁有豐富的商業配套，部分樓盤還擁有優質的景觀資源、教育配套以及地鐵優勢，部分項目以高性價比取勝。
典型項目解讀
作為南寧樓市流量大盤，保利領秀前城自2015年面市以來，5年時間，賣了超13000套房子，相當於每年賣出約2600套。這些數字的背後，離不開優越的區位、稀缺山水資源、優質的學區配套以及高性價比的加持。
地段夠硬核！地處東盟商務區，頂級配套在3公里內
南寧好地段的樓盤不少，但是保利領秀前城卻總能獨佔鰲頭，究其原因，核心、稀缺的地段是其在樓市致勝的“法寶”之一。
經過十幾年的發展，東盟商務區憑藉著中心地段、眾多城市優質商業、教育、休閒配套環繞，房價領跑南寧樓市。克而瑞數據顯示，2020年1-4月東盟商務區商品住宅成交均價為26457元/㎡，同比大幅上漲23%，是南寧樓市房價的制高點。而保利領秀前城地處東盟商務區核心位置，地段可謂自帶高光。
數據來源：CRIC
地處南寧城市核心區位，也就意味著佔據更多優勢資源。在南寧，商業、休閒娛樂說得上來的頂級配套，基本都在保利領秀前城的3公里範圍內。
保利領秀前城鄰近青山和邕江
保利領秀前城是5A級青秀山保護區內唯一的地產項目。項目不僅近青秀山和邕江，1公里範圍內，還有青秀高爾夫場地、李寧體育園、李寧體育休閒公園、1300畝蠟燭灣湖景等優質自然資源，3公里內還有華潤萬象城、盛天地等大型商業體，以及南寧市重點旅遊項目——方特東盟主題樂園，休閒娛樂十分便捷。
保利領秀前城周邊配套圖
配套夠“傲嬌”！名校加持，還有21萬㎡大型商業
如果說配套可以與周邊、片區項目社區共享，那麼保利領秀前城自身的商業、教育配套等資源，卻是獨享的。
作為1700多畝的超級大盤，保利領秀前城自身引進名校，從幼兒園到中學都不缺，還規劃有21萬㎡大型商業，完全就是一座生活教育大“城”。
保利領秀前城自身配套有多所幼兒園、2所小學、1所中學，以全系教育體系和“保利小時光計劃”，滿足各種年齡段的教育需求。項目引進的民主路小學（青環校區）、廣西幼兒園師範高等專科學校實驗幼兒園（領秀前城分園）已經開學，更有保利小時光、保利大師定製活動構建完整教育鏈條，打造學習型城市社區。
保利領秀前城引進的民主路小學（青環路校區）已開學
自身配套21萬㎡繁華商業，保利時光裡、領秀府若比鄰商街均已開街，包含吃喝玩樂購等多元業態。去年四季度，保利領秀前城還引進海南超市連鎖第一品牌——盛盛百佳匯，配套再升級。
此外，保利領秀前城自身還規劃有保利文化影院、保利社區圖書館、保利藝術館等文化場所，保利小時光多元文化俱樂部現已兌現，打造一個有文化、有溫度的住區。
產品夠惹眼！近民主路小學，戶型多為大陽臺設計
3月以來，保利領秀前城之所以成交傲人，與其目前新品緊鄰民主路小學（青環路校區），戶型產品力強以及高性價比密切相關。
目前，保利領秀前城在售產品為76-143㎡精裝三至五房，主要位於秀程府組團， 近日加推13#樓2單元 88-105㎡三至四房，是18層的舒適小高層產品。該組團作為領秀全新升級力作，處於保利領秀前城的中央位置，緊挨著民主路小學（青環路校區）和規劃幼兒園，下樓即是小區200畝中央公園。
秀程府組團位置圖
整個組團大部分樓棟採用單點獨棟佈局，兩梯三戶和兩梯四戶的高舒適度的設計，保證了充分的通透性和最佳的觀景面。同時，出小區門步行約5-8分鐘可到達濱江公園和青秀山東門，山水濱江公園生活觸手可及。
在戶型方面，可以說，保利領秀前城是懂南寧人的。
無論是主推的102㎡、112㎡4房，還是改善的143㎡4+1房，都兼顧實用性和舒適度，彈性面積大，南北通透，最大陽臺約7.1米，最大化增加全屋的採光通風面積。
102㎡的3+1房，拓展面積達24.4㎡，可多得一間房；雙廳6.4米超大開間，連接大景觀陽臺，活動空間尺度舒適；三間臥室朝南，並配備全景飄窗，採光、景觀視野好。
▲秀程府102平方米戶型圖
112㎡的舒適四房，配備南北雙陽臺，戶型方正，動靜分區，南向主臥配備全景飄窗，採光性和景觀視野更好。
▲秀程府112平方米戶型圖
此外禧悅都組團收官勁惠，主打的90㎡三房彈性面積達12㎡，等於多得一間房；客廳連接1.8米進深大陽臺，即使是小戶型也能在陽臺放個躺椅，吹吹風，喝喝茶；陽光房三面採光；南向主臥配備全景飄窗，採光、視野更好。
▲禧悅都90平方米戶型圖
2015年面市至今，保利領秀前城收穫了超13000名業主。其5週年之際，領秀快樂購房節啟動，推出限時特惠。目前在售新品精裝主力價均1.55萬元/㎡，而且推出領秀5週年快樂購房節，購房享五重禮優惠，與同屬東盟商務區環青山一帶2萬+/㎡的樓盤相比，再加上目前首付6萬起便可入手大4房，性價比凸顯。而且項目無論是在城市界面、配套以及大盤規模方面，都擁有突出優勢。
今年以來，LPR利率下滑、央行再度降息，南寧啟用“一合同”制等系列利好下，對購房者而言，無論是置業門檻、置業成本均有所降低，且開發商紛紛打出優惠牌，只要相中心儀的房源，現下無疑是置業的好時機。
據瞭解，項目推出的“首付6萬起買大4房”政策僅限“五一”期間，欲購從速。
文章來源：CRIC廣西；
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