新浪乐居编辑 4月以来随着长三角房地产行业全面复工复产，一大波新建商品房项目集中入市。这其中不乏一些质量上乘价格合理的项目。今天，乐居小编带大家来逛一逛4月份长三角这些大城市新建住宅项目开盘上市情况。希望能对您购房有一些有益参考与帮助。详细情况请见下文：
上海：4月33盘入市秒杀去年
根据乐居统计，截止到发稿前（2020.4.24），上海共计10区20盘拿证待开，楼市依旧维持着高供节奏，本周如青浦徐泾红盘万科天空之城、金山总价1字头起依云四季、徐汇滨江豪宅恒盛尚海湾等相继拿证入市。
4月中旬，随着一批拿证项目的开盘，待开的项目相比上周略有减少。不过，浦东、市区和奉贤依旧占据“半壁江山”，其中，徐汇滨江，尚海湾豪庭或将成为5月第一个开盘的项目。
目前，20个拿证待开项目，均集中在4月底开盘，尤其是26号以后，会迎来一波开盘潮。其中，单价最高的为，恒盛尚海湾豪庭12.5万/平米，仅次于此前入市的滨江凯旋门和绿地外滩中心，成为今年以来，拿证项目均价的第三高。
而低价房源方面，金山自亭林2个总价1字头的项目后，再推一低价盘，华发招商依云四季，总价仅145万起。另奉贤本周也连续2盘入市，凤鸣海尚联排别墅均价3.8万，而龙湖春江天玺显示已经拿证，但目前案场称暂未接到开盘消息。
认筹期缩短门槛降低？
下表为各盘认筹节点一览，目前共有5盘正在认筹中，14盘首筹已结束。年后项目的认筹，似乎和以前有些不太一样：就是节奏加快了，门槛降低了！
一般来说，项目大筹的时间为7天，而下表中，不少项目大筹时间不足7天，如碧云尊邸仅5天、天空之城为6天、古北天御为5天等......认筹金额方面，像3月26日入市的绿地外滩中心，无需认筹金，中海汇德里、万科天空之城、恒盛尚海湾、天悦等，认筹金均未高于100万。
33盘推盘量秒杀去年1-12月
2019年总体来说也是高供的一年，1至12月中，6月为供应波峰，共计29盘入市。而2020年，受到疫情影响，原本预计2至3月拿证的项目，纷纷推迟入市节奏至4月，这或是造成4月供应飙升的原因之一。
从上表中可以看到，4月份33盘入市，房源套数达到8631套。而目前5月份确定开盘的为恒盛尚海湾1盘，推盘量为290套房源。5月是否会赶超4月？根据乐居统计，5月意想入市项目达30盘，或将与4月不相上下。
大虹桥IP红盘4期入市
说到万科天空之城，它的“战绩”相必有所耳闻吧。一期海之洲348套房源开盘当日售完，星之屿入市“得”房率仅77.16%.....
相较于前几期，本次所推的四期光之丘可以说是最核心的位置了。乐居大概标了这几期房源的位置，可以看到，本次所推的四期项目“光之丘”不论是与地铁的距离还是商场的距离都更占优势。
光之丘由10幢14-16层小高层组成，整体建造于18米的平台上，视野开阔。单体建筑最高不超过16层，且均为2梯2户，本次开盘预计推出5幢房源，全部为带装修交付。
户型方面，相较3期星之屿的房源（建面75-120平米），本次所推的户型更大，更加适合改善型置业者。
600万起住310亿总价地王旁
位于徐汇近内环的滨江带，本周又一重磅项目入市。首先，项目推出62至128平米的小户型房源，在这种地段已经比较少见，总价600万起，入驻徐汇滨江，可观江景，可享700米轨交便捷......无疑让恒盛尚海湾未开先红。
而项目，就在今年2月，迎来了重大利好。相信大家还记得今年2月份，上海拍出的一幅总价地王么？
拍地回顾：2月20日，香港置地联合体以310.5亿元总价拍得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，出让总面积约23.13万方，刷新了上海地块出让总价之最！
据说这28幅地块投资达600亿元，未来用途包含办公、商业、租赁住宅、酒店、文体用地、普通商品保障房等综合性用地。整体形状酷似一只高跟鞋，与浦东的世博滨江板块隔江相望，位置紧贴内环线。周边轨交纵横交错，12号线、7号线、1号线......
恒盛尚海湾与地块近一街之隔，总价600万起，这性价比，你细品。
总的来说，“如期而至”的开盘潮已经全面激活了疫情后的楼市，且不少人气红盘扎堆入市，让不同预算的购房者选择性更多。市区多盘加推，有改善置业需求的，不妨趁此机会下手！
南京：一大波纯新盘放风价惊人...
随着南京低价限价盘不断出清，买房门槛在悄然提高，以致于“总价变首付，首付变车位”的现象也屡见不鲜。
近期，南京一大波纯新盘开始放出风声，多盘价格欲破天花板价，新玄武破4.5万、燕子矶破4万、板桥破2.9万......
据不完全统计，南京有15家楼盘放风价都超过了板块限价！涉及多个板块！
河西：两盘放风价超6万/㎡
河西中部消失多年的苏宁睿城3期——苏宁檀悦传出新消息，项目预计5月公开售楼处，最快6月开盘，放风价6.4万/㎡。此前该项目一直放风要卖到6.4万/㎡，而近日有消息传出预计价格6.4万/㎡。
城中：两盘放风价超5万/㎡
城中中冶锦绣珑湾预计5月份公开，最快6月开盘，放风价5-6万/㎡。该项目前身为城中G59地块，2017年10月底，中冶以总价14.2亿元拿下该地块，楼面地价为32544元/㎡，需现房销售。
据规划，项目拟建7栋住宅楼及相关配套设施，住宅分为A、B两个地块建设：其中A地块建设2栋7F住宅楼，B地块建设3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼。
江北：核心区楼盘放风要破3.5万/㎡
位于江北核心区的栖樾府预计5月正式公开，后期将改造成小区高端会所，预计6月份上市，放风精装价要卖3.5万/㎡。
值得一提的是，栖樾府挖了地下室，如果按照3万5放风价来看，标准层价格预计要达到3.7万/㎡左右。
城北：燕子矶新盘超3.5万/㎡
位于新玄武板块的融创玄武映，预计最快5月中旬公开售楼处，5月底6月初入市，将首开1-5号楼，共计400多套精装房源，建筑面积约为98㎡、105㎡、119㎡、130㎡，放风价4.5万/㎡。项目将打造8栋11-26F高层和2栋9-10F洋房，总共900多套房源。
板块内目前仅有星河WORLD项目有房在售，其中住宅组团星河国际销许均价在4.2万/㎡左右，这个房价已经处于板块最高位。而融创玄武映放风价高达4.5万/㎡，这是要突破区域限价的节奏！如果成功了，对于板块的房价将迎来质的飞越。
城南：一纯新盘放风5.5万/㎡
最新消息，位于南部新城的云澜尚府预计5月份左右公开售楼处，最快6月份中下旬首开，放风价5.5万/㎡，建面约120-230㎡，其中4号楼120㎡户型将全部作为人才房，其余户型面积约140-230㎡。
据悉，项目将打造南京第二座“金茂府”产品系，装修标准还要高于河西金茂府。规划11栋高层住宅，包括5栋17-19层的高层住宅、6栋31-32层的超高层住宅。此外，还配套有商业、物业、养老用房。
江宁：滨江要卖超2万/㎡
时隔3年，江宁滨江地王——鲁能硅谷公馆，终于出现在人们的视野了！据了解，鲁能硅谷公馆预计6月1日公开售楼处，6-7月首开，放风价预计2-2.2万/㎡！这与之前江宁滨江的房价比涨了有8000元/㎡！
要知道，江宁滨江房荒3年之久，2017年房价才卖一万二三，涨价幅度令人咋舌。
鲁能硅谷公馆目前正在建设中，现房销售，项目拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。
江宁滨江板块，新房十分稀缺。整个板块从2017年年底弘阳禹洲时光印象加推收官房源后，再无新房上市。
“放风价”作为房企测试楼市温度的一种形式，也是上市前的一个重要信号。对于开发商来说“放风价”当然是他们的理想售价。虽然最终售价还是要看销许，但是对于买房人来说一定意义上还是具有参考价值的。
基本可以看到，近期上市的新盘量还是挺多的，对购房者来说选择性变得更多。不过值得关注的是，对于刚需购房者而言，新盘放风价并不友好。总体来看，今年入市的大多为偏改善的楼盘，而未来南京整体趋势也是改善居住，自然价格也就上去了。随着高价盘的入市，必定会带动南京整体房价水平。
无锡：4月暂有7盘入市
据无锡乐居不完全统计，3月楼市共有12家楼盘项目开盘推新，整体去化情况良好，其中新力翡翠湾、中海寰宇天下等多个项目去化均在9成以上。
而4月截止目前共有7家楼盘推新，包括融创弘阳长江映、荣悦湾、万科运河传奇等多个项目。
备案成交方面，据无锡乐居统计，3月无锡市区商品住宅成交面积44.5万㎡，环比大涨179.12%，同比下降27.39%。成交套数3567套，环比大增154.60%，同比减少30.43%。
虽然较以往同期市场成交有所下滑，但整体市场回暖势头强劲，预计4月备案成交将进一步回暖。
值得一提的是，3月无锡市区商品住宅成交均价为19577元/㎡，创历史新高，环比上涨0.28%，同比上涨21.03%。此外，据国家统计局数据显示，3月无锡商品住宅环比上涨0.5%，已连涨13个月。预计4月房价或将继续提升。
苏州：4月33盘推新入市
如今，随着各地售楼处逐渐恢复开放，楼市似乎又开始热闹了。4月初，本站对全市范围内的热盘进行了实地探访，发现各大案场均严格执行防疫工作，售楼处的人气也正在复苏；有的购房者甚至戴口罩、戴护目镜、穿防护服都要出门看房，部分高端、高性价比的项目售楼处用“热火朝天”形容都不为过，市场热度回升超乎想象。实探中，位于狮山板块的仁恒运河时代花园、滨河四季云庭项目，位于浒关的苏悦湾、璞玥风华项目售楼都相当热闹，几乎每隔20分钟左右，就有一组访客前来看房。
据苏州乐居调查，苏州市区4月预计有33个楼盘推新，其中14个为首次入市的纯新项目。从各区上新情况来看，新区10盘推新，牢牢掌控推盘大户地位；相城区、吴中区各有8盘上市；其次，吴江区有4盘亮相，园区、姑苏区均有项目计划开盘或加推。
据苏州乐居统计，苏州4月第一周住宅共计成交1867套，较前一周增加480套，环比涨幅34.61%。4月1日达到了单日成交量顶峰396套，当天吴中区207套，或涉及龙湖首开湖西星辰、龙湖大境天成、碧桂园伴山澜湾雅苑等项目的集中签约。4月2日-3日，苏州市区相继有洛克公园、中骏天荟、首开棠前如苑、新澎湃国际社区、新湖明珠城、楠香雅苑获销许，短短2天新增供应2578套，直追整个3月3600套的入市量。
房价变化方面，克而瑞数据显示，2020年3月苏州（含吴江）商品住宅的成交均价为26656元/平米，同比上涨30.68%，环比维稳，依旧延续去年的高位水平。主城区商品住宅成交均价为28523元/平米，环比维稳，同比上涨15.63%。吴江区商品住宅成交均价为20478元/平米，环比上涨5%，同比上涨24%。
杭州：4月房源大爆发
4月已然过半，杭州新房市场也迎来了最为鼎盛的推盘期，不但推盘的数量与日俱增，而且就连房源的种类也是异常丰富。
据乐居的不完全统计，本周（4.11-4.17）杭州市区共有22个住宅项目新领出预售证，新增准摇号房源共2460套以上（富阳区3个楼盘仅领证，还未公示，因此不计入内）。
其中，均价最低的融悦湾仅为13700元/平方米，最高的是九龙仓华发天荟的洋房，装修均价62259元/平方米。
另外，本周迎来了4个首开的新盘，分别为三墩北的全148方高层金辉紫雅云邸、萧山南卧的全99方高层印奥湾和富阳的悦望名邸、碧桂园铂玺湾。
无论是从推盘数量，还是从首次推盘的新盘数目和总房源数量而言，这周都堪称年后最佳，也是极有看点的一周。
常州：12个楼盘1037套住宅获批预售
据乐居买房统计，常州（2020年4月7日-4月10日）12个楼盘领取预售证，共计1307套住宅房源，预售面积161316.5平米。
牡丹和苑：6幢共计6套住宅获准预售，预售面积915.86平米。悦翠九隽花园：15幢共计108套住宅获准预售，预售面积13763.52平米。碧玥和鸣：3幢共计44套住宅获准预售，预售面积5376.36平米。锦凤合鸣：25#共计108套住宅获准预售，预售面积11467.98平米。金地·珑悦湾：1#、2#共计102套住宅获准预售，预售面积12413.59平米。春秋金茂府：16#20#共计48套住宅获准预售，预售面积8676.22平米。绿地名墩道：11#共计100套住宅获准预售，预售面积10756平米。金坛新城金郡：三区20#共计162套住宅获准预售，预售面积23416.02平米。恒大御景：10#共计105套住宅获准预售，预售面积13358.74平米。中南红熙台：45#共计48套住宅获准预售，预售面积8248.69平米。万科·四季都会：3#8#9#10#共计296套住宅获准预售，预售面积34185.12平米。中梁金科启宸：15#20#共计180套住宅获准预售，预售面积18738.35平米。
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