2020年對於買房自住的客戶來講
真的是一個好年份
你完全能夠以合適的價格，挑到一個曾經很難上車的神盤
疫情的陰影遲早會散去，生活會迴歸歌照唱、舞照跳的正軌
那個時候，會自豪於當下果敢的出手
關鍵點是，消費者的信心，是比黃金還珍貴
那個曾經連續八年成交量位居全國前三甲的武漢樓市，到底何時能夠官宣“迴歸”
如果我們回顧過往，會發現一些端倪
2016年4月，武漢樓市正處於大牛市的前夜，就差一個捅破這層窗戶紙的人
而關山大道的某樓盤，以一夜暴漲8500元/平的事件，完成了這個動作
自此，武漢進入了一輪波瀾壯闊的房地產上漲週期
四年之後，武漢樓市再一次面臨方向性的選擇
神奇的是，此時此刻的關山大道又有一樓盤準備入市
關山大道和她，能再一次扮演這個重要的角色嗎
今天來聊
01
2020年4月8日，湖北省統計局宣佈武漢通過雲招商，簽約69個項目，涉及金額2451億元
並以此預判，4月底武漢的經濟將恢復到正常水平
原因在於，控制住疫情的武漢，很多原本的優勢並沒有改變
反而會得到國家更多的政策傾斜，迴歸正軌是遲早的事情
其中，作為支柱產業的武漢樓市，所有的人都在期待著她的重啟
她，已經蓄勢待發，缺的只是一個爆點
而關山大道上，今年唯一在售的毛坯項目華潤葛洲壩琨瑜府，即將開盤的消息——
再一次被寄予厚望，紛紛期待著她點燃這壓抑許久的激情
02
夢想還是要有的，萬一實現了呢
爆點這個“小目標”，如果我們從關山大道及華潤葛洲壩琨瑜府兩個大的維度分析，會清晰許多
為什麼是關山大道？
第一，如果再次細分那場2451億的武漢雲招商“爆點事件”，其中光谷與企業視頻簽約項目16個，總額約400億元
不難發現，光谷當仁不讓的佔據大武漢六分之一的成果板塊
進入第二個“三十年”發展的光谷，早已不是那個躊躇滿志的創業者，而是代表著頂尖高新技術產業的世界級開發區，與北京中關村、深圳高新區不分伯仲
（圖說：關山大道夜景）
第二，倘若“光谷”二字就是閃亮的金字招牌，那麼第一次懸掛著這塊招牌上牆的地方，就在關山大道
1958年，武漢建設“關山工業區”，沿著今天的關山大道，有武漢汽輪機廠（長動前身）、湖北電機廠等10個企業
2000年，關山大道被敲定為“武漢·中國光谷”科技新城的交通、產業主軸線
那一天，她有了新的名字——關山大道，代替“乳名”關山一路
20年後，關山大道沿途的光谷軟件園、光谷天地、光谷新發展國際中心、光谷創意大廈……這條光谷的黃金中軸線，見證了一個偉大的時代並榮登千億大道之列
第三，關山大道過去400家企業同一條街，10000個創業者一個家的勵志場景，儘管還歷歷在目
但說句接地氣的話，大家都老了
與產業“騰籠換鳥”，完成從重到輕、從廠房到大廈、從第二產業邁向第三產業的迭代時
卻忽略了這裡的人，成家立業之後對於家的居住需求
於是，相對稀缺的住宅供應，讓關山大道成為武漢最為炙手可熱的板塊
因為，這裡的人們從未想過離開
03
為什麼是華潤葛洲壩琨瑜府？
首先，琨瑜府新近釋放的開盤消息
標誌著這個過去三年一直以“難買”存在的神盤，正式迴歸
作為主城大盤的收官之作
算得上，疫情後的武漢樓市，迎來的第一次大考
2015年8月28日，華潤置地競拍關山大道長動地塊
總建築面積近80萬方，涵蓋藝術人居、5A級寫字樓、公園街區商業的一座都市人文綜合體——華潤葛洲壩琨瑜府，呼之欲出
日後，無論是央企葛洲壩的入股、還是正榮相對於華潤溢價7100元/平搶地，以及2017年至2019年間五開五罄冠銷約60億的奇蹟……
每一次與她有關的動作，總是牽動著業內外人士的神經
足以說明其舉足輕重的地位
其次，回溯上一次關山大道扮演武漢樓市“帶頭大哥”的高分大戲，已經是四年之前的事情
期間，她又經歷了怎樣的夯實呢
雄楚大街BRT（快速公交）開通
雄楚大道高架二期（關山大道～三環線）主線橋建成通車
有軌電車T1線通車
光谷珞喻路地下通道通車
地鐵2號線南延長線通車，琨瑜府三期距離華中科技大學A2出口僅400米
（圖說：關山大道T1線）
另外，華潤葛洲壩琨瑜府作為關山大道上第一個人文綜合體，其210米高的地標寫字樓、公園式商業街，及周邊一眾商務體集群
標誌著，關山大道已經完成了從軟件園區到國際化大都市的升級換代，成為光谷的門戶與顏值擔當
未來更有地鐵9號線（餘家頭——五里界）、29號線（漢口北——陽邏）、13號線（盤龍城——光谷東）、11號線（葛店——黃金口）等利好加持
如此多姿多彩的紅利，需要找到一個炸裂點去釋放
何來降溫之憂
（來源：華潤葛洲壩琨瑜府交房實景圖）
再次，八十年深厚積澱的華潤，深耕武漢十六載，踞光谷厚積而薄發的雄心
從鳳凰城到幸福裡，約3萬多戶業主，這家始於香港的國企已經在武漢走過了十六個春秋，足跡遍佈武漢三鎮
非常客觀的評價，但凡武漢華潤所開發的樓盤，都有一個特點
賣房時，房價、宣傳並不是特別的出類拔萃；交房後，隨著日月的滋潤，開始顯山露水
同片區內，華潤的二手房價格普遍高出其他房源1000元/平以上，在橡樹灣、中央公園等項目表現得非常明顯
2020年剛拉開序幕，華潤早已在武漢高調謀篇落子，手握眾多令人垂涎的優質項目
而光谷變成華潤的絕對主場——琨瑜府、崑崙御雙箭齊發
其中，座標秦雲路與創業街交匯處的崑崙御，距離琨瑜府僅4公里
註定又列在了無數人的夢想清單之上
無論是坐擁華中科技大學和森林公園的左右逢源，能瞬間將光谷的繁華一鍵切換為歸家的寧靜
還是值得改善家庭期待的，122平起步的洋房及105平起步的高層產品
都決定著，這個將於今年三季度首開的、光谷主城絕無僅有的2.1超低密社區，又是一個被虎視眈眈的明星項目
未來，華潤都將深情陪伴著光穀人民，發散著光與熱
並且，另一位琨瑜府的入局者——葛洲壩地產，同樣是重倉光谷的大莊家
翻看她的履歷，實力不容小覷
先後成功開發了，總建面達56萬方，全齡段產品線的葛洲壩·世紀花園（僅剩車位在售）；榮獲湖北省“楚天杯”獎項的光谷大廈寫字樓等出彩的精品項目
最後，綜合看來華潤葛洲壩琨瑜府滿足“爆點”樓盤的所有邏輯
規模夠大、地段夠好、配套醇熟、有性價比（毛坯銷售）、稀缺性、大品牌開發商……
光谷，從未讓人失望
這一次也不會例外
04
相信各位在兩個“為什麼”的解讀之下，對於關山大道、對於華潤葛洲壩琨瑜府這個“爆點”
有所期待之後，是時候走進這個光谷樓市最鮮豔的圖騰
從案名來看，琨瑜府已經有別於周邊時代、中心、公館……
“琨瑜”——美玉
名之德美、溫潤、透悟；意指琨瑜府與人的品德之交融，琨瑜府氣質與高知、高管及公職居住者生活至美之和諧
地處光谷的驅動原點，書寫著光谷的商住文明，項目只為成為光谷之“重器”，業主之“傳世之寶”
這真的不是簡單一個名字而已，從步入展示區的那一刻，已然置身於世外桃源一般
（來源：華潤葛洲壩琨瑜府售樓部效果圖）
你會看到流淌的水景、神奇的米黃洞石、扶牆而上的琨瑜書社、清水混凝土的水吧內牆……
本質上，超脫出周邊項目咄咄逼人的銷售氛圍，成功營造出了一方淨土的體驗場景
從性價比來瞧，僅僅毛坯銷售一樣已無人出其左右，何況關山大道面臨斷供現狀
2020年4月10日，關山大道以西的汽發社區迎來重大進展
市規劃設計公司中標交通及市政基礎設施評估編制項目
預示著這個打雷十年的拆遷項目，終於快要下雨了
為什麼一個社區的拆遷備受關注，因為關山大道東西兩側已無宅地供應
隨著保利時代、泛悅城的相繼清盤，中建大公館、正榮紫闕臺等項目的產品斷層
（來源：華潤葛洲壩琨瑜府區位圖）
2020年的關山大道，新房比往年更加稀缺
琨瑜府的房源顯得彌足珍貴，是完全有理由躺贏的，甚至加上精裝修，對利潤來一次暴擊
但是，華潤並沒有這樣做
依然堅持毛坯的銷售策略，用武漢話來講這是“真朋友”
此外，與琨瑜府雙子連線的崑崙御，如久旱甘霖般的撒向無處安放的置業需求
目前已經可以通過琨瑜府售樓部內的“崑崙御”項目展廳，進行諮詢及誠意登記
某種意義上來說，兩者之間正在進行著衣缽傳承
琨瑜府推出最後的三棟住宅，等同於正式遞出了“光谷一哥”的交接棒
從大盤收官去分析，這樣一個開發跨度達八年甚至十年之久的樓盤，能隨處可見品質的保障
琨瑜府一期於2019年6月迎來交房
用事實勝於雄辯的真實畫面，向第一批業主展現著璞玉一般的家
（來源：華潤葛洲壩琨瑜府交房實景圖）
能夠清晰可見的，感受到她對於園林層次分明的用心
這樣的中心景觀，無論是從上而下還是由下往上的視野，都是賞心悅目的
（來源：華潤葛洲壩琨瑜府交房實景圖）
Art Deco風格的樓體立面，力邀DC國際建築設計事務所操刀
巧妙的組合著石材、鋁板、多彩塗料等材質，呈現出現代、典雅、簡潔的風格，並與茂盛的園林相得益彰
（來源：華潤葛洲壩琨瑜府交房實景圖）
平行視角的水景倒影、儀式感極強的夜景，華潤所擅長的移步換景在琨瑜府淋漓盡致的表現了出來
一期呈現美好後，完全有理由希冀三期產品的傳承與升級——
其在內部景觀的打造上，以“人性化尺度”為準則，讓空間與綠色相互滲透，力求營造出現代、精緻、優雅的公園藝術住區，讓業主每一天都是與自然交流、每一處都是風情萬種
從收官之作的產品力來分析，是顯而易見的集萬千寵愛於一身
（來源：華潤葛洲壩琨瑜府樓棟分佈圖）
即將推出的是11、12和16號樓，也是項目的最後三棟住宅
產品線豐富又純粹
豐富於從三房兩衛到四房三衛的產品線，純粹於起步即改善的生活屬性
並且，不難看出
11、12號樓王，近享南北雙重園林、遠眺東西無遮擋開闊美景
無論從採光、噪音、距離地鐵站的步行距離都是最優的存在
（來源：華潤葛洲壩琨瑜府規劃佈局圖）
值得一提的是，琨瑜府作為華潤在武漢首個“都市人文綜合體”項目
將以“人文體驗”的姿態重新詮釋城市精神的人文內核，給予城市更多的可能，孕育更多城市的夢想
點睛之筆是琨瑜府二期建築面積達9.4萬方、210米高的5A級寫字樓
這座屹立於光谷門戶的地標建築，玻璃幕牆輔以裙房“雲片”肌理，簡潔、時尚
其精粹華潤置地14座城市、50餘座商務標杆的運營經驗，吸引全國高端企業總部入駐
城市的精彩縱然給了琨瑜府無以復加的外部價值，而都市人文綜合體的多元化物業形態，又讓生活流光溢彩
三期產品，是名副其實的感受到公園、街區式商業、商務地標等多維體驗的環抱
從戶型革新的角度上，琨瑜府又如吉光片羽的神蹟
以190平的“團聚”戶型為例，來看一下她的具體佈局與生活場景
往南，主臥套房的開間為3.9米，次臥套房為3.1米，中間4.8米的面寬通通留給了客廳，並且外接一個進深為1.9米的“花園式”陽臺和雙飄窗
週末的午後，全家人來一場下午茶，陽光打在身上，舒服得只想睡去
（來源：華潤葛洲壩琨瑜府190平戶型圖）
往北，更加發現設計師的偉大
可以奢侈的給出，開間達5米的飯廳；也可以吝嗇到，不用一寸走道去鏈接廚房、書房、公衛、次臥、玄關等功能空間
05
再拋出一顆巨大的彩蛋，為了免除一切望子成龍的父母的後顧之憂
琨瑜府三期咫尺之距，是光谷三環內唯一 一所九年一貫制的——喻家山學校
該學校共2800餘個學位，包含籃球場、足球場、環形跑道、報告廳在內總建築面積近5.2萬方，計劃於今年內招生
（來源：喻家山學校效果圖）
以及社區自帶的兩所幼兒園（9班和6班制）和光谷四小在內的眾多無憂中小學資源
除此之外，後疫情時代下對於物業的挑剔
恰恰是華潤的強項，她伴隨著華潤在武漢的腳步，獲得了無數的殊榮
終於，一大圈聊下來後才發現
敢於擔當“爆點”樓盤，是需要勇氣的
華潤與葛洲壩的這份勇氣
來自於，其擁有了漲價邏輯卻以合理的價格問世
來自於，其相信武漢1100萬人的住房需求還在原地
來自於，其對於品質的堅守及大盤傳承的信念
神盤歸來，她會點燃武漢樓市嗎？
敬請期待
