昨天西安又拍地了，又在軟件新城。約74畝地，16家top級房企PK，最終笑到最後的是本土國企高科房產，業內人士算了一筆賬，這塊地
樓面地價在1.4萬元/㎡以上。至此，西安單價新地王誕生。
看到隆基泰和、高科房產，在這兩週連續拿下的2塊地樓面地價都在1萬3以上，附近目前精裝高層賣1.76萬元/㎡的蘇寧雲著、精裝高層賣1.55萬元/㎡的卓越坊，要開心的笑了。
01
開發商為何敢於高價在西安拿地？
關於今天高科摘得的這塊土地的詳細情況，大家可以翻閱各媒體的報道。對於一個追求有觀點、有深度的地產自媒體來說，地產房劍關注的是現象背後的故事。
可能很多朋友會問，這些大牌地產商為何敢於在高新軟件新城板塊高價拿地？
在我看來，不管是軟件新城板塊樓面地價飆升到1.3萬元/㎡，還是中梁、三迪敢於在西鹹、灞河東岸高價拿地，說明了兩點：
第一，大牌地產商對於西安這座城市的信心。
第二，大牌地產商對於西安房價的信心。
當然，這不排除這其中有個別地產商，由於在西安土地儲備的不足，為了有項目開發、為了生存，不惜高價搶地進行豪賭。
而拓展部門拿下這些高價地之後，接下來的難題就丟給了產品、營銷、策劃等部門，考驗大家的時候到了。有成熟高端產品系支撐、有品牌支撐的開發商還好，對於三四線地產商來說，這是一個更大的挑戰。
02
接下來一年，考驗的是軟件新城板塊各項目的產品與營銷
今天下午的時候，地產房劍粗略算了一下，從去年3月份到現在，這1年時間高新、天地源、中國鐵建、招商蛇口、隆基泰和、高科房產，這6家地產商在軟件新城板塊摘得的土地，結合樓面地價與容積率，保守估計這6個項目的貨值在300億元以上。
而按照一般的開發節奏，這6個項目在接下來1年時間裡，都會陸續亮相。
在土地市場的激烈爭奪之後，接下來就是這6個高端盤之間在產品、營銷方面的PK了，毫無疑問又是一場惡戰。
當然，這還不包括接下來軟件新城板塊繼續供應的開發用地，加上未來新增供應的土地之後，競爭只能更加激烈。
6個盤，相對來說中國鐵建、招商、天地源的高端產品系在西安已經經歷了市場的考驗，並且贏得了市場的認可。而對於高新地產、高科房產來說，出生於高新區、成長於高新區，這兩家在高新區也會有不錯的接受度，特別是早期開發過很多項目，老業主換房或許會優先考慮。此時，留下的隆基泰和，54畝地面臨的挑戰將是最大的。
畢竟，隆基泰和既沒有中國鐵建、招商蛇口這樣的央企招牌與高端產品系，也沒有天地源、高新、高科這樣的土生土長高新本土國企的市場認可度，再加上隆基泰和本身地塊不大，此時面臨的挑戰就更大。
說實話，實際上我特別希望今天下午這74畝地能夠被隆基泰和摘得。因為，這塊地與隆基泰和上週摘得的地塊緊鄰，如果隆基泰和能夠摘得，兩塊地連在一起就有120多畝，從規劃的角度，更具備打造出一個經典項目的可能性。
但那只是希望，現實歸現實。在一眾幫央企、國企、Top10房企面前，民企顯得勢單力薄。
03
蘇寧雲著、卓越坊開心的笑了
連續兩塊1.3萬元/㎡以上樓面地價誕生之後，再加上去年軟件新城這個區域成交的幾塊地樓面地價也都在1萬元/㎡以上，我覺得此時此刻最開心的就是蘇寧雲著、卓越坊了。
當客戶質疑蘇寧雲著貴、質疑卓越坊貴的時候，這兩個盤的置業顧問只需把今天土地成交的信息發給客戶，然後告訴客戶：這塊地就在我們附近！
我相信，可能一些本身還在猶豫要不要購買的客戶，立馬就會下單了。
因為，與1.3萬元/㎡以上樓面地價相比，蘇寧雲著精裝高層只賣1.76萬元/㎡，這可是純正的高新軟件新城，並且還有世界500強蘇寧的招牌、項目還自帶一個購物中心，價值立馬就體現出來了。
至於卓越坊，雖然並不屬於高新區軟件新城，但卻與軟件新城相鄰，也就是說軟件新城的交通、商業、醫療等配套，同樣適用於卓越坊。除了沒法上高新軟件新城的學校外，實際上其他方面並沒有多大的區別。更重要的是，卓越坊首開精裝高層備案價1.7萬元/㎡，給出了非常具有誠意的優惠，精裝高層實際成交價在1.55萬元/㎡左右。也就是說，今天高科房產拍得的地塊樓面地價，已經逼近卓越坊的精裝高層售價，真的是麵粉的價格快趕上面包了，性價比立馬會凸顯出來。
這也正是為什麼我們一直給大家推薦這兩個樓盤的原因所在，簡直是買到就是賺到。至於這兩個盤之間到底該選擇哪個，我一直的建議是有錢就買蘇寧雲著，預算有限就買卓越坊。
不說了，更多問題，大家可以在文末留言諮詢，我們會逐一回答的。
