行者365
我是陈作洵，回答问题很热情！
回答问题之前，我先给你讲讲二手房跟新房都有什么费用。
二手房
契税:首套:90方以下是1%，90方以上是1.5%。二套都是3%
增值税:5.3%，房产证过两年免征
个人所得税:1%，房产证过五年且广州市唯一物业免征
中介费:广州行情是1.5%-3%
按揭过户费:（0.6-0.8）✖️贷款额
一手房
一手房只交契税就可以了，还有签约费1000-3000，每个楼盘都有差别。
因为是新房，自然就没有中介费，包括渠道带你去买成交都是不收费用的。
综上所述，买新房费用是最少。
当然，同样的地段，二手房的价格要比新房低2000-3000一方。而且二手房照比新房长达一到两年的交楼时间，二手房基本三个月就可以走完流程，完成交易了。
现在再给你讲二手房跟一手房的风险
二手房
产权无法清晰，有一定机率会出现交易过程中，业主出现负债，房产遭遇法院查封。或者业主有诈骗行为，一房多卖等等。
一手房
有一定机率出现开发商资金短路，楼盘烂尾的情况，不过这个情况可以通过选择知名大开商来规避。
综上所述，着急入住的可以选择二手房，不急着入住的可以看看新房(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)
阿洵讲房
我是阿锋讲房产，专注广佛两地新房置业
很高兴为你解答，在广州买二手房划算还是买新房划算，下面的我的分析
广州新房和二手房的税费
二手房需要缴纳税费
个税：总价的1%
契税：首套是看面积，90方以下是1%,90方以上是1.5%，二套都是3%
增值税：满两年不需要增值税，不满两年是5.3%
中介费：按照普遍广州的二手中介费是2%-3%。
新房需要缴纳税费
契税：和二手一样。
中介费：改为开发商给的佣金，不需要向客户收取任何服务费用
比如一套二手房子总价是100万且是90方以下并未满两年的情况，那么你应该缴纳的费用是首付三成（30万）+个税（1万）+契税（1万）+中介费（2万）等于34万。
而一套新房的费用是首付加契税等于31万。
新房和二手房的风险
新房：第一个，开发商实力，期房未交楼，小牌开发商有可能会发生资金链断导致破产，小区变成烂尾楼。
第二个，学位，广州现在已经是没有学位房了，只有学区房，有些黑心开发商为了吸引客户，就会向客户输出一些不确定的因素。
第三个，交楼时间比较慢咯，不过看房前大家都会了解到这个问题的
二手楼：产权不确定性，有可能业主抵押或者是因为某些麻烦不得已急售搬家，这个是最危险的，大家也有时候在新闻上，看到一些，报复原业主，但是不知道已经换人了，导致报复到新业主头上
评估：二手交易是需要银行进行评估，从而估出贷款额，有部分业主自认为以片区的新房价格来定自己的房屋价格，但是因为二手房屋比较陈旧等等因素会影响到银行评估，但是在广州基本是不会出现这个问题的
费用支出：从上面可以看出二手比新房要指出的费用还要高。
交易流程：整个二手交易的流程会比较复杂且繁琐。
选择性少：二手的楼层户型的选择性就比较少了，具体是要看整个小区的放盘率了
小结：虽然我在广州做新房交易，也把两个优劣势都标注出来了，新房也有新房的好，二手也有二手的好，但是呢，大家在买房之前还是需要自己了解片区和整个区域的政策解读哦，这样有利于你对房子整个的风险把控
潮汕阿锋
新房只需要交契税（大头）＋加一些印花税。二手房有个税，契税，增值税，中介费。
从交易成本来看二手房交易产生的费用高一些，但二手房位于城市中心片区，配套成熟，通勤成本都更低。
