乐居买房讯（编辑 王璐） 疫情“黑天鹅”使得全球经济下滑，国内多数行业都受到影响，房地产也“在劫难逃”。作为传统销售旺季的“小阳春”迟迟未现，像极了此时烟台的四月天，虽已是深春，却仍有寒意。随着疫情缓解，各行各业都在积极复工复产，购房需求开始释放，楼市逐步回暖中。
日前，乐居编辑实地走访了高新区多个热盘，作为2020年新盘爆表的区域之一，最新市场状况如何？疫情影响几何？一手探春信息即刻奉上。
疫情冲击案场到访及成交量颇受影响 复工后回暖明显
疫情之下，为了安全起见，避免与过多的人接触，减少出行，大部分人闭门不出或选择线上看房，年初线下楼市处于封闭状态。上周走访了解，复工后，多个售楼处工作日期间日均到访约3-10组之间，周末相对会多一些约20-50组，回暖趋势明显。
绿地德迈·珑璟台展厅实景
天泰学府壹号售楼处实景
疫情后，一部分人的收入减少，甚至失业。原本有置业计划的人，无法支撑后期月供，观望情绪浓厚，使得买房需求受到压缩，对成交量形成一定影响。不过就上周烟台楼市成交数据来看，六区成交780套，环比上涨35%，这也说明楼市正在复苏向好。
高新区楼市迎爆发式重生 多盘动作频频 房企压力剧增
探春了解，今年高新区老盘推新加新盘崭露将近有20盘，目前旭辉银盛泰·辉盛岚湾、绿地德迈·珑璟台新盘展厅已于4月开放，博源·滨江ONE老盘焕新面世，力高阳光海岸五期、金象泰十里洋房二期产品正在积极备新入市、保利爱尚海高层新品加推，兴盛铭仕城、天泰学府壹号、北方·华和家园等多盘在售，万科天越湾合作项目、蓝光雍锦半岛二期预计下半年面世，多盘动作频频，沉积一年多的高新区楼市将迎来爆发式重生。
绿地德迈·珑璟台展厅实景
旭辉银盛泰·辉盛岚湾工地“如火如荼”
某项目置业经理表示，高新区地广人稀，其主要客户多来自烟台六区内，莱山、芝罘相对较多一些，而今年芝罘、莱山新盘增多，像三盛汝悦铭著、港城华府·天境、招商雍景湾、蓝光悦未来、万科御龙山悦莊、大栖地、华润中心万象府等多项目都在抢工争先面市，压力不小。随着周边区域多盘的集中入市，楼市货量供过于求，客户被迫分流，竞争压力剧增，随之而来的则是优惠力度相应加大，以价换量。
央行再降LPR！购房优惠持续加大 买房抄底五一正当时
五一假期对于房地产市场来说是一个重要节点，多个项目都会输出优惠，目前博源·滨江ONE已释放五一优惠推出特惠房、购房99折，并宣布5月6日将全线涨价。乐居编辑询问其他在售项目也表示有新优惠，与前期优惠相比会多一些，目前暂未释放。
近期优惠海报详情
新项目则正在抢工赶节点，争先亮相，旭辉银盛泰·辉盛岚湾售楼处预计5月1日开放，绿地德迈·珑璟台售楼处预计5月底开放，力高阳光海岸售楼处重装5月1日开放。
除项目优惠加大以外，近日央行再降LPR，自去年9月执行LPR利率以来，持续降低，从最初的4.85%降至4.65%，累计下降20个百分点。目前银行新增贷款都是锚定LPR，即以LPR为定价基准加点形成，因此，LPR调降，如果银行不调整加点数，则意味着银行的贷款报价随之下调。政策加码，有助于促进楼市稳健发展的同时，对于购房者来说也是锦上添花。
总而言之，无论是特价房、折扣、低首付还是送车位，都是在变相降价吸引购房者，从而与竞品博弈，而且新盘入市定价较低对老盘会形成冲击，老盘价格必定会再次调整，再加LPR持续降低的利好，“五一”必定是抄底置业的好时机。
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文章来源:乐居买房
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