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提問：房哥，在杭州買房，臨安和富陽怎麼選？
回答：在杭州買房，臨安可以選。
青山湖的核心區已經成為臨安城區的一部分。正在緊鑼密鼓建設的杭州地鐵16號線，在青山湖境內就設置了青山湖站、科技城站等多個站點，運營後與杭州主城區無縫對接。
冬去春來，十載寒暑，不斷完善城市建設，不停引入優質產業，不懈加強創新研究。這片僅有115平方公里的土地上，一座新城赫然崛起。
提問：房哥，你好，杭州關於改善性住房是怎麼界定的？在外省有一套小於90平方的房子，在杭州想買一套房，屬於改善性住房麼？改善性住房是不是就能算首套了？
回答：目前90平方米以下被界定為中小戶型，是一種過渡戶型，屬於改善性住房。已有貸款記錄的家庭即使已還清，第二套購房也要首付6成。
提問：房哥，在杭州買房，怎麼突破限購？
回答：外來人口在杭州買房，需達到杭州買房的購買標準。可以通過繳納兩年社保、人才引進、高級技能人員引進等途徑進行購房。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，我是大學生，杭州值得買房嗎？
回答：杭州值得買房，房價可能超過北上廣。
杭州是新一線城市，人才吸引力指數超越北京，上海，廣州，位列全國第1位。2019年杭州畢業大學生留存率高達69.1%，海歸人才相對於2018年增長了6倍。杭州的互聯網經濟發展迅猛，近年來對人才的吸引力大增，是大學生買房定居的理想城市。
提問：落戶在富陽，可以在杭州主城區買房子嗎？
回答：富陽屬於杭州，富陽戶口可以買杭州主城區的房子。
提問：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商鋪，都是貸款買的，再買一套房還能貸款嗎？
回答：商鋪貸款和住房貸款是兩碼事。
你再買一套房，還能貸款，首付6成。
提問：你好! 在杭州的社保快滿兩年了，在杭州無房。請問在杭州買房，按房貸政策還能銀行貸款嗎？謝謝！
回答：三次商貸記錄，杭州無房，可以在銀行貸款。
提問：房哥，買二手房投資，有經驗分享嗎？
回答：操作步驟，詳見知識星球內部資料《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》
提問：房哥，你好，想問下我們這邊金華鄉下農村房在確權，聽說下半年會有證做下來，這種證下來後可不可以投入市場，不知有無這方面政策？
回答：確權的目的是明晰產權，防止因為登記制度的不完善導致的土地權屬糾紛。土地確權後不能進行買賣。
提問：房哥您好，我是外地戶口，只能積分落戶杭州，現在杭州交了一年社保，想問下積分落戶成功的幾率大不大？
現在想買房，方便以後孩子上學用，首付80萬左右，最近看了臨安的的碧桂園鳳鳴公館，越秀湖山悅。考慮自住、孩子上學、投資的角度，哪邊更值得買？
回答：2019年，杭州積分落戶，有效申請人數為19610人，分數線：125分以上。今年的情況大致一樣，你的分數達到125分即可落戶成功。
以自住、孩子上學，作為重點考慮方向；碧桂園鳳鳴公館，更值得買。該樓盤的均價是18750元/平，看似是在臨安區的中心，實際上是邊緣位置。
可以選擇“萬科西望”樓盤，該樓盤的均價是20505元/平，位於臨安區的中心位置。樓盤體量更大，附近的商業、交通，更便利。
提問：金華哪些樓盤能推薦下嗎，比方說湖海塘板塊，還是金東區萬達附近，偏點的金東碧桂園
回答：金華總共兩個市區，婺城區、金東區。
湖海塘板塊，誕生至今已有11年的歷史。從地理上的角度看，湖海塘位於金華城區的二環以內，金東區的碧桂園多湖國際位於一環以內。從湖海塘出發去萬達，路程7公里，從碧桂園多湖國際出發去萬達，路程3公里。在地段上看，碧桂園多湖國際更有優勢。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥，世界現在疫情這麼嚴重，可能會形成金融危機，會影響到杭州的房價嗎？現在是買房的好時機嗎？本人想要現在置換房子。
回答：從宏觀角度看，短期內會影響到杭州的房價。從長期角度分析，杭州的房價繼續穩步上漲。
根據2019年國內所有城市的新增人口排名，杭州以55.4萬的新增人口數量排在第一位，是目前買房投資的首選城市。這幾個月的房價，整體波動不會很大，在近幾個月買房，都是可以的。
提問：房哥好，本人全日制研究生畢業三年了，安徽省合肥某央企就業，公積金在合肥。名下有一套合肥全款房產。目前想在江浙地區投資房產一套，哪個城市更合適呢？
回答：杭州2019年新房成交量136625套，總成交額4003.7億元，連續3年站在4000億的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55萬人，南京人口2019年增量6.93萬人；杭州是浙江、江蘇地區，人口吸引力最為強悍的城市。人往高處走，水往低處流；買房投資，首選杭州。
提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎麼選？
回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區，是買房者的首選。已盤點出杭州性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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