名校網紅盤 拿出30套給人才優先搖
杭州知名「帶貨王」三墩北又要上新！
萬人搖的集中誕生地，這回拿出的是金輝紫雅雲邸149套可售房源，一把梭哈。
西湖區最後的價值窪地，背靠阿里雲谷，求是星洲的學區……無論拿出哪個爆點，打出去都是一張王牌。剛需的盛宴，學區房的希望。
紫雅雲邸與三墩北上一個知名「萬人搖」西湖國際城一路之隔，是一個體量小、容積率偏高，定位高端改善的純高層樓盤，有1/3的房源為自持。
戶型全為148方四開間朝南戶型，採光面寬闊，配7米觀景陽臺。外立面用的是鋁板實體加玻璃的構造，已經部分實景呈現。離它最近的地鐵站為4號線紫金港路站，直線距離約800米。
從地段和樓盤品質來說，精裝限價2.86萬，在當下杭州樓市，已經是超值的「閉眼搖」了。
據項目的置業顧問估計，整體中籤率大概在10%左右。此外，這次搖號，高層次人才比例要佔據20%，無房家庭優先20% ，中籤難度係數疊加。
倒掛明顯 周邊二手一週出貨頻繁
光是西湖區名校現房，足夠吸引最近置辦公辦學區房的家長奔波。與周邊二手房嚴重倒掛，更是讓紫雅雲邸「招蜂引蝶」。
據城北一家中介機構店長介紹，西雅圖的精裝房源在總價在325萬以上，西湖國際城毛坯則掛價300萬左右，89方3室租金能接近4000元/月。
從店長給出的幾套代表性的房源來看，西湖國際城的夾邊套與中間套價格相近，低樓層大概在3.3-3.4萬元/平米；而西雅圖即使是1樓的一套精裝房源，單價也超過3.6萬元/平米，19樓的一套滿2房源，則掛價355萬，單價接近4萬元/平米。
刨去精裝不說，兩個樓盤顯然品質上西雅圖更盛一籌，表現在二手房市場上，也更能高溢價成交。
隨著四月份樓市恢復常態，二手房的交易高潮也到來，成交明顯加速，上週日均成交量在350套左右。同時掛牌量不斷上升，全市二手房存量已經來到11萬套以上。
這家中介機構的店長透露，近期三墩北的出貨速度也很快，這周掛牌的二手房，很可能到下週就成交了。
限價重地三墩北 還有兩個「限價彩蛋」
儘管紫雅雲邸價值明顯，仍然有購房者選擇放棄。原因是148方的面積，最低總價也在395萬以上，對於大部分只有預算在300萬以內的剛需，超出總價過多，還貸壓力過大。精裝148方，原本更多的就是面向改善客群。
紫雅雲邸一房一價
另外，不少投資客也會選擇放棄搖號，顯然148方非板塊內的主流戶型，持有成本過高，何況隔壁西湖國際城的89方三房更吃香。
因此，更多的人盯上的還是板塊內西雅圖旁邊的建發金輝現房，它在戶型段上規劃的是95-139方的面積，搖號門檻能拉低不少，參與的購房客更為廣泛，這也讓它提前鎖定了板塊投資的王者地位。
不僅建發金輝現房可以期待，板塊內還有庫存。
在今年1月10日的地塊出讓中，錢江房產奪得三墩北萬人搖種子選手地塊，這塊地同樣限價2.81W。追求西湖區學區房的剛需，可以鎖定三墩北。
此外，三墩北近期還爆出重大利好，老杭宣鐵路確定拆除，這意味著更多三墩北與阿里雲谷的直通道路將打通鋪設，交流和銜接更為順暢。
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