合肥濱湖區和高新區，毫無疑問是當下樓市的風暴中心。中心周邊的區域，也正在接受著各種雨露的洗禮，價值直漲。
其中，北雁湖板塊地跨高新、肥西，在國家級新區高新區的利好加持之下，板塊炙手可熱。就在近日，板塊時隔16個月，約193畝居住用地解渴上新。
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北雁湖板塊再上新
約193畝優質地塊出讓在即
據合肥土地市場網發佈最新通告，合肥2宗地塊將於2020年5月14日拍賣。2宗地分別是肥西縣FX202007號地塊，肥西縣FX202006號地塊，累計193.66畝。
出讓土地詳情：
肥西縣FX202007號地塊位於肥西縣柏堰科技園柏堰灣路與文曲路交口西南角，佔地106.83畝，規劃用途：居住、居住服務設施用地。居住70年，容積率KK1-3-1不小於1.0且不大於2.2;KK1-3-2不小於1.0且不大於2.0;KK1-3-3不大於1.2，建築密度居住不大於20%;居住服務設施不大於35%，綠地率居住不小於40%;居住服務設施不小於35%。參考地價1048萬元/畝，競買保證金2.5億。
肥西縣FX202006號地塊位於肥西縣柏堰科技園文曲路與明珠大道交口西北角，佔地86.83畝，規劃用途：居住。居住70年，容積率不小於1.0且不大於2.0，建築密度不大於20%，綠地率不小於40%。參考地價992萬元/畝，競買保證金2億。
此次即將出讓的肥西縣FX202007號、FX202006號兩宗地塊屬於北雁湖板塊，距離上一次該板塊出讓居住用地，還要追溯到2018年12月20日出讓的中海肥西【2018】27地塊。
2019年7月30日，中海嶺湖灣首開524套房源，均價約1.48萬/㎡，約10秒售罄，攬金8.5億。完全打破了產權方面的侷限，逆市熱銷。
而從中海嶺湖灣地塊出讓後的一年多時間裡，肥西先後出讓了14宗地塊，其中2宗為純商業用地，其餘13宗地塊無1宗位於高新北雁湖板塊。斷供時間長達16個月。
剛剛結束的4月16日土拍上演了一場大戰，多輪競價、封頂競自持，直達最高限價......雖然原定的12宗地大幅縮水至3宗，但成功出讓的3宗地塊，吸引了20多家房企的猛烈追捧。
可以看出，優質地塊，依然是房企勢在必得的“獵物”。這一次，北雁湖板塊約193畝優質地塊，自然將市場撩得蠢蠢欲動。
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一線北雁湖景+地鐵4號線
地塊周邊配套全曝光
丨高新區北雁湖規劃鳥瞰效果圖
肥西縣FX202007號、FX202006號兩宗地塊所屬的柏堰科技園，屬於北雁湖板塊。
合肥高新區總體規劃“一山兩湖”核心區，北雁湖佔據重要核心地位。在合肥濱湖科學城中，該板塊被定位為服務科技人才的城市中心。在規劃層面，板塊有著極高的上限。
未來，北雁湖板塊將打造成國際社區中心，包含商業街、線性公園、圖書館、濱湖劇場、商業綜合體、商住混合街區、商業水街、文創園、露天劇場、柏堰湖公園等一系列配套。整體居住環境優質，界面效應突出。
丨製圖：合肥房產
再來看這兩宗地塊周邊：
交通方面，南北縱向分佈有石蓮南路、創新大道、永和路、玉蘭大道；東西橫向分佈有習友路、明珠大道等主次幹道。可以快速通達高新、蜀山、政務、肥西等區域。
其中，值得重點提及的是，前段時間剛剛批覆的第三輪地鐵規劃，4號線南延線從永和路直通華南城，這就意味著，這兩宗即將出讓的地塊，距離4號線南延線直線距離僅500米左右，妥妥的地鐵盤。
兩宗地塊北側即是國際學校高新中加學校，再往北是夢園小學。西北方向直線距離約500米是在建中中科大高新校區，人文氛圍突出，尤其是TOP級高等學府中科大，對整個板塊的價值提升有著巨大的推動作用。
地塊往東約500米就是北雁湖溼地公園，環境有保障，休閒散步也有去處。
人居氛圍方面，板塊內集聚了新華御湖上園、新華御湖莊園、中海嶺湖墅、旭輝湖山源著等已交付商品住宅小區。
世茂國風、北雁湖金茂灣、北雁湖玥園、中海嶺湖灣 為板塊內在售樓盤。僅北雁湖金茂灣有高層在售，戶型131㎡、184㎡，均價約18200元/㎡;其餘3家樓盤在售洋房、疊墅、別墅等改善類產品，中海嶺湖灣因是肥西產權，洋房均價約1.7萬/㎡，其他兩家均價2萬+，整體入駐門檻不低。
此次即將推出的肥西縣FX202007號、FX202006號兩宗地塊，本質上與中海嶺湖灣相似，屬肥西產權，區位近靠高新北雁湖，配套利好突出。未來，這兩宗地塊或將再次復刻中海嶺湖灣的熱銷。
由此可以預見，5月14日，這兩宗地塊必將引發房企的激烈追逐。
結語
高新北雁湖板塊的湖山資源對城市來說是不可複製的，更何況，上層規劃合肥濱湖科學城等頂級利好的加持。
板塊全面進入2萬+是遲早的事，因為產權的原因，抄底買入北雁湖，可以說是性價比首選。有意該板塊、錯過中海嶺湖灣的購房者，可以持續關注一下。
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