◤如果你在長春問：吉林大學在哪？得到的答覆都是：就在附近。如果你在橋北問，威尼斯水城在哪裡，得到的答覆……
說起南京的航母大盤，可能會有人不知道位於城東的東郊小鎮，也有人或許沒聽說過碧桂園鳳凰城、金地自在城，但是提到橋北的威尼斯水城，幾乎每一個南京人都會不約而同的驚呼一聲“WOc，那個diao小區大的蠻……”
關於威尼斯水城，江湖上流傳著太多傳說。比如：
每一個南京人，都有一個家住威尼斯水城的朋友；
世界上最遙遠的距離，不是你在東京我在巴黎，而是你住威尼斯水城第二街區，我住在第十八街區；
我喜歡每天晚上繞小區跑兩圈鍛鍊，直到我住進了威尼斯水城……
威尼斯水城到底有多大？
威尼斯水城，準確的說如今應該為北外灘水城，位於南京江北新區橋北板塊，以江山路和濱江大道為縱座標、以浦洲路和明春路為橫座標，南京本土開發商蘇寧早在2003年開始，在橋北圈下了這塊佔地近300萬平米，總建築面積約450萬平米，從2003年第一臺渣土車進場後至今15年之久，仍未完全建成的超級航母大盤。
很多人吐槽，威尼斯水城其實改名為威尼斯“睡”城更為恰當，其實就是天通苑的南京版。事實上，由於體量無比龐大，威尼斯水城的開發週期也是“冠絕古今”的長，2002年拿地、2003年開發，2005年首次開盤，就在本月11號，威尼斯水城又領導19街區12號樓銷許。不緊不慢的節奏下，
威尼斯水城賣了14年，甚至不出意外，未來的5-6年裡，威尼斯水城還將不斷開盤，上市，再開盤……威尼斯水城到底有多大？是的，威尼斯水城真的很大。大到可能住在一二街區的人只要步行5分鐘就能到柳洲東路地鐵站，而住在十八街區的人，步行半個小時可能都到不了地鐵站。大到僅僅一個小區，竟然擁有柳洲東路·威尼斯水城，威尼斯水城五街區東、威尼斯水城十街區西、威尼斯水城十街區北、威尼斯水城十六街區南、威尼斯水城十六街區東、蘇寧威尼斯水城總站七個公交站臺。
威尼斯水城到底住了多少人？看看每天早高峰柳洲東路地鐵口排期的千米長龍，看看地鐵站外塞滿了停車場還遠遠不夠街邊密密麻麻的小電驢摩托車，再看看二手房網站一個小區掛出3155套房源。威尼斯水城，無愧為“宇宙第一航母盤”。
提起威尼斯水城
有人說，威尼斯水城就像是一個圍城，有些人想出來，有些人想進去。
“春運車站”、“堵堵堵”、“人從眾”，每一個瞭解或者不瞭解，但卻生活在南京的人們，但凡提到威尼斯水城，只要給出上述答案，基本都是滿分。
擁擠，是生活在威尼斯水城的人們早晚上下班的唯一關鍵詞。擠著進站、擠著過安檢、擠著坐電梯、擠著排隊、擠著上地鐵。當然，如果不願意擠地鐵，那麼在長江大橋上，你會喜提1分鐘100米甚至萬一“重大獎”1分鐘開不到10米的早高峰大橋龜行體驗券一張。千萬不要抱怨別人短短五公里的路開了40分鐘，在大橋上，這屬於正常發揮。
不僅如此，由於橋北房租低廉，一直處於靠新街口較近板塊的南京租房價格窪地，威尼斯水城如今又成了南京廉租房重鎮，想要在靠近市區的地方租房，又承擔不起動輒3-5000的房租，威尼斯水城，或許1000塊不到就能成為年輕人的寧漂第一站。
因此，住在威尼斯水城，你永遠不知道你的隔壁住的是碼農小哥哥，還是膩歪小情侶，甚至有可能，是個可怕的傳銷據點。
當然，擁堵的交通、嘈雜的居住人群，隨著最早一批來寧的年輕人逐漸變成中年大叔，他們在腰包漸豐後，已經相繼搬離了威尼斯水城，但仍然有一批又一批更年輕的人們，年復一年，選擇進入這座城。
“威尼斯水城我瞭解，那個小區不能買哎！”
眼見著一波又一波年輕人入局，很多熱心南京大媽焦心不已。“這個小區不能買哎，人多的嘛，真滴不能買！”然而即便見一個勸一個，開了十多年的威尼斯水城，無論開盤數據多麼糟糕，最後卻總能找到入局者。
傳聞可能有偏頗，數據可能會說謊，但二手房中介的生意不會騙人。在這座威尼斯“睡”城的周圍，我愛我家、鏈家、德祐、王祥房產……大大小小上百家二手房中介幾乎佔據了近1/4的社區底商門店。無論什麼時間段，在地鐵站附近，總能看見穿著白襯衫黑西褲掛著工作牌的小夥子問你要不要看房。
究其原因，選擇威尼斯水城的幾位朋友的一致口吻當然是
便宜：剛來南京的人哪有那麼多錢去，為數不多的區域裡，只要不嫌堵，住在橋北，性價比其實很高。事實上，確實如此。生活在橋北，週末可以選擇京新廣場、明發外灘廣場、太平商場、弘陽廣場逛逛街，這裡雖然沒有新街口的GUCCI、LV，但同樣有著H&M、Nike，這裡雖然還沒點都德、哥老官，但是奈雪の茶、喜茶同樣值得排隊打卡。
生活在橋北，儘管拉力琅芳等本部小區想去甚遠，但在被琅琊路小學、二十九中加持過的威尼斯水城分校，比起主城大部分區域的學校，差距似乎也並沒有那麼大。
生活在橋北，週末也可以選擇在家邊的浦口公園、幕府山公園、橋北濱江生態公園鋪個地毯，享受一下秋日時光。當然，即便是貫穿水城的景觀河噸糧河，經過治理，現在也沒有那麼令人討厭了。
更重要的是，雖然很多人吐槽威尼斯水城房價低，始終在拉浦口的後腿。但是縱觀威尼斯水城，從2005年首開3000元/㎡，到2009年的4600元/㎡，再到2016年底18號街區房價暴漲到20278元/㎡和如今的新房20500元/㎡、二手房2.2-2.5萬/㎡之間。
十四年間，威尼斯水城的房價實現了近8倍的增長，時間軸拉近到近十年，增長幅度也超過了500%。這個數據有多驚人？河西萬科金域緹香2008年均價1.1萬元，如今二手房均價6.45萬元/㎡，15年漲了6倍不到；仁恆江灣城2009年新房價格1.5萬元/㎡，如今四期二手房均價約為7.6萬元/㎡，十年漲幅約為500%。
即便對標河西，威尼斯水城在房價漲幅上，沒輸過。就是這樣的威尼斯水城，商場不遠、公園很近，有地鐵、有過江通道，學校過得去，房價雖然低，但是起點同樣低。儘管會有很多熱心大媽瘋狂diss，雖然每每提到“我住在橋北”在下一秒就會被同情“太難了”，但作為年輕人來寧的第一步，這裡確實是上佳選擇之一。
有人言，南京的精神是包容，五湖四海八方來客，來了南京就是南京人。在來思君看來，南京的精神，在威尼斯水城裡。
（文中部分圖片來源於網絡，侵刪）
