近二十年來，投資房產恐怕是最好的生意了，穩賺不賠、利潤豐厚，快速致富，其投資回報率可能高過任何一個行業。自2000年起，全國住宅均價由1948元/平方米一路飆升，每十年翻一番，目前已升至9318元，翻了兩番多，增長378%，相當於年化收益率18.92%，眾多炒房者實實在在地賺了個盆滿缽滿。然而，從2016年底中央經濟工作會議提出，要促進房地產市場平穩健康發展，既要抑制房地產泡沫，也要防止房地產行業大起大落，到2017年“十九大”提出：堅持房子是用來住的，不是用來炒的，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居，再到今年7月30日政治局會議提出：落實房地產長效管理機制，不以房地產作為短期刺激經濟的手段。可以看出，房住不炒已經成為一項基本國策，樓市恐難再現過去二十年的輝煌，實際上，最新公佈的房價變動統計數據露出端倪。
新建商品住宅累計漲幅出現分化
從8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看，自2015年以來，70城累計漲幅已出現分化，新建商品住宅漲幅超過60%的只有西安、合肥兩個城市，漲幅超過50%（不包括前一檔，下同）的城市有7個，分別是廈門、廣州、武漢、石家莊、南京、徐州、三亞，漲幅超過40%的城市有21個，漲幅超過30%的城市有18個，漲幅超過20%的城市有18個，漲幅在10%以上的有四個城市，分別是溫州、烏魯木齊、錦州、泉州。其中，累計漲幅在30%城市共有48個佔70城的68.6%。
數據來源：國家統計局
二手住宅累計漲幅大幅低於新建商品住宅
反觀二手房，結果更是大跌眼鏡，自2015年以來累計漲幅只有合肥超過了60%，深圳超過了50%，漲幅超過40%的城市只有廣州、武漢、北京、杭州、無錫、南京、廈門；漲幅超過30%的共有13個城市，分別是上海、天津、長沙、南寧、濟寧、惠州、南昌、呼和浩特、濟南、昆明、寧波、鄭州、太原；漲幅超過20%的城市有28個，其中包括青島、重慶、石家莊、哈爾濱、福州、瀋陽、烏魯木齊、西安、長春、貴陽、大連、蘭州等省會及副省級城市；而西寧、成都、海口、銀川等幾個省會城市漲幅僅有百分之十幾，唯一一個城市錦州四年漲幅僅為2.1%，全國墊底。全部漲幅在30%以上的城市只有22個，僅佔70城的31.4%，與新建商品住宅的比例剛好相反，可見涼意漸濃。
數據來源：國家統計局
新建商品住宅和二手住宅漲幅對比分析
對比新建商品住宅和二手住宅自2015年以來的歷史漲幅，可以看出，新房和二手房漲幅均超過40%的城市一共有9個，全部為熱點城市：合肥、深圳、廣州、武漢、 北京、杭州、無錫、南京、廈門，其中，合肥兩項指標均超過60%，領漲全國。雙漲幅均超過30%的城市又多了上海、天津、長沙、濟南、昆明、南寧、惠州、寧波、南昌、呼和浩特、鄭州、太原、濟寧等13個城市， 除了濟寧外，全部為一二線城市。新房和二手房漲幅均在20%以下的，只有溫州、泉州和錦州三個城市，除此之外，雙漲幅均在30%以下的城市還包括湛江、蚌埠、南充、遵義、桂林、常德、平頂山、西寧、贛州、安慶、丹東、韶關、蘭州、瀘州、牡丹江、岳陽、銀川、包頭、烏魯木齊等19個城市，其中除了蘭州、西寧、烏魯木齊，均為三四線城市。
通常情況下，二手房交易更能準確反映出房子的市場價值和市場熱度，二手房漲幅大幅低於新建商品住宅的，說明市場不被看好，新房價格虛高，炒房變現能力差。而新建商品住宅與二手住宅漲幅均比較低的城市，基本上說明房子已經有價無市，不具有投資價值了。根據筆者在
8月份長春房價同比漲幅落後，15年買的房子可能虧了一文中的粗略測算，從2015年至今，如果房價年均漲幅低於7%左右的話，那麼，當年買的房產投資收益基本上等於零或者虧損。由此不難看出，新建商品住宅和二手住宅的漲幅均在30%以下的22個城市，實際上，住宅已不再具有投資價值。 而兩個漲幅均超過40%的九個城市，顯然高燒未退，其餘城市則可能出現分化。有一個城市海口，是一個比較奇特的存在，其新建商品住宅漲幅超40%，而二手住宅漲幅卻在20%以下，顯然與海南省全域限購有關，因為島外置業者比較青睞於新建商品住宅，二手房則主要是當地剛需購買為主。上述分析，也印證了今後房產投資的機會可能只有一二線城市，三四線城市恐怕真的要涼涼了。
