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遇到買房問題請私信提問。
1、問：請問老師，總價400w元左右，小三房，目標西部，但是沒有多少可選標的。請問正大城值得入手嗎？還是選擇龍華老城的小三房(樓齡偏老)。個人開車出行，對地鐵要求不太高。感謝老師~
答：400萬，西部，小三房，為嘛總是有這麼多的執著?明明錢不多，還一定要扎堆西部，還一定要三房，執著的結果就是西部三類地段的老破。這樣選出來的標的，大概率都跑輸大盤，算上月供，資金成本很可能虧錢的。
比如正大城，明明在公明，非要自稱光明，光明都要看遠十年的發展週期，何況公明？ 龍華老城，已經不是西部了，那是龍中。龍華老城的老房子，層層疊疊，一堆一堆，就是不漲。
是不是應該轉換個思路，三房能不能改成二類地段的兩房，能不能改成一類地段的學區一房，能不能換成東部片區的上等馬?等等。 預算受限，但思維不能受限。
2、問：你好，我買的筆架山公館因違建整體價格止漲，16年的新盤，價格才7萬左右，打算出售能到手360萬左右，打算購買明德學位的香蜜湖豪庭，900左右。因為有貸款記錄，做不了3成，打算用老公房子做二次金融貸出250萬，jlh做5成。現在那裡69平朝北930左右價格54平朝南980 ,打算用貸款還貸。家庭收入僅能支付現在的自住房子➕孩子開銷。想著銀行還貸一年33萬左右，租出去10萬，每年只要能漲回20萬就能持平，兩個孩子都能解決中小學教育問題。不知這樣操作合理嗎？
答：你好，感謝付費諮詢。
二抵要注意利率多少。一般建議直接去銀行申請加按揭融資。
以下2種方案可以操作成首付3成：
1.找渠道5改3 2.全款抵押，豪宅片區生源純粹，外加小班教學，也能考出一道風景線。 留足3-5年月供就沒有太大問題。
3、問：報哥你好，我的生活半徑在深圳東半部分，要帶學區，首套房，首付三成預算在200萬左右，要四房兩衛，想要兼顧居住和投資，應該怎麼買，謝謝！
答：你好，我每天都會接觸到投資客和自住客，有大量600-800萬的中端客戶，他們大部分共同目的是買一套小三房，有升值潛力，品質略好，學位中上。 聽起來要求不算高，但我會直接告訴他們：買不到，哪怕預算到1000萬，也要在品質、升值和學位上做出取捨。 深圳其實並不貴，只是每個買房人都太貪心，既要住的舒服又要有升值潛力，甚至還要附加學位，這幾個需求合併同類項，價格必然上天。
首付200，總價控制在600多，龍崗沒有好學校，除了個別。 好學校都集中在關內，這個總價學區稍微好點的可以在南山蛇口，羅湖和福田保稅區，但是買不到4房。
龍崗兩個學區房：深中龍初、龍崗外國語
對應樓盤：招商依山郡、壹錦園、萬科翰鄰城綠景大公館、陽光天健城、中森雙子座、奧林華府。
4、問：報哥，您好，如果總價450多萬，投資哪裡五年內增值潛力大，光明華潤三房，光明勤正大城三房，大運龍崗中心城吉祥裡四房，寶安，福田和南山，龍華有推薦也行？謝謝
答：想穩一點，關注租售比建議南山，寶安和福田。
想博暴擊可以試試光明，適合底層充足的人，前期租金收益太弱。
5、問：老師，你好，我現在想買總價在650萬左右的三房，小孩三歲，在南山軟件園附近上班，考慮到學區和投資性，學區要求不高，老師能給出建議嗎？謝謝了。
答：南山自住關注松坪村，不考慮學位可關注西麗次新，稍遠一點也可考慮寶安碧海和西鄉。
