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遇到买房问题请私信提问。
1、问：请问老师，总价400w元左右，小三房，目标西部，但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗？还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行，对地铁要求不太高。感谢老师~
答：400万，西部，小三房，为嘛总是有这么多的执着?明明钱不多，还一定要扎堆西部，还一定要三房，执着的结果就是西部三类地段的老破。这样选出来的标的，大概率都跑输大盘，算上月供，资金成本很可能亏钱的。
比如正大城，明明在公明，非要自称光明，光明都要看远十年的发展周期，何况公明？ 龙华老城，已经不是西部了，那是龙中。龙华老城的老房子，层层叠叠，一堆一堆，就是不涨。
是不是应该转换个思路，三房能不能改成二类地段的两房，能不能改成一类地段的学区一房，能不能换成东部片区的上等马?等等。 预算受限，但思维不能受限。
2、问：你好，我买的笔架山公馆因违建整体价格止涨，16年的新盘，价格才7万左右，打算出售能到手360万左右，打算购买明德学位的香蜜湖豪庭，900左右。因为有贷款记录，做不了3成，打算用老公房子做二次金融贷出250万，jlh做5成。现在那里69平朝北930左右价格54平朝南980 ,打算用贷款还贷。家庭收入仅能支付现在的自住房子➕孩子开销。想着银行还贷一年33万左右，租出去10万，每年只要能涨回20万就能持平，两个孩子都能解决中小学教育问题。不知这样操作合理吗？
答：你好，感谢付费咨询。
二抵要注意利率多少。一般建议直接去银行申请加按揭融资。
以下2种方案可以操作成首付3成：
1.找渠道5改3 2.全款抵押，豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线。 留足3-5年月供就没有太大问题。
3、问：报哥你好，我的生活半径在深圳东半部分，要带学区，首套房，首付三成预算在200万左右，要四房两卫，想要兼顾居住和投资，应该怎么买，谢谢！
答：你好，我每天都会接触到投资客和自住客，有大量600-800万的中端客户，他们大部分共同目的是买一套小三房，有升值潜力，品质略好，学位中上。 听起来要求不算高，但我会直接告诉他们：买不到，哪怕预算到1000万，也要在品质、升值和学位上做出取舍。 深圳其实并不贵，只是每个买房人都太贪心，既要住的舒服又要有升值潜力，甚至还要附加学位，这几个需求合并同类项，价格必然上天。
首付200，总价控制在600多，龙岗没有好学校，除了个别。 好学校都集中在关内，这个总价学区稍微好点的可以在南山蛇口，罗湖和福田保税区，但是买不到4房。
龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语
对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府。
4、问：报哥，您好，如果总价450多万，投资哪里五年内增值潜力大，光明华润三房，光明勤正大城三房，大运龙岗中心城吉祥里四房，宝安，福田和南山，龙华有推荐也行？谢谢
答：想稳一点，关注租售比建议南山，宝安和福田。
想博暴击可以试试光明，适合底层充足的人，前期租金收益太弱。
5、问：老师，你好，我现在想买总价在650万左右的三房，小孩三岁，在南山软件园附近上班，考虑到学区和投资性，学区要求不高，老师能给出建议吗？谢谢了。
答：南山自住关注松坪村，不考虑学位可关注西丽次新，稍远一点也可考虑宝安碧海和西乡。
