前不久的“兩會”上提到“2019年落實制定房地產稅法”，有關房地產稅的隻言片語都能引發市場的震盪。那麼房產稅真的要來了嗎？
3月8日，在十三屆全國人大第二次會議上，全國人大常務委員會工作報告提到：“今年要抓緊制定修改深化市場化改革、擴大高水平開放急需的法律，落實稅收法定原則……”
“集中力量落實好黨中央確定的重大立法事項，包括審議民法典……制定房地產稅法等立法調研、起草，都要加緊工作，確保如期完成。”
下面，百度湖北房產運營中心為您準備的房地產稅最新解讀，請注意查收。
一、房地產稅與房產稅
談到房產稅，就不得不提到另外一個概念：房地產稅。房產稅和房地產稅之間的關係是：房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅，包括房產稅，即房地產稅包含房產稅。而房產稅則是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅是在房產保有階段收稅，客觀上會增加產權人持有房產的成本，尤其是擁有多套房產的個人。
現階段，除了上海和重慶作為房產稅的試點城市，中國其他城市並沒有出臺在房產保有階段收取房產稅的稅收政策。首先需要了解的是：每增加一個稅種，都會增加社會全體成員的總體稅負。
由於我國的房產稅還未正式徵收，那先來看看國外房產稅的基本情況吧！
二、國外房產稅知多少？
1.美國
美國的房產稅是房產永久持有的一個基本保證。房產稅徵收的主體是地方政府和學區，全美國的每個州每年都徵收房產稅，房產稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成。稅率1%-3%，房屋評估每個州都有自己的一套體系。
美國各州房產稅稅率分佈圖
城市計劃所需支出＝房屋評估價*稅率
以上是美國的房產稅計算公式，每年地方政府會根據當年的財政預算，調節房產稅制定新策。當然，美國的房產稅也存在多項減免範疇，而且房產稅是可以抵扣個人收入的，可以幫助有產階級減少個稅徵收。
美國房產稅在建國之初就已經確立，但在200多年中，房價始終處在長期上漲的通道，90年代加大免稅力度，以及控制部分州稅率後，房價也並未因此而快速上漲。
2.日本
在日本，不動產保有稅分為兩部分，即固定資產稅與城市規劃稅。日本土地是私有制，買到手以後，便要世世代代繳納資產稅的了。目前，日本的固定資產稅標準稅率為1．4％，都市規劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。而對土地、房屋的稅收依據是市場價值計徵的。
日本一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值。在其後的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。當然，日本的固定資產稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。根據土地和房屋的具體情況而採取差別稅率，兼顧社會公平。
日本在1950年代改革稅制，開始徵收1.4%的房產稅。之後，日本房價進入快速上漲通道，一直到90年代房價崩盤，房產稅對房價走勢都沒造成多大影響。
三、房產稅與普通民眾的關係
其實，徵不徵、什麼時候徵這兩個問題已經不重要了，普通人更應該關心的問題是，房地產稅會如何影響房價？
首先看力度，房地產稅本質上是一種持有稅，總結國外經驗而言，房地產稅目前國內其實已有上海、重慶、香港對房產的持有環節徵稅，但三個城市目前的徵收力度都很溫和，上海只對新購買住房徵收，重慶只對高端物業徵收，香港的稅基考慮是租金而非房屋市值，而且都有比較寬鬆的免徵部分，所以持有稅對這三個城市的房價走勢，幾乎沒有影響。
其次，房產稅不會降房價，但會衝擊其投資屬性。房產稅會大幅增加房屋的持有成本和交易成本，但這並不意味著政府想把房價打下來，房產稅的開徵，一定會充分考慮市場的承受力。
但好消息是，“房產稅”不會立刻實錘，3月20日上午，財政部在其官網公佈了“2019年財政部立法工作安排”，其中最大的看點是，沒有提及房地產稅法。
雖然2019年“初審”的可能性不大。從起草、制定、審議到正式出臺還需要相當長的一個過程，但是它遲早會來，並與我們普通人的生活將會息息相關。
最後，真正的結論是：面對板上釘釘的“房產稅”，既不能高估，也不能低估。不能高估的原因是，它一定不會讓房價出現斷崖式下跌，否則市場會不可控。不能低估的原因是：它會與其他組合拳一起，無限拉高交易成本，逐漸剝離房子的投資屬性，讓不動產的投資收益迴歸社會無風險利率水平，這個可能性才是真正需要重視的。因此，建議一定要分散置業，不要把雞蛋放在一個籃子裡。
