房企們的各種營銷手段上演，打折、買房送車、送車位、送物業、首付免息分期等等層出不窮。
在各種誘惑之下，相信不少打算今年買房的人會選擇在這段時間下手買房。
不過樓市發展至今，買房的邏輯已經大變。
從前，樓市是普漲的時代，現在在國家因城施策的調控之下，城市與城市之間的樓市發展邏輯也千差萬別。
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2001年150多個溫州人坐滿了三節火車廂，浩浩蕩蕩跑到上海買房，一口氣砸下5000萬，兩個月後溫州炒房團再一次蒞臨上海砸下8000萬。
至此，溫州炒房團登上了歷史的舞臺，之後溫州炒房團橫掃了整個中國。
在溫州炒房團的推力之下，中國的房價也一次次創下了暴漲的神話。
但是在2010年到2015年之間，樓市出現了長達5年的房價橫盤。過高的槓桿讓溫州炒房團們出現了連鎖反應式的資金鍊斷裂。
各種房產拋售席捲而來，最終溫州炒房團搬起了石頭砸了自己的腳。
經過了5年的橫盤，2015年樓市再一次掀起了新一輪的房價上漲潮。
2015年到2018年間，從一線城市開始房價持續上漲，之後延伸到二線城市。在棚改貨幣化的作用下，三四線城市也跟著瘋漲。
如今，到來2019年，房價再一次進入了調整期，那麼接下來房價還會不會像上一次那樣經過一段時間的調整之後再次上漲。人們又該怎麼去判斷？
以史為鏡，可以知興替。想要知道未來，研究歷史就很重要了。
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那麼2015年之後，全國各地究竟遇上了怎樣的推力，讓房價上漲不止？
1,2015年2月到10月期間，央行曾經多次降息降準。當時存款利率下降到1.5%，一年期貸款利率下降到4.35%。
2,2015年房地產作為國家的支柱產業，人們使用公積金購房還可以將首付款比例下降到20%，二套首付款比例下降到40%。
3,2015年8月國家取消對境外個人在國內購買住房的限制條件，二套房公積金首付比例甚至還下調到20%。
4,2016年5月二手房營改增，購買二手房的賦稅減少。
在這些利好政策的推力之下，2015年開始房價就一漲再漲。
雖然後面國家也有在收緊樓市調控，無奈力度太小，房地產動力太大。再加上後期棚改貨幣化以及一二線城市在收緊樓市調控之後又逐漸放鬆公積金貸款政策。因此這幾年來，房價總是在孜孜不倦地上漲。
房價的快速上漲也讓人們看到了其中的獲利空間，因此這幾年越來越多的人選擇去炒房，而不是做實業。
當然國家也看到了這一點，2018年國家徹底改變了樓市的調控邏輯。
樓市調控“真槍實彈”！哪裡房價冒頭就打哪裡。
這兩年來雖然經濟並不是很好，但是對於房價上漲的城市調控卻總是在收緊，限購限售限貸等政策多維度調控。
再看2019年，各地的房價雖然有所波動，但是整體漲幅相比2015年這一輪的房價上漲而言相差甚遠。
況且如今多個城市限售5年也是常有的事情，三四線城市在棚改貨幣化退坡之後，也呈現出了上漲動力不足的跡象。
這也就意味著，以前這樣的利好政策並未降臨，房價短時間內很難再有2015年的盛景，炒房虧損的時代到來。
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那麼接下來，樓市究竟要怎麼變化。
第一：城市分化將更加明顯。
國家因城施策的調控以及各個城市之間搶人大戰帶來的不同利好。
再加上城市群發展趨勢明顯，城市概念好的一二線城市未來將會吸引到更多的人，源源不斷的人口也對房價形成支撐作用。
這也就意味著不能再像以前一樣可以盲目買房，要挑好的城市。
第二：多數三四線城市房產將成為消費品。
消費品和投資品的一個明顯區別就是消費品不能帶來明顯的投資收益。
一方面，過去三四線城市依靠政策和棚改貨幣化，很多三四線城市已經透支了未來的漲幅。
另一方面三四線城市缺少源源不斷流入的人，而且如今多數三四線城市的房產空置率比較高，那麼能不能賣出就是一個很大的問題了。賣不出的房產，那麼也就成為了手中的消費品。
