影響民用工程建設項目工程造價的主要因素
民用建設項目設計是根據建築物的使用功能要求，確定建築標準、結構形式、建築物空間與平面佈置以及建築群體的配置等。民用建築設計包括住宅設計、公共建築設計以及住宅小區設計。住宅建築是民用建築中最大量、最主要的建築形式。
1.住宅小區建設規劃中影響工程造價的主要因素
在進行住宅小區建設規劃時，要根據小區的基本功能和要求，確定各構成部分的合理層次與關係，據此安排住宅建築、公共建築、管網、道路及綠地的佈局，確定合理人口與建築密度、房屋間距和建築層數，佈置公共設施項目、規模及服務半徑，以及水、電熱、煤氣的供應等，並劃分包括土地開發在內的上述各部分的投資比例。小區規劃設計的核心問題是提高土地利用率。
（1）佔地面積。居住小區的佔地面積不僅直接決定著土地費的高低，而且影響著小區內道路、工程管線長度和公共設備的多少，而這些費用對小區建設投資的影響通常很大。因而，用地面積指標在很大程度上影響小區建設的總造價。
（2）建築群體的佈置形式。建築群體的佈置形式對用地的影響不容忽視，通過採取高低搭配、點條結合、前後錯列以及局部東西向佈置、斜向佈置或拐角單元等手法節省用地。在保證小區居住功能的前提下，適當集中公共設施，提高公共建築的層數，合理佈置道路，充分利用小區內的邊角用地，有利於提高建築密度，降低小區的總造價。或者通過合理壓縮建築的間距、適當提高住宅層數或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節約用地。
2.民用住宅建築設計中影響工程造價的主要因素
（1）建築物平面形狀和周長係數。與工業項目建築設計類似，如按使用指標，雖然圓形建築K最小，但由於施工複雜，施工費用較矩形建築增加20%～30%，故其牆體工程量的減少不能使建築工程造價降低，而且使用面積有效利用率不高以及用戶使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利於施工，又能降低造價和使用方便。在矩形住宅建築中，又以長：寬=2：1為佳。一般住宅單元以3～4個住宅單元、房屋長度6080m較為經濟。
在滿足住宅功能和質量前提下，適當加大住宅寬度。這是由於寬度加大，牆體面積係數相應減少，有利於降低造價。
（2）住宅的層高和淨高。住宅的層高和淨高，直接影響工程造價。根據不同性質的工程綜合測算住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2%～1.5%。層高降低還可提高住宅區的建築密度，節約土地成本及市政設施費。但是，層高設計中還需考慮採光與通風問題，層高過低不利於採光及通風，因此，民用住宅的層高一般不宜超過2.8m。
（3）住宅的層數。在民用建築中，在一定幅度內，住宅層數的增加具有降低造價和使用費用以及節約用地的優點。
隨著住宅層數的增加，單方造價係數在逐漸降低，即層數越多越經濟。但是邊際造價係數也在逐漸減小，說明隨著層數的增加，單方造價係數下降幅度減緩，根據《住宅設計規範》GB50096—2011的規定，7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時必須設置電梯，需要較多的交通面積（過道、走廊要加寬）和補充設備（供水設備和供電設備等）。當住宅層數超過一定限度時，要經受較強的風力荷載，需要提高結構強度，改變結構形式，使工程造價大幅度上升。
（4）住宅單元組成、戶型和住戶面積。據統計三居室住宅的設計比兩居室的設計降低1.5%左右的工程造價。四居室的設計又比三居室的設計降低3.5%的工程造價。
衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積係數（住宅結構面積與建築面積之比），係數越小設計方案越經濟。因為，結構面積小，有效面積就增加。結構面積係數除與房屋結構有關外，還與房屋外形及其長度和寬度有關，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關。房屋平均面積越大，內牆、隔牆在建築面積所佔比重就越小。
(5)住宅建築結構的選擇。隨著我國工業化水平的提高,住宅工業化建築體系的結構 形式多種多樣，考慮工程造價時應根據實際情況，因地制宜、就地取材，採用適合本地區經濟合理的結構形式。
