如果我們回顧樓市，會發現，在過去的20年終，樓市發展可謂一帆風順。
數據：
1998年房改開始，新開工住宅套數不到200萬；
2013年，達到1400萬套；
2018年，銷售面積達17億平方，按照100平一套房來算，一年賣出1700萬套。
人均住房建築面積從8.1平增至33.3平，城鎮住房套均面積從44.9平增至89.6平。
房子越建越多，居住面積越來越大，居住條件可以說是光速改善。
但與之相對的是，房價也水漲船高。
1998到2018的20年中，房價從全國均價1854元漲到8542元。
統觀而言，在過去的中國，沒有任何一個行業，可以像樓市一樣，匯聚如此多的資金，可以讓從事這一行業的很多人，賺得盆滿缽滿，甚至上升到身價地位——手裡沒房，讓人感覺低人一等。
那在未來10年，房子會依舊貴重，還是會成為“白菜”？
1、從人口形勢來看
房產界流傳一句話“房子長期看人口”，人口多的城市，房子才有價值。
民生證券研究所近日發佈的數據顯示，中國25-44歲人口數量，在2015年達到頂峰後，進入了下行軌道，正因為年輕人口下降，也使得房地產需求進入了下降週期。
報告還做出了預測：2015至2025年，勞動力每年減少375萬人，2025到2030年，每年減少500萬人。2030到2035年，每年減少960萬人。
簡單說，人口多，需求大，供不應求，房價漲；人口少，需求少，供過於求，房價跌。
未來人口減少，購房需求變低，房子雖不會淪落為“白菜價”，但是對絕大部分城市來說，必然沒有如今值錢。
2、從房地產行業地位來看
近幾年隨著房地產的飛速發展，地位也是猛漲，最直觀的就是裝修、傢俱、家電、建材、施工等行業的影響，甚至學校、醫院、商場等配套設施，也要依賴房地產帶來的人氣。
但是現在以及未來，房地產改了。
就今年來說，全國“舊改”推進得如火如荼。據瞭解，我國城鎮綜合改造需投資總額高達4萬億元，高於“棚改”減半導致的資金缺口。
老房子的改成“好看”又“好住”，既帶動了工程建設的大量投資，又能代替大拆大建的房地產固有模式束縛。
除此之外，全國各地相繼出臺住房租賃新規。其中既有租賃房源的規範細則，也有對租房者的補貼，無論是力度還是頻次，都比以往高出不少。
假如此類租賃房源得到推廣，舊有的土地招拍掛、預售制、按揭買房同時並行，就能夠給房地產找到更合適的路子“軟著陸”。
降低居住成本的同時，房地產行業的地位也不會像如今這樣舉足輕重。
以上兩個思考問題，是房地產行業所面臨的宏觀形勢，但是，決定房子貴重與否的，除了人口和行業之外，城市、區域、地段同樣重要。
未來樓市？
2018年長三角經濟區的總人口達到了2.25億人，據預測，到2030年長三角地區將會有4座城市人口超過1000萬。
目前，長三角城市群已經是中國發展最為成功的城市群之一，在長三角城市群中集聚的人口達到了15401萬，佔全國人口的11%。
珠三角也是如此，2017年珠三角經濟區常住人口達到了6150萬，GDP總值達到了75710億元，人均GDP則達到了12.46萬元。
很明顯，哪裡能賺錢，哪裡有商機，人口就湧入哪裡，這是經濟發展的規律，也是樓市未來的必然路徑。
在主力購房人群不斷下降的未來十年，也只有這些地方的極少數城市，才能擔得起房子“貴如鑽石”的稱號，而其他大多數城市，房子價值不值得高估。
