记得前几年，网上有个段子，大概就是讲有个外国人卖掉了家里的房子，到中国上海做生意，到上海之后先买了套房子居住。10年后赔光了所有的积蓄，还欠下了大批债务。被逼无奈，就卖掉了上海的房子，准备回国。没成想，房子卖掉之后，不仅还清了债务，还剩下一笔钱。
先不去判断这个故事的真实性，既然能流传开来，说明具有广泛性，能引起共鸣。故事告诉人们，在过去，搞实体经济不如炒房稳定、赚得多。并且很多做实体的，甚至把炒房作为企业的“压舱石”。比如前年的海马汽车，企业运转不下去了，就卖掉了几百套房子，一下子让企业有了救命的资金。这种情况并非个例，几乎稍微有点实力的企业都涉及房地产。生产家电的、发电的、甚至管理高速公路的，都有房地产业务。
还有一个身边小故事，也就是2018年上半年，青岛的一位朋友打算改善住房，就卖掉了自己唯一的一套房子。因为不在市区，价格相对低点，大概成交价是2.1万。面积90平米，总价180万。然后就到处看房子，一个月过去了，房子销售变得没有那么火爆了，又一个月过去了，也就是峰会之后了，房价有点下降。朋友就放缓了买房的步伐，直到2个月前，才买了房子。买了个130平米的三居室，精装修，总价150万。本来打算换房子，没想到，不但房子面积增大了40平米，原房款还剩下30万，朋友欣喜万分。
过去的20年，无论是专业炒房，还是无心炒房，大多数都赚钱（最近一两年高位接盘的除外）。房价永远涨已经深深影响了现在的成年人。
现在的楼市，已经让看涨的人开始转变自己的思想。楼市调控的一直坚持，政策的持续完善，已经让专业投资客远离房地产。其实楼市的方向从18年万达低价卖掉地产项目开始，就已经很明确了。先知先觉的人早已全身而退，剩下的只有广大的散户还在坚持。
很显然，楼市只涨不跌的现象，正在被打破。如果房价从今年开始，持续下跌5年、10年，究竟是好事，还是坏事，会带来什么样的结果？怎么办？
1、是继续持有还是尽快抛售？
首先，我们要明白，房地产是一个循环经济，房价上涨会带来地价上涨、卖地收入增加、早买房者获利、银行获利、相关行业繁荣、更多的资金进入楼市。正是因为有这种循环，所以之前楼市调控政策不断，但都难以压制房价的继续上涨。因为牵一发而动全身，执行部门的利益也会受损。没人愿意在自己身上扎针，毕竟痛的是自己。
对于绝大多数中国人来说，家庭资产如果去除房子的话，还能剩下多少？
如果房价停涨，就意味着阴跌，如果是贷款买房的，资产就缩水。如果房价明确下降，大量持有房子的人预期破灭，很容易发生断供。保住存量房贷不断供，大量缩减新增房贷，这个房地产的“金融炸弹”就会慢慢拆除掉。这也是最近，央行收紧房贷的原因之一。持有多套房子的，我建议抛售掉大部分资产。
2、房地产撤退的“集结号”吹响！
前面已经提到过，中国的地产行业已经成为“百家饭”。无论是央企、国企、地方企业、个人企业，只有手里有钱，或多或少都会涉及房地产。腾讯成为了贝壳最大的股东，阿里开始网上卖房。电商已经正式宣告进入房地产，意味着提醒房地产企业，撤退的“集结号”已经吹响。网上好卖，意味着线下就萎缩，市场下滑。
3、货币是影响房价的主要因素。
货币好比是水，房价如同是船，水涨船高，大家都懂。
中国20年来，广义货币M2的增速，远超GDP增速。M2增速与GDP平均增速比超200%，换句话说，货币增速一直是经济增速的2倍。今年，货币投放量巨大，但是，流向楼市的钱，史无前例地被控制住了。
举个例子，2008年，二线城市一碗牛肉面5块钱，到了2020年，二线城市变成了一线，一碗面就需要20块钱。房子用来抵御通胀、实现资产保值的通用方式，已经成为公认的事实。今后还会继续保值吗？值得反思。
今年投放了大量货币，又无法流出去，这么多钱在国内，总要去向。如果不能流入楼市，也就是地产商无法拿到贷款，降价促销是今后的主要回款渠道，也是成本最低的。而那些囤地的房企，日子更加艰难。还要面临3道红线。
4、经济转型难。
大家都知道土地财政这个词语，说白了就是依靠卖地增加财政收入。数据显示，全国卖地收入与地方财政比率在2019年时达到了58.35%，对于部分内陆三四线城市，这个比率会更高。
98年亚洲经济危机之后，为了刺激经济，国内开放房地产，让货币流入到楼市，牢牢把控。
如果全面禁止资金流入房地产，那必须有新的行业代替，这是一个巨大的挑战，是一种倒逼经济转型。不是一两年就能完成的，它需要10年甚至几十年的时间。现在来看，这个大方向已经确定，我们要大力发展科技、研制出中国创造的“芯片”，摆脱关键技术被“卡脖”的现象。这需要巨大的决心，需要面临短期财政资金紧张的居民，需要过“苦日子”。不知道大家是不是有些明白了，并非因为疫情我们要过苦日子，去年就提出过。点到为止吧。
我们的邻国日本，是很好的例子。1985年，日本“广场协议”后，日元每年5%的升值水平，日本国内和其他国家的热钱开始流入日本楼市。为了化解这一现象，日本采取严厉的措施，比如连续加息、加收地价税，日本土地价格从1990年开始下跌，房价随之下降，最终出现了历史上的日本楼市崩盘一幕。大家彻底停止了炒房，把钱投在了制造业和科学技术上，倒逼日本经济转型。正是由于日本这“失去的20年”，才迎来了如今的科技发达的日本。很显然，我们也正在面临这方面的改革，需要有“壮士断腕”的勇气，否则以后的路，会继续被别人牵着走。
总之，在当今世界环境之下，我们肯定不能再依靠房地产了。发展科技是今后的主流方向。两年前史上房价上涨最猛的一次，可能是未来30年，中国房价上涨的最后一波了。彻底消化了库存，吸收了民间资本。今后会加大科技投入，人才培养。房价暴涨自此终结了！
转型过程是比较难受的，需要作出大量的牺牲，比如损失上千万就业岗位，缩减万亿土地收入，经过长达30年的发展，才能换来一个科技实力真正强大的中国。这期间，可能我们每个人都要面对转型带来的影响，过紧日子。但是我们的后代会变得更加强大。
