在那山的那邊，海的那邊
有一群福州人
他們活躍又聰明
他們想法有施行
他們自由自在馳騁在那
樓市的大森林
他們買起別墅撒錢很多金
……
一首《藍精靈》送給福州的購房者！
過去的一個月，對於福州樓市來說，幾家歡喜幾家愁。疫情得到有效控制之後，市場逐漸回溫。高性價比項目去化突出，其餘項目去化難度較大，甚至出現有樓盤去化率不足三成現象。
基於此，福州樓市唱空和利多的聲音都有。聽多了，會犯迷糊。教大家一個最簡單的辨識方法：買房子這件事，得和有錢人去聊，畢竟他們買過不止一套房子，有經驗。和還住在出租房裡的人聊買房子，他的主觀意願是希望房價下降，就算內心知道現實是殘酷的，嘴硬。
不要把精力放在漲跌問題上
這段時間，人們也非常關心房價的起起伏伏，疫情天災加上樓市下行，很多人見面就會問：房價會不會跌啊！
總愛問這個問題的有三類人，一類是去年年底剛買了房子的，很怕房產證才到手，就貶值了；一類是確實有購房需求，來問這個問題，是想吃個定心丸之後覺得啥時候下手，或者在哪下手；還有一類就是純粹看熱鬧的，手裡握著好幾套房子，房價漲跌眼下對他來說，都是浮雲。
北宋宰相王安石寫過一首詩《登飛來峰》：
飛來山上千尋塔，聞說雞鳴見日升。
不畏浮雲遮望眼，只緣身在最高層。
釋義，高瞻遠矚的人，不怕被浮雲遮蔽住眼睛。
這麼說，也許大家明白了，不要把精力花在研究階段性房價漲或跌上面，而應該多尋思自己買房是為了什麼。
剛需和剛改的話，該買就買。
想炒房子，那得掂量掂量自己有沒有慧眼識房的本事。“房住不炒”雖然是大方針，但也不是絕對地說“有錢不能買房子”。
這就好比股市，它爛的時候，有人能賺錢，它好的時候，照樣有人一直虧虧虧。人們在3000點的時候想著6000點，在6000點的時候也想著3000點。正是在追漲和抄底的循環往復中，資金一次又一次流動、積累、蒸發。
唯一不同的是股市在老百姓眼裡不具備剛需屬性，房子具備剛需屬性，所以，房價漲跌就更招人愛和恨。
別墅市場熱，居住需求升級
據克爾瑞福州數據顯示，3月16日以來，福州五區，包括閩侯的別墅市場購買力增強，成交均價，除了3月30日之前的那一週出現環比下跌，每週都是環比上漲情況。
上漲幅度最大的是4月13日之前這一週，閩侯別墅價格環比上漲了36%！
雖然短短的一個月數據，似乎時間短了些，但別墅這樣的豪宅價格波動，卻也印證了各路房產大咖們的推測：受疫情影響，人們對改善居住需求的意願增強，疫情之後，豪宅將迎來新一波購房者。
如果非要給這一波購房者做個素描畫像的話，暫且叫他們“福州有錢人”。這樣比較概述，不分地域，不分職業，不分男女，總之，他們願意在福州置業，並且把錢花在了別墅這種類型的豪宅上面。
房產投資領域裡，“別墅能不能買”這個問題，從來都是有錢人的邏輯佔主導。
開發商也針對不同群體，進一步細分市場，獨棟、雙拼、聯排、疊加，以及空中別墅等等概念層出不窮，適合不同層次，不同需求的人群。
如果說普通住宅對一般人來說，是重資本投入，別墅對於有錢人來說，或許是“輕資本”投入。所謂的“重”和“輕”是相對來說，分母是總資產，分子是願意在房子上花多少錢。
這段時間的別墅價格調整，和市場供求也有關係，整體上看，別墅加推的力度也比較大，按照供需之間簡單的關係來看，目前無法測算出推盤和購買力之間的關係，但有一點是顯然的，買別墅的人在增多。
購買者數量增多，別墅價格有升，這說明在福州市場上，別墅正作為一種改善型的產品，得到越來越多有錢人的共識。
這一輪買別墅的福州人，應該說是一群眼光長遠的人，他們不是短期炒房，要炒房的話，短期之內誰炒別墅啊
然而，不可否認的是，隨著“限墅令”的實施，城中別墅已經是稀缺品，有些位於福州近郊閩侯的別墅，一定程度上也具備稀缺屬性。
這裡不推薦哪個盤，好盤大家也都知道。
疫情影響收入，錢還能買房嗎
今年比較特殊，受全球經濟影響，人人都喊窮，哪哪都缺錢。
為什麼這些人還在買別墅呢？
這個也和看房週期有關，一套房子，從看房到下定金，正常情況下也要兩個月左右。3月份，福州別墅購買力上升，這些有錢人裡面，絕大多數，是在年前就已經想買別墅的人。
疫情推遲了購買時間，3月份應該也屬於購買力集中釋放的月份。
只不過，對於不差錢的人來說，為健康、為“有天有地”生活買單的同時，其實也更為看重資產的增值，而他們的經濟金融嗅覺也最為敏感。
2003年的SARS後的一年裡，健康住宅風靡，那時候“吃香”的樓盤都是低密度住宅。
一個城市的別墅能賣得好，說明這個城市老百姓資金池子裡的活錢還是充裕的。福州這個城市就這麼大，別墅短期內量價齊升，會給普通住宅房價帶來怎樣的影響？還要不要把錢花在房子上？這個還真沒辦法說清楚。
不過有一點還是能肯定的：別墅賣得好，說明福州這座城市裡，“有錢人”也許比咱們想象得還多！
