学区有多贵？
4月14日，沈阳最具象征意义的一块土地进行公开拍卖。
这块名为沈北路北204所南侧的地块位于沈北新区，仅4.8万方的面积，吸引了17家房企竞标。最终的成交价为3950元+19500平无偿移交政府租赁住房。业界普遍估计，房企实际拿地成本在6500元/建平以上，地价之高，超越沈北前任5000地王30%。
细数这个沈北地块，并不处在沈北热门中心的位置，而且利好属性不多：不临河，远离地铁，地块面积小，缺乏拉伸空间，紧邻两条主干马路。
这样一块缺乏亮点的土地，为何能拍出超高地价？其实地块还有个特殊属性，地块的西侧位置，有两座名校。以至于民间都用七中东地块来称呼它。
地块未来有没有学区，还是未知数，但各家房企已经看到了学区带来的威力，敢于用现金投票。
近日，有粉丝爆料，新市府有全新盘即将入市，也在名校旁，新市府的学区地块将值多少钱？
新市府学府旁地块
2019年10月，新市府最中心的一块热地通过挂牌交易。这块总面积为8.75万方，北侧即为著名的北师大沈阳附属学校。最终该地块被绿城摘得。
我们可以对比一下沈北与新市府这两块地：
- 绿城地块地块位于沈阳最热的新市府板块，且配套更全（青悦里商业、五星级喜来登酒店）
- 绿城地块更大（8.75万方 vs 4.8万方）
- 绿城地块容积率更低（1.2 vs 1.8）
- 绿城地块远离主干路
- 绿城地块入学更有保障（北师大沈阳附属学校只招收绿城业主vs沈北尚未划分的学区）
沈北七中东地块可以拍到6500元，那么一块位于绿城全运村最中心，南邻学校西靠商业，在高端改善盘林立、格调冲飞天的新市府最中心的地块，地价岂不将是天价？
近期，绿城地块已开始动工，据粉丝爆料，地块已被命名为绿城·和园，绿城正筹备新项目的宣传和上市。
同时爆料还提到，绿城新项目产品面积段在90-143平。如果爆料无误的话，绿城新项目正好卡位最好卖的品质洋房面积段，新市府目前奇缺该面积区间的三房四房产品。
网传绿城新项目效果图
流出消息有限，根据附带流出的图片和案名判断，绿城新品很可能会一改全运村法式洋房设计，而转向中式建筑风格。
绿城项目前瞻
目前绿城新项目流出的信息有限，但有几点是十分确定的：
1、绿城新项目将是新市府核心区最后的低密洋房区。
绿城新项目的容积率仅1.2，而新市府近期万元地价地块，容积率都在1.8以上。全运村最东侧的Z8地块容积率已达1.9，而曾经在绿城的规划中，全运村整体容积率为1.2，单地块也不超过1.5。
曾经绿城全运村的沙盘效果图，现在最东北侧两地块容积率已为1.9
低容积率意味着更舒适的居住环境，更低的建筑密度，更矮的楼层高度和更多的绿化，高容积率的产品，永远充满了妥协。从下面这张图你就能看出低容积率有多重要了。
绿城项目1.2容积率已绝版，新市府未来再怎么出让地块，也不会再有1.2容积率了！
2、绿城品质住宅再传承。
绿城在地产圈业界内，以高品质而著称。全运村建设时，板块缺乏热度，法式洋房曲高和寡。如今新市府热度高涨，品质盘遍地，市场风向180度转变，绿城可以毫无顾虑的输出引以为傲的高品质产品了。
3、学区是重要差异点，更是增值的保障。
学区问题，是新市府最大的短板。对于30-40岁区间的主力购房者，没学区，是无解的一票否决项。
绿城全运村是新市府学区唯一的选择。绿城新项目将是新市府唯一有学区的新盘。北师大附属学校学区范围仅限绿城业主，其他园区想蹭学区？没门！
仅差学区，房价差5000！
别忘了，学区是楼盘升值的助推器。金廊的华润悦府与雅颂居、宝能GFC相比，同是品质住宅，仅因不是学区，均价已相差5000元之多。
这样一幕也极可能在新市府出现。同样都是品质住宅，新市府唯一学区房意味着将有更多的潜在购房者，意味着二手更贵、更好卖！
最后
购房者常说，新市府什么都好，就是没学区。补齐学区短板的绿城新项目，已成为一处集齐低密、品质、学区、配套的楼盘，每一项又皆是顶尖，堪称沈阳最全能的项目！
如果你在也在寻找一处改善品质盘，我建议你等等绿城，以我对绿城的了解，绿城新项目极可能会刷新你对改善的认知。
绿城新项目仍未公开太多信息，市场将会如何看待新市府有学区的品质新盘，绿城又将为沈阳造出什么新品，让我们拭目以待。
