壹
問：大鵬您好，最近去看了松柏的一代風華30平戶型，當時覺得覺得太貴不值得，結果掛牌僅僅三天，這個房源就宣告售出，最終成交單價5.7萬，雖然說是學區房，但這個單價也太誇張了吧，老師您認為這個小區還有升值空間嗎?
答：你覺得一代風華的單價誇張，而我覺得這個價位其實也正常。對於島內這樣的樓盤，之前我們就有分析過，島內優質學區的房源，是廈門最堅挺、最具領漲能力的房子，雖然單價高，但是面積小，總價低。
對這個小區我在以往的解答中曾有分析過，一代風華在島內也算是不錯的學區房，擁有島內優質的教育，商業，醫療配套，離地鐵1號線地鐵站也近，房齡也相對較新，綜合素質相比島內大部分房源形成“碾壓”態勢。從升值的角度來看，這個小區未來還是有一定空間的(前提是學區房劃片政策不變)，到明年松柏小學、松柏二小都將是熱點學校，為什麼會這樣?因為這裡有好的學校，生活便利。當然短期內這個價格也是到了一個高位，價格變化幅度應該不會太大。
貳
問：請問老師，對比集美新城聯發時代天境103平的三房，龍湖春江酈城97平復式可做4房，中航城A區平層115平的三房總價差不多都在370左右，該如何選擇呢?上班比較自由，希望距離學校比較近。
答：聯發時代天境、龍湖春江酈城和中航城A區相比，地段和區域基本一致，產品方面，三者的品質都還不錯，都是地鐵房，離各自對應的學校也都很近，可以說三個樓盤自住和升值方面都不必擔心。
選哪個的話，面對三個不相上下的樓盤，猶豫糾結也是在所難免，所以還是要看具體的定價和房源本身，由於聯發時代天境還沒開盤，再加上週邊還有很多競品，我相信第一次開盤的價格會相對優惠，可以等等聯發時代天境開盤後，再做決定。
叄
問：翔安新圩萬科璞悅山對比以下幾個樓盤: 首創禧瑞風華，建發書香府邸，金地峰上，有沒有優勢?從投資的角度來說，優先考慮的先後順序是怎麼樣的?
答：萬科璞悅山的優勢是在當前廈門樓市下，還能以360萬的總價買到溫泉別墅，可以和島外同等價位的高層產品抗衡。
首創禧瑞風華，翔安南部新城地鐵房，4號線經過，總價330萬起可以拿下93㎡4房;建發書香府邸，一路之隔就是廈門名校雙十中學、實驗小學翔安校區，離地鐵3號線300米左右;金地峰上，距離地鐵3號線直線距離400米，與廈門大學附屬科技中學一路之隔。
投資要考慮入手價格，地段和品質，除了萬科璞悅山，以上幾個樓盤，各有各的優勢，屬於閉著眼睛買都可以的。
肆
問：聽朋友說裝修可以辦理分期，不知道怎麼操作?需要什麼手續和材料?哪些地方可以辦呢?流程複雜嗎?
答：分期裝修業務很多銀行都有。五大國有銀行都會有辦理分期裝修業務的。手續很簡單，帶上身份證，房產證，收入證明這些最重要的資料。到銀行去辦就行了。流程很簡單的，畢竟大銀行都辦多了，過程很流暢。挑選的話，挑選利息最低的。在這方面建行是涉入較早的一家，體系也相對完善一點，口碑也不錯，最高可以貸到50萬，基本可以解決裝修資金緊張問題。
伍
問：老師您好，我想問一下，買房子怎麼貸款最划算?
答：我們都很清楚房貸是我們普通老百姓，可以跟銀行貸到額度最高，時間週期最長，利息最便宜的貸。
個人總結下面三條：
①首付越低，持有成本越低，可以首付3成絕對不首付5成，可以首付5成，絕對不首付7成。
②期限，期限越長，年化利息成本越低，有30年絕對不選20年。
③利率，如果買房是利率有打折，就選固定利率，利率要上浮的，就選LPR+基點。
