房子對國人的重要性是不言而喻的，從古至今，大多數中國人都覺得有房才有家。誠然，如果連一個棲身之所都沒有，又怎麼能經營好家庭呢？不過，和古人不同，古人建造房子，單純是為了居住，除非一些大的都市，不然也沒有商品房的概念，都是自己建造。現在人們所說的房子，主要是城市裡面的商品房。
有很多人都說，現在的人買房，已經不是為了居住了，而是因為一些別的因素，比如買房用於結婚。在很多農村地區，如果適婚男性在城市沒有房子，那麼是不好找對象的。因此不少家庭會盡可能在城裡買房，為的就是好娶媳婦。再比如一些人買房，是為了讓孩子能在城市裡讀書生活，給他們提供一個更好的成長環境。其實如果單純是為了居住，相信沒人願意進城買房。在農村花三四十萬元，建造一個別墅，還有一個大院子，不比100多平米的商品房住著要舒適。
但現實卻是，很多農村居民都放著老家建造好的樓房不住，紛紛湧入城市買房。這其實也可以理解，畢竟在有能力的情況下，每個人都想追求更好的生活環境，即便自己不怎麼講究這些，也想給子女提供一個好的成長環境。不過，也正是因為大家都想在城市裡買房定居，房價也越漲越高，畢竟"物以稀為貴"。數據顯示，從1998年正式房改到2018年的20年時間裡，平均房價從2000出頭，漲到了9000元左右，翻了4—5倍。而上海、深圳這些城市，房價漲幅甚至達到了2500%。
對於那些已經買過房子的人而言，他們是非常樂意看到房價上漲的。因為房價上漲，意味著他們已經買到手的房子在增值，自己的財富在增加。但對於那些還沒有買房的人，面對動輒七八千，甚至幾萬元一平的房價，就只好"望房興嘆"了。特別是一些年輕人，面對高房價都已經"麻木"了，甚至不敢結婚、不敢談戀愛，也沒了奮鬥的目標。
常言道"物極必反"，任何事物都不可能永無止境的發展下去，房價同樣不可能例外。現在有很多小城市，由於缺乏足夠的產業，導致本地人口大量外流。而失去了人口的支撐以後，這些城市的房子大多都是"有價無市"的情況。特別是近兩年，隨著調控政策的收緊，炒房客逐漸沒有了生存空間，較高的房價越來越難以維繫。
有專家認為，明年一大部分城市的房價或將迎來"拐點"，降幅甚至會超乎很多人的想象。專家表示，近兩年調控措施越來越嚴厲，高層多次重提"房住不炒"、"不把房地產作為短期刺激經濟的手段"、"三穩"等原則。此外，今年國家還新劃定了"三道紅線"，分別是剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1。據相關統計，目前有超過80%的房企達不到標準，需要降低合規性。所以，為了生存下去，開發商必須儘快降低負債率。而想要降低負債率，就需要多賣房子、多回籠資金。
但問題在於，消費者也不是傻子，現在有很多消費者，本身也堅信房價會降，所以遲遲不買，而是選擇長時間觀望。還有一部分消費者，他本身很想買房，但由於房價較高，屬實買不起。簡單點來說，開發商如果不降，他們即便想買也有心無力。所以，從多個角度來看，如果銷量遲遲上不去，開發商大概率會考慮採取降價的方式，來搶佔更多的客源。
那麼，如果房價真的有望下降，降幅能達到多少呢？真的會超乎很多人的想象嗎？關於這個問題，我們不妨先聽聽房產大佬是怎麼說的。SOHO中國潘石屹認為，房價下跌30%是房企的底線，如果超過這個幅度，就會有大量房地產企業破產。融創中國的孫宏斌也認為，如果房價下跌30%，那麼我們（指房企）就都死了。
由此可見，即便開發商真降價，降幅也不會太高。以七千元一平的房價為例，如果下降10%，那下降後的房價就是6300元。如果下降20%，房價就是5600元。按100平米的房子計算，則總購房款直接少了7萬——14萬元。從這點上來看，專家的預測還是有道理的。假如開發商真的願意下調10—20%的價格，那麼最終房價確實會超乎很多人的想象。那麼對於這件事情，大家怎麼看呢？歡迎留言討論。
