房子对国人的重要性是不言而喻的，从古至今，大多数中国人都觉得有房才有家。诚然，如果连一个栖身之所都没有，又怎么能经营好家庭呢？不过，和古人不同，古人建造房子，单纯是为了居住，除非一些大的都市，不然也没有商品房的概念，都是自己建造。现在人们所说的房子，主要是城市里面的商品房。
有很多人都说，现在的人买房，已经不是为了居住了，而是因为一些别的因素，比如买房用于结婚。在很多农村地区，如果适婚男性在城市没有房子，那么是不好找对象的。因此不少家庭会尽可能在城里买房，为的就是好娶媳妇。再比如一些人买房，是为了让孩子能在城市里读书生活，给他们提供一个更好的成长环境。其实如果单纯是为了居住，相信没人愿意进城买房。在农村花三四十万元，建造一个别墅，还有一个大院子，不比100多平米的商品房住着要舒适。
但现实却是，很多农村居民都放着老家建造好的楼房不住，纷纷涌入城市买房。这其实也可以理解，毕竟在有能力的情况下，每个人都想追求更好的生活环境，即便自己不怎么讲究这些，也想给子女提供一个好的成长环境。不过，也正是因为大家都想在城市里买房定居，房价也越涨越高，毕竟"物以稀为贵"。数据显示，从1998年正式房改到2018年的20年时间里，平均房价从2000出头，涨到了9000元左右，翻了4—5倍。而上海、深圳这些城市，房价涨幅甚至达到了2500%。
对于那些已经买过房子的人而言，他们是非常乐意看到房价上涨的。因为房价上涨，意味着他们已经买到手的房子在增值，自己的财富在增加。但对于那些还没有买房的人，面对动辄七八千，甚至几万元一平的房价，就只好"望房兴叹"了。特别是一些年轻人，面对高房价都已经"麻木"了，甚至不敢结婚、不敢谈恋爱，也没了奋斗的目标。
常言道"物极必反"，任何事物都不可能永无止境的发展下去，房价同样不可能例外。现在有很多小城市，由于缺乏足够的产业，导致本地人口大量外流。而失去了人口的支撑以后，这些城市的房子大多都是"有价无市"的情况。特别是近两年，随着调控政策的收紧，炒房客逐渐没有了生存空间，较高的房价越来越难以维系。
有专家认为，明年一大部分城市的房价或将迎来"拐点"，降幅甚至会超乎很多人的想象。专家表示，近两年调控措施越来越严厉，高层多次重提"房住不炒"、"不把房地产作为短期刺激经济的手段"、"三稳"等原则。此外，今年国家还新划定了"三道红线"，分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。据相关统计，目前有超过80%的房企达不到标准，需要降低合规性。所以，为了生存下去，开发商必须尽快降低负债率。而想要降低负债率，就需要多卖房子、多回笼资金。
但问题在于，消费者也不是傻子，现在有很多消费者，本身也坚信房价会降，所以迟迟不买，而是选择长时间观望。还有一部分消费者，他本身很想买房，但由于房价较高，属实买不起。简单点来说，开发商如果不降，他们即便想买也有心无力。所以，从多个角度来看，如果销量迟迟上不去，开发商大概率会考虑采取降价的方式，来抢占更多的客源。
那么，如果房价真的有望下降，降幅能达到多少呢？真的会超乎很多人的想象吗？关于这个问题，我们不妨先听听房产大佬是怎么说的。SOHO中国潘石屹认为，房价下跌30%是房企的底线，如果超过这个幅度，就会有大量房地产企业破产。融创中国的孙宏斌也认为，如果房价下跌30%，那么我们（指房企）就都死了。
由此可见，即便开发商真降价，降幅也不会太高。以七千元一平的房价为例，如果下降10%，那下降后的房价就是6300元。如果下降20%，房价就是5600元。按100平米的房子计算，则总购房款直接少了7万——14万元。从这点上来看，专家的预测还是有道理的。假如开发商真的愿意下调10—20%的价格，那么最终房价确实会超乎很多人的想象。那么对于这件事情，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。
