武漢樓市裡，金銀湖是“門薩俱樂部 ”般的存在。
有別於高門顯赫圈層，這裡是小眾精英的集合。
片區的起點相當高，一出生就風華正茂。
在自然稟賦上，屬於“老天爺賞飯吃”，其他板塊只有羨慕的份。
金銀湖溼地公園
金銀湖和湯遜湖是武漢最早的別墅區，當年這裡的第一批別墅是給臺商住的。
天知道這一批早早經歷過資本市場洗禮、擁有相對超前理念的商人，對居住品質的品味有多獨特，唯獨金銀湖很對胃口。
所以大約十年前，頭部房企進入武漢的第一站，多半是金銀湖。
為啥？
在這裡大顯身手，建立在武漢的早期口碑。
萬科四季花城、銀湖翡翠、金湖聽雨，不是在小區裡開人工湖，就是做頂層複式，理念和手法都相當超前。
可見，金銀湖的門檻非常高。不是你有錢拿地，就萬事大吉的。
這片土地，不入則已，入必極致。
說到“門薩俱樂部”，這裡不僅門檻高，而且機會也不多。
也就是說，很多開發商連上場“試一試”的幾率都很小。
今年的第一場土拍，眾多人翹首以盼的金銀湖P（2019）214號地塊掛牌出讓。
據說參與競拍的開發商包括但不限於：正榮、中海、萬科、越秀……
業界翹楚，非富即貴。
這些不差錢的大佬，為了這塊地一擲千金，最終，經過61輪競價，達到熔斷。
故事理所當然地發展得跌宕起伏，最終，破門者誰？
中交地產。
港珠澳大橋
如果你對這家企業還不太熟悉，那麼它隸屬的中交集團，創造了不少“世界級”作品 ：
世界最長的跨海大橋，港珠澳大橋；
全球第一個全自動碼頭，洋山港項目；
以及寧波人熟悉的舟山跨海大橋。
2014年，收購綠城中國（是的，就是地產界如雷貫耳的綠城）。
不僅是建築科班出身，而且骨子裡帶有先進技術基因，有種“不做則已，做則至全”的魄力。這一次在金銀湖，打破了多年沉寂，帶著全新作品“破門而入”，中交泓園。
項目具體的位置，在金山大道與金南二路的交匯處。距離6號線與7號線交匯處“園博園北地鐵站”直線距離大約500米的地方。
項目區位圖
嚴格來說，可以把這裡看作是偽裝成三環的“主城區”。
你看這個項目的定位，嚴格遵守“黃金分割線”原理：
金銀湖這一段到二環的距離，只有區區2.5公里；
從項目開車到CBD，一腳油門即可，僅僅10分鐘；
坐地鐵到建設大道，只需要5站。
被金銀湖、高爾夫球場、東方馬城和園博園環抱而成的一片土地，這裡的自然環境和低密高端產品實乃絕配。
接棒的項目，中交泓園，繼承了金銀湖優良傳統衣缽。
在這樣一片純粹的土地，創造過“世界奇蹟”，長袖善舞的中交集團，貢獻的作品與板塊氣質高度契合，在項目的呈現上我看到了項目的“張揚”與“剋制”，同樣也遵循著“黃金分割”比例。
何以見得他“張揚”？
你看他的設計團隊：goa大象設計院+山水比德。
用Top級設計公司，分別完成項目的不同環節，為的就是將項目的美感與功能最大程度實現統一和諧。對細節的偏執和不計成本，最終是為兌現與金銀湖達成的心照不宣的默契與承諾。
兩家設計公司分別落地怎樣的視覺效果？
接下來，你會見到項目的驚豔細節。
項目的外部形態上，請來綠城御用設計——goa大象設計院首席建築設計師袁源親自操刀，把控項目的整體規劃與視覺效果。
建築外立面，就是項目的顏值，遠遠望過去，這是留給人們的第一印象。
項目效果圖
中交泓園採用“類公建”立面，用
大面積玻璃+金屬線條+仿石材料打造出你看到的這種深藍+深灰+淺灰的視角效果。這種立面的特點在於經久耐看，品質感強，讓整個產品看上去更加精緻細膩，很有現代感。
項目效果圖
走近看，建築不僅線條感強，筆直硬朗，並且整體呈扁平化佈局，窗牆比大。這樣的樓體設計，不僅讓外觀更加肅穆美觀，而且有利於內部空間的排布，得到採光與通透性的增強版體驗。
而在地塊的整體規劃上，所有樓棟的朝向定位南偏東15°。
在武漢這樣的亞熱帶氣候，這樣的佈局能最大化將日照時間與風向平衡，保持每一戶在冬天也有太陽直射。在夏天的時候3點以後避免西曬，東南風一起，穿堂而過，整個屋子非常涼爽通透。
內部的景觀配套，項目特別邀請到具有“國家風景園林工程設計專項甲級”資質的山水比德景觀設計公司，量身定做內部園林。
邀請一家頂級設計公司可能不是最難的，但這絕對只是一項大工程“噩夢模式”的開端。
項目示範區
山水比德很擅長東方元素的植入，在項目的園林中結合金銀湖的氣質，以“雲夢澤”為創意原點，從【楚辭】中提取浪漫且飄逸的意境，在項目中落地，比如“林下、掬水、花間、星月、綺夢、馳雲”。
你看這些字眼，乍看都是意向描述，但仔細想又有了實景展現，項目的園林達到的，正是這個“一虛一實”的效果。
項目效果圖
在社區入口，設置了酒店式大堂，這麼做的目的，在景觀上達到“藏景”的效果。大堂外部，相對很多樓盤慣用的方式，用整體抬高和院牆、大門突顯氣派和威嚴，中交泓園則用低牆營造出視覺層次，引導動線，利用門頭、植被和樓宇營造出參差錯落的景象。
裡面的風景將露未露，不讓你一眼望到底，引發更多探索欲。
進入大堂後，景觀雕塑與星光穿廊將內部空間溫柔地分隔，一方面為業主遮陽避雨，在小區內的動線可以不受天氣干擾，另一方面，為內部景觀營造出曲折蜿蜒的流線感。
項目效果圖
社區內由“一環·一軸·一街·五園”構成，隨著植被的高低錯落與空間引導，佈局不同的活動場景。
同時，項目很多細節體現出人性關懷：比如戲水區的水，設置為40cm深度，這麼設計的目的，是為了達到一定的深度，
引導業主有更強參與感玩耍嬉戲，同時這個深度即便是小朋友進入區域內，也能保證安全，不因涉水引發安全隱患。
項目效果圖
在兒童遊樂區，
特意打造高低起伏的地勢，在色彩上更加明亮活潑。看到這樣的動感又不規則的地方，恐怕就連大人也想奔過去撒個野吧。在園林中處理好“動與靜”的關係，巧妙地進行空間暗示，小朋友們會玩到天黑都不想回家。大小的景觀節點在小區中星羅棋佈，除了生活場景上的用心，也是項目的情懷與審美體現。項目量身定製的環區健康跑道，把社區各個功能空間串聯在了一起，提供給了一種健康時尚的生活方式。
視覺體驗詩意傳神，功能打造貼心細緻，這就是中交泓園“極致張揚的”偏執與用心。
何以見得其“剋制”呢？
你看項目的業態規劃就知道了。沒有用高層+洋房+別墅的高低配，一共750戶，沒有高貨量，也不見高貨值產品。
而是用高層+洋房的搭配，放下功利心，將園林景觀與空間舒適度，相對平均地分配給每一戶業主。
這樣的組合，再加上前面提到的樓棟佈局和扁平化設計，最終呈現在具體的戶型上，就是建築指標和體驗感的均好。
項目首開G1棟洋房，113㎡戶型；以及G7棟高層，108㎡、136㎡戶型。
我們先看113㎡的洋房產品：
三開間設計，四葉草佈局，最大化消滅了走道面積，無用的空間很小。
入門處設有獨立玄關，對戶外的視線產生了一定的視覺屏障，不至於開門見廳，注重人們戶內行為的私密及隱蔽，保證了廳內的舒適和邊界感。
同時在使用功能上，解決入戶後第一步儲納問題。尤其是後疫情時期，有一個專用的空間，在進門之後立即將外套、包包或購物袋進行日常消毒，放置一段時間再拿進屋內，是多麼實用的過渡空間。
在客餐廳一體的基礎上，將廚房的空間位置設置在同一軸線上。這樣做的目的，增強了公共區域的可視空間，加強了家庭成員互動交流的空間引導。
比如有人在廚房備餐，其他人在客廳刷手機、看電視，可以時不時看到廚房的情況。如果瞥見主婦在廚房有些忙碌，可以及時主動去搭把手，有利於家政協助。
同時，如果大人在廚房做家務，孩子在客廳玩耍，一回頭就能看到孩子的狀態，及時起到
兒童看護的作用。這就是充分將兩大公共區域互聯，滿足了更加開闊活動範圍與可想象的空間。
小高層的中間戶部分，是108㎡三房產品。在面積段上，就是非常實用的改善起步面積。
我一直強調，如果要設置2個衛生間，總面積必須在110㎡左右，這樣才能保持衛生間的空間感，個子大一點的成年人，在淋浴間不會轉不開身。
這個戶型的優點在於，是個方方正正，並且動靜分區惹人愛的好戶型，在空間佈局和尺度把握上很有分寸感。
陽臺開間大，並做到了極好的視覺管理，你可以在次臥這一側晾曬衣物，不會對客廳的展示面產生視覺干擾。
而小高層的136㎡四房戶型，在三房的戶型優勢上，做了plus版升級：
你看北面的書房+公衛+兒童房，可以形成一套完整獨立的空間。利於為孩子打造氛圍更加純粹的學習空間。
孩子做功課或者上網課時，活動範圍基本在書房+公衛區域，客餐廳和其他臥室的活動，不會打擾到孩子，主臥的家長也比較方便輔導和照顧。就寢時，孩子回到北向兒童房，一氣呵成，勞逸結合的同時又能有完全私密和獨立的房間。
項目為毛坯交付，所以在具體的空間功能上，業主可以根據個性化需求進行改動和優化，空間靈活可變。
項目示範區
另外，值得強調的是，中交泓園的物業管理公司確定為綠城物業。相信大家對這個鼎鼎有名的物業公司並不陌生，曾連續多年獲得業主滿意度第一名。
周到的物業服務是後續生活品質的保障之一，家裡有物品需要維修，小區景觀的維護和打理，外立面的清潔和保養，必須有細緻專業的物業為小區交付以後的狀態保駕護航。
看完整個項目，我的認知發生了幾次轉折：
剛看到拿地和開發商信息，認為“中交”有魄力，豪擲千金脫穎而出，挑戰這個高手雲集的區域；
瞭解到項目區位以及周邊環境以後，以為項目的精髓在“泓”，水廣而深，浩瀚而博大；
深入研究了園林和戶型，才意識到以上所有都是在為一個“園”字打下伏筆，湖泊綠地，曲徑通幽，呈現出開闊舒適的體驗感，一切都歸於絕對純粹的改善產品舒適度。
在武漢樓市的“門薩俱樂部”板塊，中交泓園用一套
“黃金分割線式”產品破門而入，為10年間鮮有動作的金銀湖，打一個更精緻的樣。10月11日，中交泓園示範區已經開放，項目即將推出95—136㎡高層，及113㎡洋房產品，感興趣的朋友可以到現場瞭解詳細信息。
