超高层摩天大楼是现代城市建设发展水平的最直观呈现，直接反映了一座城市高端服务业的发展水平，超高层越密集，服务业越发达。
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上海的陆家嘴，纽约的曼哈顿，香港的维多利亚湾。每一个闪耀在世界地图上的国际化大都市都拥有自己的摩天建筑群。它们是城市的名片，在客观程度上反映了一个城市的发展水平。按照通常的说法，超高大楼又被称做摩天大楼，起初为一二十层的建筑，但是现在通常指超过40层或50层的高楼大厦。
在中国大陆，建筑规范规定100米以上高度的属于高建筑。在美国，则普遍认为152米以上的建筑为摩天大楼。
上海陆家嘴实景丨
对于西安来说，摩天楼集群与经济、土地和规划等密切相关。目前，西安超高层建筑规划众多，已经形成了7大超高层聚集区：高新区锦业路板块、高新区CID中央创新区、曲江CCBD西安中央文化商务区、西咸新区能源金贸区、沣东新城沣东大道板块、港务区西安奥体中心板块、经开区西安高铁新城。
在省市推进国家中心城市发展浪潮之中，西咸新区成为关键一步！西咸新区的超高层主要集中在能源金贸区以及沣东新城沣东大道板块。
能源金贸区实景丨
西咸新区能源金贸区总规划面积41平方公里，以建设现代化大西安新中心中央商务区和国际高端社区为定位，是陕西自由贸易试验区唯一的能源金融功能区。未来将有多家500强企业总部大楼集中布局在此。
位于沣东新城核心区所在沣东大道区域的大西安新中心中央商务区，规划建设多座超高层建筑，涵盖甲级写字楼，剧院，商场等，作为沣东经济文化核心圈层。其中，大西安新中心地标建筑——绿地中国国际丝路中心就坐落于此。
贰
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近日，西咸新区官网公布了
5个开发单元的控规公示，西咸新区能源金贸区板块世纪大道与沣泾大道交汇处以西部分区域的规划浮出水面。大西安新中轴线上、能源金贸区的“黄金十字”，将诞生至少5栋超高层建筑。
图丨西咸新区官网截图
XXFD-JM05-01、XXFD-JM05-02开发单元示意图丨图源地产房剑
2020年10月10日，西咸新区住房和城乡建设局发布了《西咸新区XXFD-JM05-01等两个开发单元用地控制图公示并征求意见的公告》。涉及到XXFD-JM05-01、XXFD-JM05-02开发单元，主要位于西咸新区能源金贸区世纪大道板块，国润城项目周边区域。
XXFD-JM05-01开发单元丨
公告显示：
XXFD-JM05-01开发单元位于西咸新区能源金融贸易区南段，北至世纪大道、西至丰镐大道、南至高速北辅道、东至金融三路及中轴东侧，单元面积67.9公顷（约1019.1亩）。从地理位置上来看，该开发单元位于国润城项目以及南侧、西侧。
值得注意的是，在金融三路与世纪大道交汇处西南角，有一处商业用地限高160米，在该开发单元的南部商业地块集中区，还有一处商业用地限高200米，另一处商业用地限高160米，未来该开发单元1019.1亩土地范围之内，将聚集3栋150米以上的超高层。
在教育方面，值得关注的是，该开发单元之内，有两宗教育用地。一是位于丰镐大道与高速辅道交汇处东北角，有一宗约91亩的教育用地，
将会建设54班9年一贯制学校。二是位于丰镐三路与创新路交汇处西北角，有一宗约69亩的教育用地，将建设18班幼儿园、36班小学以及9班初中。
XXFD-JM05-02开发单元丨
XXFD-JM05-02开发单元位于西咸新区丝路经济带能源金融贸易区南段，北至陇海铁路南侧路、西至中州西路、南至世纪大道、东至沣泾大道，单元总面积60.7公顷（约910.5亩）。
从位置上来看，这个开发单元位于世纪大道与沣泾大道交汇处西北角片区。目前，这个片区内分布有景丰制药厂房、加州壹号住宅小区、沣东中学、沣东办中心小学、红星大厦等。
在这个开发单元内，同样有超高层用地。在整个开发单元的西侧，有1宗限高120米的商业用地、1宗限高200米的商业用地。
这意味着，在国润城所在的区域周边、能源金贸区的“黄金十字”，将会有至少5栋100米以上的超高层，这5栋超高层将沿着中轴线绿化带两侧，形成城市最美天际线。
同时，该开发单元内规划有1宗教育用地。这块教育用地位于陇海铁路南侧路与金融三路交汇处西南角，占地约85亩，将建设54班的中学。
此外，2020年10月19日，西咸新区住房和城乡建设局发布了《关于公布实施西咸新区XXFD-LCB03-01等三个开发单元建设规划及城市设计方案（2020年第四批次）成果的公告》。涉及到沣东新城六村堡片区XXFD-LCB03-01开发单元约1546亩土地、沣东新城三桥片区XXFD-SQ02-01开发单元1077亩土地、秦汉新城塬北片区综合居住组团XXQH-YB05-01开发单元约1503亩土地。
沣东六村堡片区XXFD-LCB03-01开发单元：
该开发单元内主要以工业用地及物流用地为主。
沣东新城三桥片区XXFD-SQ02-01开发单元：
值得关注的是，在该单元内，在征和九路与太宁路交汇处西南角处，规划有
36班中学一所、48班小学一所。
秦汉新城塬北片区综合居住组团XXQH-YB05-01开发单元：
值得关注的是，在该开发单元的东南角，有一宗教育用地，规划有30班的小学以及20班的初中。
叁
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但凡是有超高层聚集的地方，一定是服务业也聚集区。
就如西安的锦业路经济带，这里聚集了包括金融、地产和现代服务等在内最发达的第三产业集群，经过近10年的发展，已经成为城市名副其实的金融、科技前沿。2019年高新区GDP突破2000亿元大关，占了全市20%的GDP份额，成为西安唯一GDP破2000亿的城市新区。吸附了约40万城市精英人群，招来了近120余家世界500企业及众多跨国公企业入驻，以此引擎大西安国际都市化快速发展模式。
西安锦业路经济带实景丨
而我们发现，10月10日公布的XXFD-JM05-01、XXFD-JM05-02两个开发单元均位于目前西咸新区最为炙热的能源金贸区的“黄金十字”。
而能源金贸区作为大西安新中轴的核芯驱动力，也将成为西咸新区摩天大楼最为密集的区域，将形成摩天大楼集群效应。据统计，区域汇聚301M绿地国际金融中心、260M陕建集团第二总部、200M天众新材料总部、160M中天集团西北总部、150M鑫苑国际广场、150M台湾基泰城市广场等，擎划西咸天际线，一个大西安CBD即将诞生。
能源金贸区超高层集群效果图丨
不仅有大西安新中轴、摩天经济的加持，该区域还享有各项最优越的资源。
在交通上，三大城市干道（西三环、绕城高速、西咸大道），三大轨道交通（地铁1号线、12号线、16号线），构成立体交通网络。
在商业上，汇聚西咸万象城、瑞典宜家等，满足衣食住行娱乐购一站式消费。
在生态资源上，区域汇聚沣渭金湾公园、沣渭三角洲湿地公园（约2500亩）、沣河森林公园（约256亩）等，区域内生态禀赋优越，宜居氛围浓厚。
在教育上，汇聚西安铁一中、陕西师范大学附属学校、西咸高新学校、西工大附小、西工大附属幼儿园等五所名校，满足12年一贯式教育需求。
很显然，众多优质资源已经落位的大西安新中轴之上，5年之后的西咸CBD给了人们更多的想象空间。
