在史無前例嚴峻的市場環境當中，許多房企在寒風中瑟瑟發抖，但仍有房企能夠迎難而上交出優秀答卷，恰到好處的化危機為“轉折點”。中國恆大便是典型代表。
在轟轟烈烈的“金九銀十”搶收季收官後，恆大顯然成為當之無愧的大贏家。11月3日，中國恆大（HK.3333）發佈公告，公司9-10月銷售1819.7億元、回款1358.5億元，雙雙創下歷史新高。
截至10月末，恆大累計實現銷售6325.9億元，已超越去年全年6010.6億銷售額；累計實現回款5307.4億元，大幅超越去年全年4715億回款額。
恆大靚麗的成績單背後，充分彰顯了其“高增長、控規模、降負債”新戰略的顯著成效。
銷售大增 全年目標提前達成
今年3月以來，恆大全面啟動“高增長、控規模、降負債”新戰略，其中降負債是核心，而高增長是實現降負債的關鍵。
為實現銷售高增長，年初恆大便率先實施顛覆性網上營銷政策；進入“金九銀十”，恆大又以“全線7折”搶跑樓市，配合其高品質、高性價比產品大量推售，有力推動業績快速攀升。
截至目前，恆大已完成全年6500億銷售目標的97.3%，換言之，恆大今年必將超額完成全年目標，更有望向8000億內控銷售目標衝刺。銷售額大增自然帶來更充足的銷售回款，充裕的現金流無疑為恆大的“降負債”之路提供堅實基礎。
多管齊下 “減負”在路上
除了銷售提速增厚回款外，恆大還“多措並舉”，通過引入戰投、分拆優質資產上市等措施，全速“減負”。
目前，恆大旗下的物業、汽車板塊利好頻傳，恆大物業已引入235億港元戰投，上市在即；恆大汽車引入40億港元投資，回A也在推進中。華泰證券認為，物業和汽車的上市將有望為公司再新增約500億的現金流。銀河聯昌預計，此舉將幫助恆大淨負債率將大幅降至100%以下。
此外，中國恆大日前也通過引入43億港元股權投資，並轉讓廣彙集團股權回籠148.5億元資金，進一步增加淨資產，推動負債下降。
充裕資金“落袋”，恆大降負債成效顯著：截至9月24日，恆大有息負債較3月底下降約534億。進入10月，恆大“減負”再度提速，短短10天就共計以自有資金提前還款294億港元，足見其減負決心。
不難看出，恆大在穩健經營的道路上已“鉚足了勁”。 搶先抓住每一次轉折點不僅讓恆大業績亮眼，更使其持續在業內領跑，目前恆大新戰略已見顯著成效，並將持續推動負債率穩步下降。
