房地產作為資金密集型行業，可以說金融政策的一舉一動都牽動著行業參與者的敏感神經，最近，不少地方的購房者遇到一個問題，從十一期間就有大行收到通知，監管機構要求控制個人房貸規模。也的確，有城市開始收緊房貸了。
很多中介也都在傳“央行通知銀行11月以後不再放貸”，說“審批政策開始收緊，買房要抓緊了”……雖然有忽悠炒作之嫌，但是政策的方向的確是真的。
其實從房子是用來住的不是用來炒的這個定位開始，就決定了調控政策的大方向是收緊的。當然適當的波動也是正常，但是今年突遇特殊情況，所以，政策的適度放鬆也實屬情理之中。
但你會發現，19日，國家統計局公佈中國經濟三季度成績單。前三季度經濟增速由負轉正，同比增長0.7%，而分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%。
這足以說明，在多方努力下，經濟復甦還是比較理想的，那麼這也就打消了那些指望放開房地產調控來拉動經濟增長的念頭，也就意味著打擊炒房的力度不會減輕。所以，利用加槓桿顯然已不合時宜，炒房將更加沒有生存空間。
我認為旭輝林峰的認識比較深刻，他認為，經營槓桿是唯一剩下的路，放棄幻想，準備過冬。土地槓桿、資本槓桿、融資槓桿、經營槓桿，四者已去其三，只剩經營的華山一條路，而且空間也無太多餘量。所以，地產的草莽時代已結束，大家必須調整思路。
而最近的央行所透露的信號更加實際，對未來政策的方向給出了明確的指示。央行行長易綱指出，中國人民銀行綜合運用數量、價格、結構工具，特別重視支持中小微企業，為經濟復甦提供了有力支持。同時，人民銀行將積極防範化解潛在金融風險。
房地產的問題在於過度金融化投資化，所以很多金融風險問題可能就需要從房地產去著手。央行副行長潘功勝就表示，目前正在根據防範房地產金融風險和“穩地價、穩房價、穩預期”的需要，研究房地產貸款集中度、居民債務收入比、房地產貸款風險權重等政策工具，進一步完善促進房地產市場健康發展的長效機制。
近日，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友認為，房地產企業必須轉變思路，不要抱有幻想，要從開發人過渡到手藝人，未來不再是上規模、鋪攤子、上槓杆的時代。中國房地產行業的金融整頓已經來臨。
從房住不炒開始，到多輪調控加碼，再到房企“三道紅線”，再到信貸收緊，其實這一系列政策都是連貫的，是符合邏輯的，信號已非常明確，防範房地產市場的過度泡泡化、金融化。
這是對房企的一個巨大考驗，而對於購房者來說，是不是也是如此呢？我認為購房者應該分開看。對於廣大炒房者來說，可能真的機會不多了。但是我相信，對於剛需購房者或者改善型購房者來說，受影響不大，而且還會更加有利好政策出臺。
自今年1月來，全國首、二套房貸款平均利率一直呈現下降趨勢，6月份之後，下降趨勢明顯趨緩，直到本月（9月20日~10月18日），房貸利率“九連降”的趨勢基本宣告終結，拐點正在出現。
整體來說，無論是個人還是房企，政策都收緊了。可能難免會有一些剛需被誤傷，這是穩定市場可能需要經歷的陣痛，但從大局看，主要還是為了防範市場風險，穩定市場的需要，長期看，對購房者是好事兒。
