十一小長假過去了，對於徐州樓市的評價，浮現出了兩種不同的聲音：
■ 有些人認為：多盤打出假期優惠，樓市下半場將會冷場。
■ 也有人認為：有些樓盤仍然值得購買，售樓處假期都是人從眾…
不可否認，每年冬天都是樓市的淡季，淡季市場出現下滑，是非常正常的現象，十一假期刷刷朋友圈，可以看到多盤推出特價房的消息。
依次為：銀城至享城、港利上城國際
基於目前的情況，2019年年末的徐州樓市到底是怎樣呢？
01
9月徐州商品住宅銷售TOP20出爐
導讀：2019年9月徐州商品住宅銷售數據重磅出爐，萬科、綠地領跑市場。
△ 9月徐州流量榜
△ 9月徐州權益榜
從權益榜來看：綠地集團成交金額高達15.58億，比二、三、四名總和還要高，可謂遙遙領先近2個億。 綠地集團目前項目覆蓋徐州東、南兩大區域，樓盤從剛需到改善到高端均一一覆蓋，綠地運河小鎮、綠地國際產業新城莫蘭迪公館的熱銷使得綠地集團夠在9個月領先。
不論從金額、還是面積，深耕徐州的房企榮盛（榮盛花語城）、萬科（萬科淮海天地、萬科弘陽結廬、萬科保利時代之光）、恆大（恆大潘安湖生態小鎮），均穩排前列。
華潤（華潤崑崙御）、中駿（中駿柏景灣、中駿雲景臺）、融創以及2家徐州本土開發商徐礦集團（華美悅瀾灣）、徐州新盛投資（新盛上和園）憑藉其旗下熱銷項目市場表現同樣不俗，位居權益金額榜TOP10之列。
從金額榜來看，綠地莫蘭迪公館成交金額13.34億，奪得9月徐州住宅項目銷售金額榜首位置。首開月餘及再次應市加推，綠地莫蘭迪公館成交量一路領先。
從面積榜來看，綠地莫蘭迪公館成交10.9萬㎡蟬聯冠軍，位於新城區的莫蘭迪公館，是綠地打造的檢測小鎮的住宅部分，同樣上榜的觀瀾別院同樣位於大龍湖板塊。
另外從榜單來看，領先樓盤TOP前3仍舊以高性價比樓盤為主，整個TOP排行榜以改善樓盤為主，如：華潤崑崙御、玖璽。
02
徐州1-9月排行榜一覽
從權益榜可以看到，幾乎越是排名靠前的房企，在徐州的樓盤越多！
綠地集團14年17盤不必說，萬科目前在徐州幾乎都是高端的TOP翡翠系列，華潤、中駿、美的、融創均擁有5個以上的樓盤，在榜的企業多有3個以上的活躍樓盤！
而且2019年的黑馬：中駿集團、中國金茂、弘陽集團，除了中駿集團瞄準城南拿地兇猛外；金茂、紅星等房企由於自身開發或合作樓盤較多且整體表現不俗，因此也躋身榜單；弘陽集團則可以說是相當意外了（接手新城控股璞樾門第、大都會2盤）。
在這插一句：也不怪徐州地價越拍越高了！
03
"銀十"壓力大？樓市或將冷熱不均
進入下半年的徐州樓市，一方面新房房價走高，一方面利率上浮比例抬升，購房門檻升高。已兌現的地鐵利好也消耗了相當一部分的購房需求，而房價卻未趁勢大幅上漲，可以說，整個市場更加回歸理性，市場也因理性而健康、穩定。
可以預見，年末的徐州樓市市場競爭壓力加大，樓盤或將不再一榮俱榮，而是各樓盤冷熱不均，成交明顯分化，這也是為何"銀十"多盤會大打優惠牌。不過擁有多個樓盤的房企、抱團合作的房企擁有更強的市場抗壓力。
另外，隨著近期新拍地塊的入市（高地價，高房價）、10/11月的土拍潮，徐州新房價格將繼續呈上漲狀態…
數據來源：金剛石房地產雲數據
